鑽石舞台

青浦·華新 全新盤

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01.

基本信息

地塊信息：

地理位置：東至新益南路，南至華騰路，西至新鳳北路，北至規劃地塊

出讓面積：30051.5㎡

規劃用地性質：普通商品房

容積率：1.5

成交價（萬元）：117810

成交樓面價（元/㎡）：26135

溢價率：8.89%

競得人：上海城開晶享置業有限公司

整個項目由3棟7層和8棟8層的低密洋房組成，將推出463套住宅。

項目基本信息：

【項目名稱】上實雲端

【開發商】上海城開青新房地產開發有限公司

【項目產品】建面約95㎡三房兩廳兩衛/約125㎡四房兩廳兩衛

【占地面積】30051.5㎡

【產品類別】7-8層洋房

【建築風格】現代典雅簡美風格

【車位配比】約1：1.2

【裝修配置】精裝修

【容積率】1.5

【綠化率】35%

【可售總戶數】434套

經濟技術指標如下：

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02.

推售信息

據悉，上實·雲端將推約95-125㎡洋房產品，共計463套房源，指導價4.57萬元/㎡；

戶型圖如下：

【95㎡3房2廳2衛】

【125㎡4房2廳2衛】

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03.

社區品質

禮序門庭，尊榮歸家。奢雅牆景、移動花缽、潺潺水景，以現代美學打造沉浸式歸家體驗；精裝軒敞的入戶大堂，營造星級酒店般的尊貴享受，身份感與尊崇感兼備。

自然豐盈，園系森居。打造「四季有景，三季有花」的植物氛圍，鋪陳歸家禮儀觀景軸線，一步一景，實現人與自然的和諧共生；用現代美革新洋房建築，整體布局為舒展的曲線形式，實現社區內景觀與光照條件的最佳組合；奢闊樓間距，生態公園+現代洋房，一座綠色社區自然圍合而成。

活力花園，沉浸社交。將自然之美、建築之藝與人文關懷相結合，構建景觀會客花園、鄰里休閒花園等自然式社交生活場域，為人們的休閒、會客交談創造出無限雅趣意境，投身於綠意環繞中，尋回生活本該有的奢適與愜意。

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04.

周邊配套

交通方面：該板塊軌道交通是硬傷，距離17號線徐涇北城站8公里，距離2號線徐涇東站近10公里，距離規劃的13號線紀翟站也有4公里。

醫療方面：華新鎮衛生中心，東邊的華漕板塊倒是有復旦大學華山醫院西院、新虹橋醫學中心、華泰醫院，但過去也有7、8公里，自駕還可以公共交通就不太方便了。

教育方面：板塊內3所公立學校，華新幼兒園、華新中心小學、華新中學。

周邊價格：目前華新已售的樓盤有星尚灣名邸4.2萬/㎡，御瀾博翠4.6萬/㎡，海玥金茂悅4.45萬/㎡，以及虹橋金茂悅4.6萬/㎡。

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05.

區域規劃

華新板塊屬於青浦區，位於大虹橋商務區的西北角，距離大虹橋核心 虹橋樞紐不到10公里。東邊是閔行的華漕、南邊是青浦的徐涇。

眾所周知，大虹橋一直是當之無愧的地段C位，從城市發展的戰略上來看，更是上海發展的新增長極，也是上海廣闊腹地中新的橋頭堡。

青浦作為上海對接長三角的第一站，青浦2035規劃批覆中長三角一體化，已上升為國家戰略，毫無疑問，青浦的地位舉足輕重。

而青浦能否完成任務，主要是看徐涇、趙巷、朱家角和華新，因為他們構成了青浦4大地區中心，將主動融入長三角示範區。但是，徐涇、趙巷都已飽和，反而是華新成為了優勢地帶。由此來看，華新的未來發展具有極大空間。

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航拍現場施工圖：

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