保證金:¥550,000市場價:¥3,927,100競價周期: 1天起拍價:¥2,750,000優先購買權人: 無延時周期: 5分鐘加價幅度:¥10,000
標的物調查表
標的名稱
吳江區平望鎮梅堰雙浜新村的房地產
執行依據
（2021）蘇0509執恢910號執行裁定書
權證
04009801，吳國用（2007）第12202194號
標的所有人
吳**、許**
標的現狀（以實物為準）
房屋用途
成套住宅
土地性質
出讓，使用起止期限2065年5月29日止
土地用途
城鎮住宅用地
交付時間
被執行人承諾於拍賣成交後兩個月內搬離
權利限制情況
查封
提供的文件
1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》；3、《拍賣成交確認書》
標的物介紹
建築面積/土地使用權面積
448.44平方米/212.5平方米
標的物估值
標的評估總價
3927100元
稅費負擔
不動產過戶登記過程中的稅款按照稅法規定由買賣雙方各自承擔，其他所有費用（包含水、電、物業費等）均由買受人自行承擔。
蘇州市吳江區人民法院關於位於吳江區平望鎮梅堰雙浜新村的房地產拍賣的公告
蘇州市吳江區人民法院將在阿里巴巴司法拍賣網絡平台上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：蘇州市吳江區人民法院，法院主頁網址：sf.taobao.com/0512——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），於2021年11月29日10時至2021年11月30日10時止（延時的除外）舉行拍賣競價會,現公告如下：
一、拍賣標的：位於吳江區平望鎮梅堰雙浜新村的房地產,房產證號: 04009801，土地證號：吳國用（2007）第12202194號，建築面積：448.44平方米(成套住宅：358.46平方米、車庫：89.98平方米)，土地面積：212.5平方米，房屋用途：成套住宅、閣樓，土地性質：出讓。
特別提醒：為幫助買受人進一步節省過戶成本 ,確定稅費繳納規則：買方稅費（請競買人自行諮詢當地稅務機關）均由買受人自行承擔；賣方稅款由法院在拍賣款中扣繳；過戶所涉各種費用（欠繳水、電、物業費等）均由買受人自行承擔。同時因徵詢稅費反饋需時，一般情況下過戶裁定、協助執行通知書等過戶材料，於辦理成交確認手續後一個月內送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯繫買受人予以說明。
起拍價：2750000元，保證金：550000元，增價幅度：10000元。
二、諮詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節假日及休息時間除外)接受諮詢，我院即日起設立司法網拍諮詢窗口,競買人或買受人可以直接來我院立案大廳執行指揮中心司法網拍窗口諮詢相關事宜,或可聯繫、諮詢第三方法拍服務機構—蘇州農潤資產管理有限公司（聯繫電話：400-9288-512）或關注「農潤法拍」微信號了解詳細情況。本院已委託網拍協作方蘇州農潤資產管理有限公司在拍賣期間對上述標的物提供拍賣諮詢和看樣服務，超出委託事務範圍的均由該公司承擔所有責任，與我院無關。統一看樣報名截止日期為開拍前5個工作日，請自行聯繫蘇州農潤資產管理有限公司。農潤資產可另行提供金融服務，有意者請自行聯繫，與法院無關。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等於起拍價，至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔，其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費均由買受人承擔。被執行人應當在本次拍賣標的物的產權裁定過戶轉移之後十五日內按要求向買受人開具增值稅發票，若被執行人逾期未開具增值稅發票的，將由我院向吳江區稅務局發出協助執行通知書，由吳江區稅務局協助開具相應發票。
七、對上述標的權屬有異議者，請於拍賣開始一個工作日前向本院提出書面異議。
八、與本標的物有利害關係的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、申請優先購買權的競買人，請在標的開拍兩個工作日前向法院提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束後未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣餘款請在拍賣成交後十五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請諮詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：蘇州市吳江區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司蘇州長三角一體化示範區分行，賬號：6228400407400549469）
2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物後，淘寶網拍平台將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。需辦理委託（包含直系親屬之間的委託、公司委託企業法定代表人等）的競買人必須在標的開拍一個工作日前將委託手續交至法院。共同共有人在辦理成交確認時，明確是否有共同共有人並提供相關材料，按份共有人須在標的開拍一個工作日前辦理登記和委託手續，請競買人注意。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
諮詢電話：400-9288512（蘇州農潤資產管理有限公司）
舉報監督電話：0512-63493843
淘寶技術諮詢：400-822-2870
蘇州市吳江區人民法院
二〇二一年十月二十八日
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