鑽石舞台

杭州賣地腰斬？

文|木易

杭州第三批集中供地公示。

每次土拍，都可能成為杭州未來市場的風向標。

本次共有19宗地塊，出讓面積104.53萬㎡，總建築面積207.63萬㎡，總起價約409.6億元。

這是自2021年5月以來的六輪集中供地中，所有數據最低的一次。

下半年房子如何選？

01

錢江新城二期

供應井噴

僅是今年，算上本輪的3宗，整個錢江新城二期將有7宗新地。

上一個7星連珠的板塊是北部新城，那是剛需狂歡。

而這次，是改善盛宴。

近兩年，錢二的建設進度明顯加快，棲江與觀翠之後，根據2022年雲讀地顯示，錢二將會有12宗涉宅用地。

錢江新城二期控規圖

目前，第一批建發2宗，第二批濱江2宗，第三批的3宗不知花落誰家。

錢二出讓地塊規劃表

三宗宅地總體量超過17萬方。

如果算上之前的4宗，後期預計7個項目總計超65萬方。

縱使按照套均180㎡的超大面積計算，供應量預計也有3600套，而且幾乎都是千萬起跳的塔尖豪宅。

壓力，躍然紙上。

後期，還有傳言很久的五堡TOD，除了增加供應壓力之外，他還讓很多購房者有了等一等的理由。

02

斷供之江

迎來最後拼圖

珊瑚世紀與雲境之後，之江新城斷供了。

第二批供地時終於等來綠城，但傳言規劃200㎡起跳，配上4萬+限價，千萬豪宅與普通購房者無關。

之江未來社區地塊位置圖

其實，之江未來社區規劃已久，但一直不見面世。上半年，項目修改了規劃方案，算是為地塊出讓做了鋪墊。

修改後的一個重大指標是住宅體量占比大幅提高。

從公告看，區塊調整前總用地面積42.11萬方，總體量84.56萬方，其中住宅體量17.52萬方，占比僅20.7%。

調整後地塊總用地面積38.86萬方，總體量87.66萬方（增加了3.1萬方），其中住宅體量達到53.87萬方，相比調整前足足增加36.35萬方，住宅占比達到了64.46%。

調整後的4宗商地，由原來的限高100米，調整為110米限高，同時，在XH1710-17（4）地塊內建設一幢地標建築（限高130米）。

熟悉之江新城的朋友們一定知道，在未來社區落地之後，整個核心區開發將暫告一個段落。

37500元/㎡的之江未來社區，是區域的的最後拼圖。

03

是崇賢問題

還是龍湖問題

所有崇賢人都在期待的一塊地，這次沒能在第三批中面世，讓人些許失望。

在臨平區2022年的土地出讓計劃表中，崇賢新城板塊出讓7宗地塊，總出讓面積203.92畝。其中4宗住宅地塊，已經在第一批集中出讓中拍出，總出讓面積194.43畝，總建築面積27.41萬平方米。

從規劃看，（B-10、B-19、B-9）3宗地塊會一起出讓，總建築面積35.34萬方，其中住宅占比57%，超過20萬方，要求集中式商業地上計容建築面積不小於10萬方。

一直在傳：龍湖會來，順便帶上他的天街。

而且，根據臨平區超山風景名勝區管委會前期的官方回復「該地塊目前按地鐵周邊TOD商業研究，招商方面，與包括龍湖在內的開發商在洽談。」

上周，龍湖因為謠言在資本市場大跌，而昨日又花費大量現金增持。

這次的失約，是崇賢的問題，還是龍湖的問題？

附：杭州第三批集中供地明細表

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