鑽石舞台

廈門：第三批供地收官，5宗地收金179億元，1宗地流拍

8月31日，廈門今年第三批集中供地收官。此次廈門出讓6宗宅地，5宗地塊成交，收金約179億元，另有一宗下潭尾地塊因無人出價而流拍。

從成交結果來看，在5宗成交地塊中，有2宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交。其中，思明區2022P15地塊由中海地產拿下，成交總價43.5億元，成交樓面價約4.53萬元/平方米，溢價率0.46%；湖裡區2022P17地塊由廈門國貿競得，成交總價54.3億元，成交樓面價約4.52萬元/平方米，溢價率0.18%。■

日前，湖北省武漢市自然資源和規劃局發布2022年度第三批次住宅用地「兩集中」出讓公告。此次，共推出地塊43宗，土地總面積約203.49萬平方米，總建築規模約504.55萬平方米，起始價總額約371.61億元。其中，涉宅用地31宗，土地面積169.2萬平方米，起始總價約354.28億元。

從分布看，43宗土地分別位於武漢市礄口區（4宗）、漢陽區（1宗）、武昌區（4宗）、青山區（4宗）、洪山區（4宗）、東湖高新區（2宗）、武漢經濟技術開發區（3宗）、東西湖區（4宗）、黃陂區（6宗）、新洲區（2宗）、江夏區（4宗）、蔡甸區（2宗）、江岸區（2宗）、江漢區（1宗）。■

旭輝瓴寓：推進A輪融資，預計募資超⼀億美元

據知情人士透露，旭輝旗下長租公寓業務板塊「旭輝瓴寓」正在推進A輪融資，融資金額預計將超1億美元。

旭輝瓴寓A輪融資希望引進的是國際知名投資機構。一方面這等於為旭輝瓴寓未來上市更好地鋪路，另一方面是希望藉助國際機構的豐富經驗和廣闊視野，推動公司在經營管理精細度上的提升。據悉，旭輝瓴寓目前已經接觸了多家國際投資機構，並已取得實質性進展。■

相寓：2022年上半年實現租金交易額73.3億元，營業收入29.82億元

8月26日，互聯網人居生活服務平台運營商我愛我家發布2022年上半年財務業績，旗下長租公寓品牌相寓已成長為公司業績增長的重要引擎與防波堤。財報顯示，今年上半年，相寓各項核心指標水平保持業內領跑地位：實現租金交易額73.3億元，營業收入29.82億元；業務覆蓋15座城市，在管房源25.7萬套，同比增長4.5%；平均出租周期9.6天，平均出租率95.8%。

瑾家公寓湖南路店西北臨雲南北路、北鄰文雲巷、南鄰青雲巷，該項目於2022年6月22日取得《南京市保障性租賃住房項目認定書》(證書編號:NJ05422001)，是全市第一個獲得線上項目認定的保障性租賃住房項目。據悉，瑾家將對該建築9-15、19層局部進行功能改建，改建面積約5445㎡，規劃改建為118套保障性租賃房房源。■

8月31日，安歆集團安歆青年社區·鹽城桃李院店開業，助力鹽城濱海人才發展有限公司進行人才公寓運營託管。

去年以來，濱海縣委縣政府陸續出台一系列招引人才、服務人才的相關政策，要求5年內全縣配套建設（新建、改建、租賃）1萬套人才公寓——安歆青年社區·鹽城桃李院店正是其中里程碑式的一環。項目主要面向縣城區域教育、衛生系統引進的人才，配套建設了人才工作站、健身房、物流、人才食堂等附屬功能用房，為入住人才提供「零距離」「全方位」「親情化」「店小二式」的保障服務，保障人才的安居需求，解決他們工作、生活的後顧之憂。■

杭州：全市已籌集保障性租賃住房10.8萬套（間），完成年度籌集任務的77.1%

日前，杭州市完成萬向集團公司宿舍、第19屆亞運會媒體村等保障性租賃住房項目認定工作，截至8月底，全市已籌集保障性租賃住房10.8萬套（間），完成年度籌集任務的77.1%。

