鑽石舞台

國務院：進一步提高REITs推薦、審核效率

8月9日，國務院官網刊文——《積極擴大有效投資》。文中指出，2022年《政府工作報告》提出，積極擴大有效投資，適度超前開展基礎設施投資，政府投資更多向民生項目傾斜。

其中，在穩定民間投資方面，抓緊推出面向民間投資的不動產投資信託基金項目；在盤活存量資產方面指出，推動基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）健康發展。進一步提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件的基礎設施 REITs 項目發行上市。■

ICCRA住房租賃產業研究院：發布《中國住房租賃品牌價值藍皮書》，住房租賃底層邏輯變化企業需切換至資管軌道

8月12日，ICCRA 住房租賃產業研究院聯合北京第二外國語學院旅遊科學學院，在京發布《中國住房租賃品牌價值藍皮書》。藍皮書將「品牌價值」作為提升資產管理水平的抓手，深度剖析近 60餘個租賃品牌的運營細節和數據，科學、全面評估住房租賃企業的基本面，並為金融機構在公募REITs領域及行業投資層面的決策提供參考。

依託 ICCRA 行業智庫的多年數據統計，藍皮書將全國 60餘品牌的 2800多個租賃住房項目（覆蓋全國 10個租賃熱點城市及 40個保障性租賃住房試點城市）納入評估範圍。

在評估維度上，ICCRA 與北京第二外國語學院旅遊科學學院在國際著名品牌價值評估機構 Interbrand 研究模型基礎上，結合中國住房租賃市場實際，提出「5S」評估模型，即規模（Scale as now）、成長性（Scale prospect）、穩定性（Steadiness）、戰略定位（Strategic positioning)、持續創收（Sustainable income），全面量化企業的品牌表現，並推出「規模力」與「成長性」兩大分別着眼資產管理短期與中長期目標的評價角度。此外，根據《中國租賃住房分類標準研究報告》的住房租賃產品分類，藍皮書進一步針對不同產品線進行分析，更加科學地展現企業在細分市場的表現。■

上海農商銀行：承銷全國首單保障性租賃住房碳中和債券

8月11日，上海農商銀行作為聯席主承銷商為上海臨港(12.620, 0.04, 0.32%)經濟發展(集團)有限公司成功發行2022年度第二期綠色中期票據(碳中和債/保障性租賃住房)，這也是全國首單保障性租賃住房碳中和債券。

「碳中和」債券作為綠色債券的子品種，資金用途更加聚焦，需第三方專業機構出具評估認證報告，需明確披露碳減排等環境效益信息，確保碳減排效益「可計算、可核查、可檢驗」，對債券標的支持範圍較綠色債券更加嚴格。

以金融服務成功賦能臨港地區保障性租賃住房建設亮點眾多：一方面取得了理想的碳中和成效。本次債券募集資金將用於超低能耗建築的項目建設，預計每年可節能400餘噸標準煤，減少二氧化碳排放量900餘噸，因其遠低於常規建築的能耗水平，還將在較長時期內為臨港新片區的低碳發展做出顯著貢獻。另一方面助力安居保障、對改善民生有重要意義。■

保利N+：佛山玥上青年社區開業

8月12日，佛山保利N+玥上青年社區盛大開業，這是保利N+公寓首進佛山，踐行央企社會責任，匠心服務佛山人才安居。

該項目位於廣佛雙萬億主城極核映月新城板塊，保利將商住、社交、服務等生態化融為一體，科學設計，高質量施工，為租客打造適宜多重生活狀態的青年社區。項目為佛山青年專屬打造戶型，簡約風時尚色系，暖心style，多主題裝飾，多樣化創意空間。

同時，項目位於廣佛交界，映月新城核心，兩公里內三甲醫院，三大公園，三大商圈周邊環繞。■

龍湖：20億住房租賃專項債將付息，票面利率3.44%

8月10日，重慶龍湖企業拓展有限公司發布有關公開發行2018年住房租賃專項公司債券（第二期）（品種一）的2022年付息公告。

該單債券名為重慶龍湖企業拓展有限公司公開發行2018年住房租賃專項公司債券（第二期）（品種一），債券簡稱：18龍湖04，債券代碼：143679.SH。債券發行總額為人民幣20億元，期限5年，票面利率3.44%。

本期債券計息期限自2018年8月17日至2023年8月16日，若投資者行使回售選擇權，則其回售部分債券的計息期限為2018年8月17日至2021年8月16日。本期債券付息日為計息期限的每年8月17日（上述付息日如遇法定節假日，則順延至下一個交易日）。■

北京：《住房租賃條例》將於9月1日正式施行

日前，《北京市住房租賃條例》正式公布並將於9月1日起施行。《條例》對住房租賃市場的多個方面進行了規範，比如：住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市政府可採取價格干預措施，穩定租金水平，並依法報國務院備案；拒不執行價格干預措施的出租人，由市場監督管理部門依法處理；住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，並按照規定通過第三方專用賬戶託管；互聯網信息平台應當對發布者提交的證明材料進行審查，合規的信息才能發布。

本次《北京市住房租賃條例》的正式施行，有望推動住房租賃市場的進一步規範，有力保障出租人和承租人的合法權益，營造良好的租房環境。另外，結合保租房的大規模發展，市場規範和保障支持兩方面同時發力，將有利於推動住房租賃市場有序健康發展，促進「租購併舉」住房制度的加快建立。■

