在南寧邕江江畔，一座白色歐式雙塔鐘樓聳立在青山大橋旁，引人矚目，這是中國錦園項目內「歐洲小鎮」的標誌性建築。
按照昌龍集團的規劃，占地335畝的中國錦園將是一座英倫風情的高端文旅小鎮，同時也將是一個擁有一線江景資源的社區。
中國錦園實景圖
然而，定位為高端文旅小鎮的中國錦園卻被指是披着文旅外衣的地產項目。昌龍集團官網資料顯示，中國錦園整個項目由200多畝別墅群、700米長約3萬平米歐式風情商業街、1座五星級酒店以及大型超市等商業配套組成。
此外，項目規劃了4個歐洲小鎮，分別是劍橋小鎮、吉維尼小鎮、萊茵河谷小鎮、露絲小鎮。分一二期建設，一期推出的劍橋小鎮，規劃有疊拼、聯排、寬景平層產品。
中國錦園效果圖
在業內，以打造文旅項目之名圈地賣房的行為屢見不鮮，「掛羊頭賣狗肉」也被視為是這部分文旅小鎮高開低走的重要原因之一。預熱時聲勢浩大，現如今建設都難的中國錦園便是有力的印證。
據報道，有人士走訪得知，項目目前只有近萬達茂的北面被開發，除A區別墅外，其餘工程近況堪憂。B區萊茵河小鎮地下部分已搭好，未見動工跡象；公寓和空中墅，建了不足10層，似乎已停工一段時間；地塊南側有近半的面積，還保留水塘、綠地等「處女地」的原始狀態，並未開發。
而「中國錦園」的官方微博和官方微信賬號也分別於2021年4月和10月停更。
近年來，一批文旅項目因資金鍊斷裂、涉嫌違建等原因遭到擱置甚至爛尾，亦有許多文旅項目因前期規劃不夠、缺少文旅底蘊而人氣慘澹，最終倒閉。有業內人士認為，中國錦園項目正是吃了開發商經驗不足的虧。
昌龍集團官網資料顯示，昌龍集團成立於1992年，2001年開啟房地產業務，至今先後開發了鉑宮國際、韶山紅色記憶城、中國錦園等項目，開發面積近百萬平米。
對於缺少開發大型項目經驗的昌龍集團來說，帶着地產思維跨界做文旅項目，遇挫似乎是難以避免的。
代建能讓「爛尾」起死回生？
不過，近期有消息稱，進展不順的中國錦園即將迎來接盤手——綠城佳園建設工程管理有限公司。
綠城佳園與中國錦園將採用「三代」模式，即代建、代管、代賣，項目未動工地塊將打造比較高端的商墅。
圖源：綠城佳園
知情人表示綠城佳園拒絕確認相關信息。昌龍集團相關負責人也表示，「暫不方便向外透露，未能100%確認會與綠城佳園合作，目前僅是有意向的洽談階段。」
近年來，知名房企為地方性的小型房企代建代售成為了一種普遍的合作模式。但需要注意的是，代建方接手後，「爛尾」項目便能迅速「起死回生」嗎？從過往案例來看，結果是否定的。
多家媒體報道，綠城進入昆明的首個項目綠城春江明月便是代建項目，原開發商為國福房地產開發有限公司。綠城作為代建方進入後，項目二期原定為2018年12月31日交房，但從2019年3月起便陷入停工狀態。據報道，人民網地方領導留言板上的留言顯示，該項目至次年3月仍未復工。
此外，據《中國房地產報》2019年11月報道，業主在購房時，昆明春江明月小區無論是項目案名還是銷售人員的介紹，都是以綠城品牌作為該項目的優勢亮點進行推薦。直到項目停工後去維權時，才被告知綠城只是代建。
公開資料顯示，綠城佳園建設工程管理有限公司成立於2011年，由綠城管理集團及藍城集團共同打造，公司主導業務為自投開發及承接政府代建、商業代建、資本代建業務。
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