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大家好，我是火箭哥。
買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。
以下是正文：
今天，樓市有這樣幾個信息值得大家關注——
1.浦發虹灣46.25分官宣
2.中鐵虹橋逸郡開放展廳：第5批准備過會

3.招商虹橋公館三期官宣：徐盈路再添新供應

4.光速官宣：第2批土拍嘉定新城3地塊公布設計方案
01「浦發虹灣」
浦發虹灣正式官宣了46.25分、也是目前第3批新房中入圍分最低的一家；
項目觸發積分是必然，低分也是必然，46分也意味着二套低社保選手都能買到，比起二手房來說浦發虹灣還是真香。
目前，項目疊加別墅產品依舊有機會買到，大多認購客群還是要買高層。
感興趣的同學可以長按下方報名通道預約參觀：

02「中鐵虹橋逸郡開放展廳」
今天，中鐵虹橋逸郡項目正式開放了城市展廳，明天開始可以開放參觀了：

項目位於虹橋主城區內，距離蟠龍府就是一河之隔、過了瀋海高速就是俊燦星城，距離地鐵站在1.5公里左右的步行距離（僅供參考）：
項目房地聯動價為6.2萬，看似比起蟠龍府有了一些2k的單價漲幅，但實際項目容積率為1.8、蟠龍府為2.33，容積率越低價格越高也是合理。
根據設計方案，中鐵地塊分為10/16層2種高層組成，16層為兩梯四戶、10層為一梯兩戶：

從設計方案來看——

項目規劃占地面積：約60407.9㎡

總建築面積：約154546.63㎡

總戶數：可售商品房1128套，2-4房，7棟10F小高層，14棟15-16F高層，共20棟

裝修配置：精裝交付

車位配比：約1:1

綠地率：約35%

容積率：約1.8（高於周邊地塊，居住舒適度更好

層高：小高層約3.1米、高層約3米

項目自帶會所：約1200㎡（200㎡挑空泛會所，1000㎡地下會所：健身房、瑜伽室、閱讀書吧、兒童益智休閒空間，僅對小區業主開放）

根據6.2萬的房地聯動價、項目主力推出76-120平2-4房、預估總價在400-800萬之間，是繼蟠龍府之後下一個小戶型上車的不錯選擇——

項目周末對外開放城市展廳參觀，感興趣的同學可以長按下方報名通道預約參觀：

03「招商虹橋公館三期」
據悉，第2批土拍方才出讓的大虹橋新宅地「招商&南昌市政雙聯路北側B6-01地塊」近日已經公開了設計方案——
地塊位於17號線徐盈路北側、周邊標杆二手小區為萬科天空之城、仁恆西郊花園等，區域內樓齡全新：

項目雖然暫未發布案名、但盲猜將延續前期招商虹橋公館的名字、直接叫做「招商虹橋公館三期」

根據設計方案，項目容積率僅1.7，為清一色的14層小高層產品；
據悉，項目主力為95平左右的三房產品、參考6.4萬的房地聯動價主力總價就是在600萬左右：
值得一提的是，項目不是人車分流設計、地面可以看到不少車位方格存在——
至此，未來大虹橋的新房幾乎都已經被招商包攬——

虹橋璀璨公館&蟠龍府都是招商參股；

虹橋璀璨時代即將年底入市，總計600餘套

第2批土拍徐盈路招商虹橋公館三期又將推出1500餘套；

第2批土拍蟠龍府南側45-12地塊同樣是招商象嶼拿下；

大虹橋以後想不買招商的房子，可能都是一件難事。
據悉，項目最快將在明年年初入市，總價預算在500-800萬的同學可以重點關注；對大虹橋板塊感興趣長按下方二維碼加入大虹橋新房討論群：
04「嘉定新城」
近日，溢價率排名第一、也是相對位置最佳的保利越秀馬陸南23-01、29-01地塊公示了設計方案——
項目位於11號線馬陸站北側300米，除了是實打實的地鐵房之外、西側300米就是目前已經接近建成的宋慶齡公辦九年制學校！

根據設計方案，項目由南北2個地塊、總計21棟高層住宅組成：

未來，馬陸地鐵站周邊「百廢待興」，宋慶齡九年制公辦學校就在項目西側，非常值得期待——

新建學校命名為上海市宋校嘉定實驗學校，屬於中福會旗下學校，位於馬陸鎮馬陸社區，即馬陸社區27-02地塊九年一貫制學校，毗鄰軌道交通11號線馬陸站。

校園規劃西至永盛南路，南至崇教路，東至康年路，北至崇福路。按照計劃，學校將建造54個教室，其中小學部30個，中學部24個。

READING
上海市宋校嘉定實驗學校

| 圖源：嘉定新城網

學校選址：嘉定區馬陸社區

學校性質：公辦九年一貫制

建成時間：2022年9月

建成後辦學規模：原來45個班，增加為54個班

學校效果圖如下：


第2批土拍中方才出讓的「招商嘉定新城遠香湖中央活動區F18B-05地塊」正式公布了設計方案——

從名字就能看出，項目位於未來嘉定新城核心的遠香湖中央活動區內、也是遠香湖出讓的第一塊住宅用地：

看到設計方案，項目周邊水系環繞、主力由10棟11-18層的高層住宅組成；

值得一提的是，項目將一梯兩戶大戶型都設計在了靠西側河道一側，也是為了擁有更好的景觀面：

就在近日，上海嘉定公眾號正式發布「嘉定新城遠香湖會客廳設計方案」——

來自德國的PPAS團隊方案勝出，未來將圍繞項目除300米超高層建築群之外，整體打造環遠香湖2.3公里的人民文化長廊，並針對此前人民意見徵集中市民廣泛期待的「大面積戶外活動與親水空間、濱水生態體驗、多功能文化展示、有觀湖體驗的咖啡餐飲等休閒設施及充足的智慧停車」等需求充分融入設計。

嘉定遠香湖會客廳項目策劃及概念方案徵集
優勝單位：Pesch&Partner,

Architekten&Stadtplaner

橫向對比五大新城，嘉定新城無論是出行交通、醫療教育都是一流水平：

公共交通：11號線+嘉閔線（規劃中），雙軌配置

出行自駕：滬嘉高速+瀋海高速+嘉閔高架

醫療：三甲瑞金醫院北院

教育：蓬萊二小掛牌、交大系、嘉定新城實驗系、宋校系

（學校劃分為教育局官方為準）
比起其他新城，嘉定新城資源導入速度一直處於五大新城前列——
未來嘉定新城的核心：遠香湖令人充滿期待。
據悉，項目最快將在今年年底入市，總價預算在500-800萬的同學可以重點關注；對嘉定新城板塊感興趣長按下方二維碼加入嘉定新新房討論群：
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