一手打造！加拿大華人居住區「萬錦」從小村莊到大都市，多虧這名從大屠殺倖存者到房地產大亨的猶太人！
Ted Libfeld這個名字要是不熟悉沒關係，只要知道他，是一手把萬錦發展壯大的人就好了！並開創了加拿大0利率購房的先河！
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四十多年來，Libfeld家族創辦了the Conservatory Group，並在全球建立了一個由75,000個住宅和商業單位組成的龐大房地產帝國，而且他們的大部分項目都位於 GTA 及其周邊地區。
比如市中心的 Milan、北約克的 Pearl、士嘉堡的 Altitude 和怡陶碧谷的 Cove。
但是！現在這些房產統統面臨易主的風險！這是怎麼回事呢？
這就不得不提到Ted Libfeld的四個兒子了。小編來給大家科普一下：
Ted Libfeld和妻子Lorraine生了四個孩子，分別是：老大Sheldon，不服老大的老二Mark，熱愛和平的老三Jay，以及脾氣暴躁的四弟Corey。
其實本來兄弟四人還挺和睦的，可是到底「錢」是個惹事的東西！2000年6月，操勞了大半輩子的Ted因心臟病突然去世，享年72歲。
老爺子走得很突然，留下了大筆遺產，要命的是，他生前從未為企業制定過繼任計劃，也沒有分配自己的兒子們應該如何分錢。於是乎他剛走沒多久，兄弟們就因為爭奪遺產撕破臉，今年還直接鬧上了法庭……
首先，Sheldon作為老大哥，很自然地成為了交易椅的「第一把手」：不僅擔任集團總裁，更是做起了公司管理工作。
二哥Mark接管了低層建築業務；三哥Jay包攬了所有高層公寓的事情；四弟Corey則負責售後服務，管理集團的10,000平方英尺的裝修中心。
Ted剛過世的時候，四個兄弟每人都持有the Conservatory Group 25%的股份。當需要在企業層面做出決定時，四個兄弟還是一起商量的。即使有時無法達成意見一致，大家也會參考在這個問題領域中最權威的那個兄弟的意見：比如他們想建一個新的公寓，他們便會把最終決定權交給專門負責高層公寓業務的Jay。
兄弟四人靠着精明的手段和商業頭腦，根據市場的起伏安排交易時間，在木材和土地便宜時購買，在其他公司閒置時建造，在價格飆升時出售庫存。創造了不少商業奇蹟。最著名的就是將擱置的一排價值180萬刀河谷、森林房(Ravine)長達五年，最終把每間房屋賣到了300萬刀。
他們之所以有源源不斷的「現金流」投資，全靠四兄弟高超的避稅手段了：
每次展開一個項目的時候，他們用上很多「商業奇才」的慣用套路，在母公司的名下建立一個新的子公司，利用這些公司不同的財政年度，將收入從一個公司轉移到另一個公司，儘可能的推遲繳稅時間。
正是這種方式，Libfeld兄弟甚至可以06年才交02年的稅（雖然後來被稅務局發現後補交了上億刀的稅款，但對四兄弟來說都是小意思啦）。
在有了更多的現金儲備後，公司財政就更靈活、更有實力，甚至可以為自己的項目融資， 不用一直支付貸款和支付利息。
Libfeld家族憑藉這種避稅手段，光是the Conservatory Group公司名下，就有350家子公司，用來相互避稅。這些掙來的錢都在公司賬面，而每年只給自己打24萬加幣的工資。
2004年至2020年期間，兄弟四人每人從公司撈得約1.25億加幣的現金收入，妥妥的逃稅大戶啊！
公司賬面上進賬看着不錯，但是吧，自己的錢多一個零不嫌多！兄弟幾個都在盯着老爺子留下的遺產，心裡都在打着小算盤，試圖正式敲定集團的繼承計劃、現金分配政策和自己的退路。
