1。2021年，真是魔性的一年啊
春節期間，跟親戚朋友們聊了聊，互相探問過往一年的情況，各自行業的境遇。
表弟從事生物科技類工作，做益生菌和酶製劑，為畜牧業、農業提供技術和原料。
他說到，2021年真是魔性的一年。
飼料現在是微利，一噸禽料才賺5塊，一噸豬料，要是大豬料的話才百八十塊的，在飯店點一盤京醬肉絲也買不到。如果飼料企業利潤能做到過億，在國內就是很牛逼的企業了。
飼料的上下游產業養豬的企業，則出現了大幅波動。一家養了26年豬從未虧過的溫氏企業，去年巨虧130億元。
手哥查了下，溫氏成立於1983年，1995年開始養豬，到現在也已經有26年了。
據可查數據，自2006年以來溫氏淨利潤一直為正，有多有少，從未虧過。變化發生在2021年，其淨利潤虧損130億，不僅僅是歷史上第一次虧損，也是最大的一次。
這麼多年來，養豬業出現過階段性的虧損，而全年性虧損還未遇到過。表弟說。
養豬大虧損的溫氏企業，不是個案。比如涉足房地產的新希望集團，其做飼料及養豬的六和公司也是巨虧近百億。
另有飼料行業信息網統計，13家上市豬企2021年共出欄9586萬頭，預計虧損418-452億元。
表弟說，一頭豬能賺200-300元，如果虧，也是200-300元/頭。前幾年一頭豬利潤漲到了1500元，各大飼料企業跟風擠入，行情下行，許多企業都賠進去了。
山東萬事興農牧之前做飼料，淨利潤過億，養豬後虧死了。號稱養豬第一股的河南雛鷹農牧也倒閉了。
他說完這些，我忽然想到，這不就是房地產業的影子麼？
2。地產的黑天鵝
16世紀以前，所有人認為天鵝都是白色的，對世界的認知也是處於「天鵝是白色」的狀態，直到在澳大利亞發現了第一隻黑天鵝，才否定了這種堅定信念。
這就是「黑天鵝」事件的來源。從此，便用「黑天鵝」來喻指不可預測的重大稀有事件。
房地產業，也像是在養豬一樣，一批一批出欄，一期一期交付。而地產行情，也如養豬業的2021年。
房地產40年了，過去經歷過波峰浪谷，各種大小調控，房價只是「階段性調整」，沒有「連續性下降」，而房企也是幾十年高增長，高溢價，沒有過虧損。
而在2021年，有了大逆轉。
曾經，有過萬億夢想，坐上房地產銷售第一寶座的恆大在2021年負債近2萬億元，面臨破產。
曾經，5年十倍增長的黑馬房企陽光城，已年銷售額過2千億元，在2021年遭遇巨虧，虧損近百億。
曾經，輝煌了二十多年的中國房地產業，在2021年，多家知名企業先後爆雷，前所未有，大大出乎意料。
而這只是開端。
前所未有，不可預測，並不代表不會發生。
就如同你感覺到房地產業已經痛不欲生了，卻不知道養豬業竟然慘不忍睹。
簡奧斯汀的《愛瑪》中寫道，世界上總有一半人不理解另一半人的快樂。
同樣，世界上總有一半人，不知道另一半人的痛苦。
當你認為行業悲慘的時候，你不知道更悲慘的存在。
認知之外，悲慘世界。
3。2022，地產沒有奇蹟
來源：cctvpic
地產的黃金時代，不止十年，應該是過去的四十年。黃金之後，所謂的白銀只是過渡而已。就像北方的四季，秋天總是短暫的轉換，冬天是難挨的寒冷。
那個大幹快上的地產野蠻成長時代，已經遠去了。接下來的，並不是青銅，而是黑鐵。未曾經歷過的寒冷和灰暗來襲。混沌之中，茫然無助者多。
2月7號，融創開工。融創官微發了一個填空題：新的一年更_____一點。