目前，杭州市已率先將符合保障性租賃住房「小戶型、低租金」條件的藍領公寓、人才專項租賃轉化認定為保障性租賃住房，並利用集體土地、非住宅改建、存量住宅轉化、新供應宅地新建等渠道籌集保障性租賃住房。截至8月底，全市已完成保障性租賃住房項目151個，房源10.8萬套（間）。■

北京：發布《房屋狀況說明書》示範文本、《住房租賃企業和房地產經紀機構從業人員從業信息卡模版》的通知

為進一步規範住房租賃行為，維護租賃當事人權益，8月31日，北京市住房城鄉建設委制定了《房屋狀況說明書》示範文本以及《住房租賃企業和房地產經紀機構從業人員信息卡模版》。該示範文本和模版自2022年9月1日起正式推行使用。

北京市住房城鄉建設委表示，各單位要充分認識推行示範文本的重要意義，積極宣傳並引導住房租賃企業、房地產經紀機構使用示範文本。住房租賃企業、房地產經紀機構應當編制房屋狀況說明書，向意向承租人推薦房源時書面告知有關情況。■

青島：發布《關於保障性租賃住房免收城市基礎設施配套費有關工作的補充通知》

日前，青島市住房和城鄉建設局發布了《關於保障性租賃住房免收城市基礎設施配套費有關工作的補充通知》，其中提到《青島市住房和城鄉建設局關於印發＜保障性租賃住房免收城市基礎設施配套費實施細則＞的通知》（青建房字〔2022〕22號，以下簡稱《通知》）已於今年4月印發實施。為進一步規範保障性租賃住房城市基礎設施配套費（以下簡稱「配套費」）免收工作，將有關事項補充通知如下：利用非居住用地建設、商品房配建等部分建設的保障性租賃住房項目，在計算免收面積時應扣除地下規劃建築面積中包含的地下其他免收面積，具體根據《保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費申請表》中標明的面積免收配套費。■

8月31日，深圳安居、廈門安居、北京保障房中心首批三隻保障性租賃住房公募REITs同日上市。開盤之後，三隻產品全部實現一字板漲停，漲幅達30%。截至當日收盤，三隻產品依舊封漲停板。上市首日的市場表現，證明了投資者高度認可保租房REITs的投資價值。

此前，投資者對於首批三隻保租房REITs就已呈現出空前的參與熱情。三隻REITs網下機構投資者認購倍數均超過100倍，公眾發售時，深圳安居REIT的認購倍數更是超過250倍，刷新歷史記錄。■

證監會、國家發改委：制定十條措施，加快推進民企REITs試點，儘快推出「綠燈」投資案例

近期，證監會會同國家發改委等相關方面研究提出了加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施，包括：推動建立重點地區省市、多部門參加的綜合推動機制，加強工作統籌協調；加強政策輔導和市場培訓，推動形成項目供給梯隊；優化試點項目推薦程序，研究明確工作時限，提高工作效率；在嚴把項目質量關的基礎上，統一審核理念，簡化審核程序，優化註冊流程；明確相關行業准入標準，提高透明度和可預期性，強化持續監管；拓寬試點項目類型，解決「新類型」項目面臨的新問題，引導市場規範發展；加強專業人員配備，強化常態化發行需要的資源保障；加快推進民企REITs試點，儘快推出「綠燈」投資案例；儘快推動首批擴募項目落地；推動REITs立法，積極培育專業REITs管理人和投資者群體。■

2021年12月，銀保監會印發《保險公司償付能力監管規則（Ⅱ）》，自2022年起實施。銀保監會有關部門負責人表示，從今年上半年實施情況看，規則Ⅱ提高了監管指標的風險敏感性和有效性，在引導保險業服務實體經濟、支持資本市場發展等方面取得積極成效，對保險資金投資銀行股、大盤藍籌股和公開募集基礎設施證券投資基金（公募REITs）等給予優惠政策，支持保險業參與資本市場改革，維護資本市場健康平穩發展。■