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據報道，一些銀行正在聯繫許多持浮動利率的貸款客戶，以告知他們正在達到觸發利率，這意味着對於大量屋主來說每個月的月供會更高，而且還款期限要更長。最近幾年，許多人在貸款的時候會選擇浮動利率，但今年持續上調的利率正在給他們帶來壓力。大部分的加拿大浮動利率貸款都有固定的月供，這意味着利率在一定程度內升高的時候，每個月的貸款也是不變的。在利率溫和上調的情況下，月供金額不變，只是每個月的還款會更多地被用於償還利息。但是由於央行在今年大幅上調利率來打壓通脹，浮動利率貸款開始達到觸發利率。這指的是當你的月供不足以償還利息的時候就會被達到這個觸發利率。通常此時屋主必須增加貸款月供，而這些增加的還款也僅會被用於付利息，無法降低貸款本金。Butler Mortgage Inc.公司的Ron Butler表示，各銀行開始向浮動利率貸款的客戶發出通知，因為他們正要達到觸發利率。對此TD銀行回應說，正在積極地監測客戶的賬戶，一旦達到觸發利率，就會聯繫他們採取下一步措施。"隨着利率上調，會達到觸發利率的客戶比例正越來越大，" TD銀行的Olympia Baldrich在聲明中表示。"我們提供了不同的選擇給他們，並與客戶協商找出最適合的辦法。"她指出，許多TD銀行的貸款者已經選擇增加自己的月供費用。Manulife Investment Management的Dominique Lapointe在最近的報告中表示，大部分屋主現在還不會承受太大的財務壓力，不過真正令人擔心的是，如果利率在未來兩年或更長時間內保持在高水平，那麼屋主就始終無法償還貸款本金。他補充說，那些現在有30年還款期限的貸款者將面臨特別大的風險，因為他們在更新貸款協議的時候會發現月供需要大幅提高才能在原來定好的期限內還清貸款。"這是最讓我們擔心的部分，" Lapointe說道。"如果央行繼續保持高利率超過我們預想的時間，整個系統的風險就會真的到來。"不過積極的部分在於，目前許多屋主的月供所受到的直接影響還是比較緩和的。在上個月利率上調到3.25%之後，央行預計還會在下周進一步升息，這意味着到時候月供又要再漲幾百元。央行若再加息，月供花費只會進一步增加。"我們有一些分析師認為，5%的隔夜利率（overnight rate）不是不可能，" Butler說道。"這真的壓力很大。"他建議選擇了浮動貸款利率的人向貸款機構詢問這種高利息環境下能有哪些選擇。他補充說，一些人在發現利息升高之後，就轉到固定貸款利率。但是他認為，這時候選擇固定利率可能鎖定的是近幾十年來最高的利率水平。Lapointe也認為，利率在未來幾年下降的空間可能比上升更大。對於那些浮動貸款利率而感到壓力的屋主，Lapointe表示，現在是時候考慮提高月供或者在利率進一步升高前，提前償還一部分貸款本金。One Group Toronto Real Estate的創始人Nasma Ali表示，她認為未來幾個月人們應該會考慮高利息環境下能有哪些選擇。隨着利率可能進一步攀升，她覺得更多人可能會在明年前只能搬出去，賣掉房子。https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-variable-mortgages-trigger-rate/
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