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大家好，我是火箭哥。

買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。

以下是正文：

今天火箭哥開啟一個新欄目、叫做「倒掛實探」——
我們將結合鏈家以及當地中介的成交價格，對比一個新房項目的房地聯動價來周給到大家更好的價格參考；
這篇文章我們對位於嘉定新城、地鐵11號線馬陸站附近的「越秀保利馬陸項目」進行詳細評測——
01「周邊」
項目分為南北2個地塊、在第2批土拍中由保利越秀聯合體拿下，也是同批次土拍中溢價率最高的地塊：

項目目前確認由越秀操盤，位於11號線馬陸站北側300米，除了是實打實的地鐵房之外、西側300米就是目前已經接近建成的宋慶齡公辦九年制學校；
看到周邊二手房價地圖，已經站上6萬+大關、且距今已有10年樓齡差距：
項目即將推出600餘套99-128平3-4房、總價起步預計在450萬左右、最快今年年底入市；

根據設計方案，項目由南北2個地塊、總計21棟高層住宅組成：

未來，馬陸地鐵站周邊「百廢待興」，宋慶齡九年制公辦學校就在項目西側，非常值得期待——

新建學校命名為上海市宋校嘉定實驗學校，屬於中福會旗下學校，位於馬陸鎮馬陸社區，即馬陸社區27-02地塊九年一貫制學校，毗鄰軌道交通11號線馬陸站。

校園規劃西至永盛南路，南至崇教路，東至康年路，北至崇福路。按照計劃，學校將建造54個教室，其中小學部30個，中學部24個。

READING
上海市宋校嘉定實驗學校

| 圖源：嘉定新城網

學校選址：嘉定區馬陸社區

學校性質：公辦九年一貫制

建成時間：2022年9月

建成後辦學規模：原來45個班，增加為54個班

學校效果圖如下：

比起目前金地峯匯4.9萬的價格，雖然越秀保利馬陸地塊房地聯動價都調整為4.98萬、但按照100平計算差價也就是800塊人民幣、可以忽略不計。
項目預計9月下旬開放展廳，對越秀馬陸項目感興趣的同學可以長按下方報名通道預約參觀：
以上是正文，來自火箭哥🚀

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