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◎來源| 掘金日本房產（ID：Japan_gold）已獲授權前幾天，我和朋友看到一個熱搜：我國中等收入群體資產70%以上是房產。不僅熱衷花6個錢包買自住房，有條件還想買個第二套第三套。接着，她朝我來了一句：日本人是不是都不買房？畢竟低欲望社會，年輕人都躺平了，哪還有心思買房呢？更別說投資了吧！但其實日本人也買房，買的人還不少！今天這篇文章就來盤點一下，日本人有多愛買房，以及他們都在買什麼房投資？日本全國的平均住房自有率約為61.9%。乍一看這個比例好像不太高，但在發達國家及地區中已經算是平均水平之上了。並且，日本人的持房率隨着年齡增長逐漸提高，最高能到80%。日本不動產研究所2021年11月對日本不動產投資家的調查顯示，回答「今後一年間將積極投資房地產」的人達到了95%！而另一家日本投資型二手公寓銷售業績連續多年排名第一的大型公司也調查到，2020年到 2021年，有投資經驗的人選擇房地產投資的比例在逐漸增加。在該平台成交時，有64%的人回答「有投資經驗」，同比增加了10%。此外，參與調查的8成以上的人表示受疫情影響增加了投資對象，增加的投資對象中「房地產投資」最多。在疫情期間，有更多日本人買房，甚至不少年輕人也在買房。2020年戶主年齡低於29歲的家庭持房率達到33％，是20年來的最高水平。與2002年相比，上升了約14%。可以這樣說，現在日本每3個青年家庭中就有1個家庭擁有房子！而日本投資型房產網站的相關調查結果顯示，投資房產的成交客戶中占比最大的年齡段是25 ~ 29歲，占了全體客戶的26%！其次是30 ~ 34歲的占21%，35 ~ 39歲的占20%。是不是讓人大跌眼鏡？25到29歲的日本「90後」，已經與「80後」一起，占據了買房投資群體的大半江山。說好一起低欲望，你卻偷偷買了房。這讓同為「90後」，卻還在國內苦苦存首付的我很是慚愧啊！而成交客戶的年收入情況來看，人數最多的是500萬日元（約合人民幣25萬元），占了17%，其次是600萬日元的群體（約合人民幣30萬元），占了14%。2021年日本人各年齡段平均年收入情況為，20多歲341萬日元，30多歲437萬日元，40多歲502萬日元，50歲以上613萬日元。從這組數據可以看到，對一個普通的日本人來說，工作到40歲左右，就可以用自己的收入去買投資房了。那日本人為什麼要買房？是像我們一樣，不買房就沒安全感嗎？恰恰相反，日本人買房，是因為「政府給的太多了」……日本著名房地產網站suumo的調查顯示，41.4%的日本人覺得，現在買房，支援制度較多。比如，日本人購房，日本政府有房貸可以減稅的一些支援政策。因此，在東京這種大城市，買房反而比租房更划算。25.4%的人覺得，房地產價值較為穩定且呈上升趨勢，買房不虧！2022年2月首都圈二手公寓（按70平米換算）的平均價格為4,597萬日元（約合人民幣233萬元），環比上漲1.2%，首都圈二手一戶建的平均價格為3,798萬日元（約合人民幣193萬元），環比上漲5.9%，此外，大阪府的二手一戶建和公寓也分別環比上升0.5%和0.8%，平均價格達到了3,054萬日元（約合人民幣155萬元）和2,975萬日元（約合人民幣151萬元）。的確，在日本，如果想利用銀行貸款買房，利率是非常低的。如果是自住房，那麼貸款的力度就會很高，可以貸款至少7成，浮動利率目前是0.45%左右，還20年。還有一種針對剛需的優惠政策FLAT 35貸款，這是由日本政府提供的，就是35年固定利率1.17%，可以提前還貸沒有任何手續費。（以上為日本居民及日本永居者的政策）了解了大概價格，我們再來看看日本人都買什麼樣的房子來投資。根據「RENOSY不動產投資」顧客動向2021年度報告，我給大家總結了以下三點：（1）面積方面，30平方米以下的最多，占75%，其次是50平方米以下的占14%，20平方米以下的占8%。小戶型最受歡迎。（2）價格方面，在2000萬日元（約合人民幣100萬元）以下的占52%，不到2000萬日元的占33%，3000萬日元的占10%。100萬元人民幣及以下的價格最多。（3）房屋所在地方面，東京都最多，為74%，同比增加4%。另外，神奈川縣為12%，大阪府為11%，其餘為京都府、福岡縣、兵庫縣等。可以看到，東京都賣出的房子最多，相應的，它的平均價格和漲幅也就越高。這也是我們為什麼一直推薦大家買東京房子的原因。日本不動產研究所2021年11月25日發表的「不動產投資家調查」結果顯示，日本不動產投資家對東京都物件的期待收益率普遍達到3.4%—4.2%之間，且年中沒有較大波動，收益率相對比較穩定。考慮到投資房產的流通性，東京都（尤其是東京23區）不僅是日本人的重點考慮的區域，更是我們海外購房者的不二之選。而這些物件當中，小戶型公寓最受歡迎。這都是日本人用真金白銀砸出來的經驗，你還不快學起來？幾十萬就能做一線城市房東，收取外匯租金，對衝風險。真香！目前什麼黃金地段值得入手？怎樣的房子最受投資客歡迎？掃碼添加好友，領取【日本投資紅榜】，手把手教你挑日本好房~
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