杭州：出台兩項保障性租賃住房配套政策

近日，杭州市發布《杭州市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》，明確了杭州保障性租賃住房主體管理、房源管理、租賃管理、監督管理等方面要求，為保障性租賃住房運營管理工作提供制度依據，助力保障性租賃住房發揮民生實效。

《辦法》對保障性租賃住房的運營管理單位、承租人相關條件、租賃房源使用標準、出租程序等內容進行了詳細規定。

同期，杭州市還發布了《杭州市保障性租賃住房項目認定指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》），從認定範圍、認定程序、認定標準、退出機制等方面對杭州保障性租賃住房工作作了明確，進一步健全了保障性租賃住房管理機制。

《意見》明確，保障性租賃住房項目認定範圍主要包括以新建、改建、轉化三種形式籌集的租賃住房項目，不同的籌集形式在認定流程方面有所不同，進一步規範了保障性租賃住房項目認定工作。■

濟南：出台保障性租賃住房項目認定辦法，已籌集96個項目

為規範濟南市保障性租賃住房的項目認定，加快發展保障性租賃住房，濟南市保障性租賃住房工作領導小組日前印發了《濟南市保障性租賃住房項目認定實施細則(試行)》，明確了保障性租賃住房項目認定的標準、流程等。

《實施細則》將保障性租賃住房項目的認定分為既有項目和新實施項目。既有項目指已建成或在建的租賃住房項目，符合國有居住用地(含租賃住房用地)建設的租賃住房、競建公有房(作為安置用房的除外)及商品住房配建、因企業搬遷或破產等原因造成閒置的社會組織自建公租房等五種條件的，建設單位可申請認定保障性租賃住房。

新實施保障性租賃住房項目指未辦理施工許可的租賃住房項目。利用產業(工業)園區廠前區配套用地、企事業單位自有空閒用地、國有居住用地(含租賃住房用地)、商業商務用地及城中村生活保障房建設用地、集體經營性建設用地、非居住存量閒置房屋改建、用作租賃住房的各級政府閒置住房、其他渠道籌集的項目，建設單位可申請認定。■

湖南：發布關於對《湖南省公共租賃住房租金管理辦法》（修訂徵求意見稿）公開徵求意見的公告

日前，湖南省發展改革委員會發布關於對《湖南省公共租賃住房租金管理辦法》（修訂徵求意見稿）公開徵求意見的公告，公告指出，公開徵求意見時間為8月11日至8月20日。《辦法》所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭，新就業無房職工，在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房，包括歷年籌集的廉租住房、公共租賃住房。

《辦法》提出，公共租賃住房租金標準按照不同的投資主體其租金實行不同的價格管理形式：由政府投資籌集並運營管理的公共租賃住房租金實行政府定價，由社會主體投資籌集並運營管理的公共租賃住房租金實行政府指導價。■

武漢：發布《武漢市住房租賃資金監管實施細則(試行)》

武漢市住房保障和房屋管理局近日發布了《武漢市住房租賃資金監管實施細則(試行)》(簡稱《細則》)，明確在武漢市行政區域內通過受託經營、轉租方式從事住房租賃經營業務的住房租賃企業，其住房租賃資金應按照規定納入監管。

《細則》規定，住房租賃企業向承租人單次收取承租人租金超過3個月(不含3個月)及單次收取承租人押金超過一個月(不含1個月)對應合同的全部資金，應存入監管賬戶。《細則》要求承辦銀行應當按照監管協議約定開展服務，為協議簽訂提供便利，並及時將監管資金釋放情況通過租賃平台通知當事人。區房管部門對住房租賃企業的監管賬戶資金情況進行監督。該《細則》自2022年8月15日起施行，有效期2年。■

京保REIT網下詢價結果出爐，超額認購113倍，將於8月16日正式發售

8月13日，備受市場關注的的華夏北京保障房REIT（簡稱：京保REIT 代碼：508068）網下詢價結果出爐。作為市場稀缺的具有保障性質的租賃住房REIT，京保REIT詢價階段受到網下資金青睞，參與詢價的網下擬認購份額是網下發售份額的113倍，超百倍的詢價數量，體現了機構投資者對具有保障性質的租賃住房REITs的支持和對該項目的認可。

同時，京保REIT將於8月16日至17日正式發售，發售價格為2.510元/份，按產品5億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為12.55億元（不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息）。■

中金基金、紅土創新保障性租賃住房REITs將在8月16號啟動發售

8月9日，中金基金、紅土創新基金旗下的保障性租賃住房REITs紛紛發布公告，首批保租房REITs即將在8月16號啟動發售，同時，華夏北京保障房REIT的詢價定檔於8月12日，網下發售初始基金份額為1.4億份。

從網下詢價情況看，首批兩隻保租房REITs受到各類主流機構投資者的火熱追捧，網下詢價認購倍數均超過百倍，最高達到133倍，券商、保險、信託、私募、基金子公司等各類機構爭相參與。

多位業內人士表示，從目前網下詢價認購的熱情和前期公募REITs熱銷局面看，預計公募REITs創新品種——具有保障性質的租賃住房REITs，同樣會受到資金的追捧，可能將繼續保持熱銷的局面。■