Hi, 我是V姐。
今晚統一老師和我會再次一起直播，除了分享22年搞錢思路，還會連麥4個小生意or副業達人。
具體操作就是買下老破小，然後簡單裝修成小資們喜歡的樣子，一般是簡歐風。
這樣一來，好租好賣，租金溢價可以有20%以上，房子賣出時，多的可以達到溢價10%。
300萬的房子，多賣30萬，裝修一般3萬以內搞定。
冰冰客廳：
冰冰臥室：
大家看，這種風格非常受年輕人喜歡，但其實裝修非常便宜。
把房子改頭換面只是第一步，要儘快賣出好價格，其實還有2個重要步驟。
你設想一下，如果一個房子裡有租客，中介每次帶看，要跟租客預約，你房子賣出去，租客又不分錢，所以租客是不願意老被打擾的。
大部分情況下，中介約10次，被拒絕8次，你的房子曝光率瞬間減少80%。
如果房子是空關的，你鑰匙給中介，他隨時帶看，他會覺得很便利，一定會優先帶看你的房子，因為其他人的房子都約不上啊。
你要賣房子，房子一把多賣幾十萬，還在乎這2個月租金嗎？
這跟你現在做生意，擴充渠道，找流量，是不是一個道理呀？
你把房子的照片，亮點，你作為業主充滿感情的推薦，寫在一張A4紙上，打印出來，打個幾百份。
別人都是APP上隨便拍兩張的照片，介紹也是官方講解，小區位置，周邊配套等等。
你的介紹是精修圖+有感情的講解，客戶從這裡看到你對房子的熱愛，真誠度秒殺其他房子。
因為鳳變冰的成交客戶，一定是買房小白，占買房人群80%以上。
當然聰明的你，如果是去買房，無論裝修什麼樣，一定告知房東裝修蠻漂亮的，但是可惜我不喜歡，我要敲掉重做的。
我自己過去賣一套房子的時候，看房的客戶是個知識分子家庭，給女兒買房，女兒是復旦畢業的。
那套房子當時我自己在住，沒法空關，但是我賣出的價格比同時期樓層位置比我好的還要高，怎麼做到呢？
我發現這個家庭拍板的老父親，非常驕傲於孩子讀書好，幾次三番強調女兒的優秀。
於是呢，我重點給他介紹我畫在牆上，給我家孩子安排的素質教育日程表。
然後跟他聊上海孩子怎麼培養比較好，住這裡的教育優勢，社區氛圍等等。
再突出我們家的高知氛圍，我老公跟他女兒是校友等等。
結果就是這個老父親認為我的房子風水非常好，有緣，就是喜歡，當天就付了定金。
換位思考，用戶思維，你得知道人家的痛點，才能促進成交。
大家看，賣房子就增加這麼簡單的步驟，經常就可以多賣幾十萬，抵很多人辛苦工作好幾年。
前期要擴大流量池，所以要告知親朋好友你在找對象，線下靠譜社群，線上交友渠道，都廣泛用起來。
鳳變冰的過程也很好理解，一個管理好外形，乾淨得體，一個邋裡邋遢，哪個更容易脫單不用說了吧？
這就是為什麼現在有專門教你經營朋友圈，經營社交媒體的。
我之前組織後台交友的活動，很多人就寫個性別和聯繫方式，連自我描述都懶得寫。
就跟一些朋友一邊抱怨自己找不到工作，一邊遲遲沒有準備好簡歷是一個道理。
朋友們，這世界上升階的道理其實特別簡單，一點不複雜，而且多領域都是共通的。
今晚我跟統一老師，還有四位靠自己翻身的年輕人，會一起跟大家分享這些不複雜卻特別重要的tips，希望能夠幫到有緣人。
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