積分，一個買新房繞不開的門檻&話題——
誰都知道前灘好、誰也都知道大虹橋香，可是對於絕大多數的同學來說，「分不夠」一直都是一個特別刺痛的詞彙、也是這些從這些熱點板塊售樓處里聽到最多的話。
但就在當下——
第3批&第4批大面積互相衝撞，給到了低分選手上車虹橋主城區的機會和曙光：
60分+抄底大虹橋的機會，可能只在第4批才有！
大虹橋的熱門，不是吹出來的——
作為上海新房的積分天花板，內環至今的平均入圍分高達約75.99分，是當之無愧的第一名；
可是當折算平均約0.215社保係數後，實際的0.1係數下平均入圍分實際只有約64.8分，比表面看着要低上不少；
但如果看到大虹橋，這裡的高分是更加有底氣的——
在平均僅0.112社保係數下，大虹橋的平均入圍分達到了68.41分；
（註：平均入圍分為取基礎50/60分數的平均）
這樣的表現，足以說明大虹橋的熱度和強勢，這也讓低分想要進入大虹橋的機會變得非常少、更別說虹橋主城區了——
而如果以虹橋主城區為邊界、我們會發現這樣2個事實——
近3年上市的22個所謂大虹橋新房中，僅有11個位於虹橋主城區內；
（註：上述數據為火箭哥人工整理，僅供參考）
而在虹橋主城區內，徐涇板塊的入圍分更是水漲船高——
平均75.68分的虹橋主城區，熱度明顯高過了其他板塊不止一頭。
而徐涇東有這麼高的熱度，也自然是有理由的——
蟠龍天地古鎮、2號線西延伸、徐涇東總部級產業、進博會......依託虹橋商務區向西延伸的發展方向，徐涇的未來發展更加具有確定性、也更具期待：
結合板塊規劃、積分熱度來看，虹橋主城區內的徐涇東片區就是當下大虹橋的最佳選擇。
02「競爭」
因為大虹橋的競爭，從未像今天這般內卷過。
在當下這個時間點，由於蟠龍府等第3批項目延期入市、很大程度上加劇了第4批新房的競爭格局：
在其他大虹橋項目積分看漲的前提下，虹橋璀璨公館2期反而供應增加了20%、679套房源也是2022年至今大虹橋單個新房供應最多的記錄；
（效果圖，僅供參考）
一街之隔招商象嶼45-12地塊聯動價提升到6.2萬；
招商會卓路52-04地塊聯動價提升至6.3萬；
招商雙聯路B6-01地塊聯動價已經達到6.4萬
前面我們就提到，虹橋璀璨公館有着大虹橋待售新房中最大的小區尺度，這就給到足夠的空間來打造室內景觀——
（效果圖，僅供參考）
（效果圖，僅供參考）
小區內還特地設置了櫻花景觀，自家就是打卡地：
（效果圖，僅供參考）
而看到社區維度，未來周邊還有大量新房項目等待上市，未來將和虹橋璀璨公館&蟠龍府一起，形成圍繞2號線西延伸站的全新居住社區，值得期待：
項目此次依舊主打的是86、93、104平2-3房戶型，其中套均總價在500萬內的86平2房有
免責：以上為審核過程稿，最終以開發商最終發布為準。
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