3天後，融創調整組織架構，由七大區域調整為九大區域，肢解了土儲最大的西南區域，化為雲貴區域和成渝區域。同時，新成立了西北區域。
還記得2021年，孫宏斌在業績發布會上說：「除了我們以外，都有可能爆雷」。融創沒有爆雷，但是也承壓化解危機中。
在2021年，老孫給融創華北和西南兩大區域半年的調整期，半年之後，舉起大刀。
華北區域有天津、鄭州、瀋陽等城市，在輪動發展中已經掉隊，後繼乏力。據說，在大連投拓時，出現了不可為外人道的行為，讓老孫大為光火。
西南作為土儲大糧倉，文旅大後方，已經沒有能力撬動市場，迅速轉化。雲南文旅擺上貨架後，碧桂園等不少企業都看過，最終華發14億元接盤昆明文旅城。而版納的融創文旅城曾經4折賣房依然艱難。
半年期後，老孫率先開刀的，是西南區域。
項目搞不定了，殺個總監祭天。
企業業績不靈了，殺個總裁祭天。
組織架構調整，是融創激活區域活力，提升管理效率的新舉措，不可避免的，會有大量人員流失。
曾經把西南區域搞得風生水起的商羽，調回集團負責投資中心，拆分出來的成渝區域由原來上海區域副總鄭甫掌管，雲貴區域由原來昆明總經理王志剛擔當。
新成立的西北區域，管理陝西省、山西省、甘肅省和寧夏回族自治區四地，這是從原來的北京區域、華北區域中拆出來的新地盤，交給了原來融創陝西總經理朱祖星管轄，且老孫分派了2022年的任務：全年完成約300億元的銷售額。
一朝天子一朝臣，新官上任三把火，融創備戰2022年，虎年第一刀，動作有些大。
「欲練神功，必先自宮。」
曾經，有位領導號召房地產商要「流着道德的血液」，那是房地產的橫眉冷對千夫指時代啊，地產可橫行。
新時代，領導提出「房住不炒」的定海神針，幾年來，未曾動搖。地產商迎來了"俯首甘為孺子牛"的時代，要學會低頭拉車。
如果還有看不清形勢的房企，不會低頭，就要被磨刀霍霍，庖丁解牛了。
聽黨話，跟黨走，感黨恩，認知之內，能力所及，可保豐衣足食，比如萬科。
不要奢望政策，忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。
即使有風來，也會有風過的時候。學會逆風前行，才能練就御風而行的本領。
4。時間會知道
維港三公子在《人間沒有奇蹟》一文中寫道：
「你本本分分做事，你踏踏實實工作，你竭盡所能地把每一個環節做到最好，每一個細節都超過客戶的預期，每一天過下來都很辛苦，每一滴汗水落在地上仿佛都沒有回應，你熬下來的每一分每一秒，你都覺得人間沒有奇蹟。
可是如果你十年之後再回頭，再看看那個曾經落魄不堪孤立無援一無所有的自己，你才忽然後知後覺：
原來，是這個時代給了你人生最大的奇蹟。」
2022，地產沒有奇蹟。
地產只是一個行業而已。從大局觀，三百六十行，行行出狀元。
只有勤勤懇懇，踏實做事的笨小孩，才能活下來，活得好，活得久。
低頭做事，堅持隱忍，讓時間給予答案，就會不期然迎來驚喜。
如何「以銷定產」？房企最好的學習榜樣
揮別2021年：不忍回看的10大地產關鍵詞
這個賭對了，房企就贏定了
萬科|碧桂園|金地||世茂1世茂2|融創|
|建業|泰禾|中南|實地| 當代|恆大|碧桂園|
龍湖|雅居樂|卓越|華宇|金茂 |龍湖2
如果覺得不錯，那就點在看
點了在看，下次推送，你先看
留言列表