他們每隔一段時間就會開個會，討論從未正式確定的，資金應該如何從企業流出並進入他們各自的錢包。
兄弟幾個都希望有一個公平合理的現金分配政策，但在細節上始終無法達成一致。Mark建議每人應該每年得到公司淨賬面價值的2.5%。Jay則提議將總的租金收入分給兄弟們。Coery雖然贊成，但又覺得得要有一點額外的現金。大哥Sheldon怎麼可能答應，他希望工資應該與具體事件掛鈎，而不是永久的施捨。
爭執一直延續到2013年。十幾年間，所有的利益分配不均問題，成了四兄弟們的一塊心病。
「內戰」爆發的真正原因是，年過半百的二哥Mark突然心臟病發作後，突然嚴肅思考自己的退休和遺產問題。於是他開始籌劃：若是他過世了，遺產稅將是一個按億計的天文數字。雖然他在公司體制內購買了人壽保險，也解決不了根本問題。他擔心家人會因此背上巨額債務。
所以他找來了自己的三兄弟，試圖說服他們增加集體保單來支付遺產稅。這項保單會賠付給他的家人1億加幣，可以支付他一半的遺產稅。
其他三位兄弟可不是吃素的，這種小心思怎麼能逃過他們的法眼。最先提出異議的就是四弟Coery，畢竟他最年輕最健康，本來保費最低，現在這麼一折騰豈不是得給自己年老多病的哥哥支付更多錢了。
Coery和家人們
大哥Sheldon也不同意，從企業的角度考慮，不說從企業的現金儲備里拿出這麼多錢來是不明智的，他們還在絞盡腦汁來保持自己的現金流，怎麼能為了Mark的一己私慾擾亂了企業的運作……
當然作為大哥Sheldon還是想照顧一下弟弟們的，所以他提議在Mark過世之後，人壽保險沒辦法償還的遺產稅可以由活着的兄弟來負責。不過這個得算貸款，Mark的家人要連本帶利地還給他們。
乍一看這個提議好像還蠻公平的，然而萬萬沒想到，就是這個「公平公正」的協議，讓兄弟們徹底撕破了臉。
但想買地的三兄弟背着Mark向銀行貸款，一通騷操作後，他們每人只需要付款570萬加幣。他們瞞着Mark說因為他們的投資少了，所以Mark能收到的錢也少了。好巧不巧Mark知道了真相……
本就對其他兄弟們有不滿，這一下子徹底爆發了。而且他也厭煩了父親去世17年後，四兄弟還在為錢爭吵。
Mark委託一位資深訴訟律師提起訴訟，要求對the Conservatory Group進行清算，請求法院為他們的問題找到一個公正和公平的補救辦法。其他三兄弟不得不被迫應訴。
「
給大家科普一下，加拿大有錢人喜歡用的法律小知識：
根據安省的《商業公司法》和《夥伴關係法》，當一個合作夥伴行為不當或關係破裂時，像the Conservatory Group這樣的大企業可以要求法院進行干預。
這場審判不僅暫停了這個家族企業的運轉，最重要的就是破壞了他們的家庭關係: 率先發難的Mark與母親Lorraine的關係也越來越緊張，兄弟們的家屬也彼此冷淡。
更戲劇性的事情還在後面。
老幺Coery原本和大哥三哥站在一邊，可是他暴躁的脾氣卻機緣巧合地分裂了這個聯盟。
Coery當時正在裝修自己的新房。他對自己的豪宅設計頗有一番見地，前前後後炒了三個設計師。大哥Sheldon想幫忙，就推薦了為家族企業鞠躬盡瘁設計建築的設計師Sal Vitiello。當時三哥Jay擔心弟弟會和這位設計師鬧得不歡而散。
Coery的一處豪宅
事實證明Jay是正確的，Coery真的和這位設計師產生了不可調和的矛盾。最後不僅拖欠了Vitiello的工程款，還在另一項交易里出爾反爾，一口咬定這位設計師欠了他錢。
最後Coery和Sal Vitiello徹底決裂，甚至遊說哥哥們不要和這位設計師工作。可是要知道這位設計師已經為Conservatory Group工作數十年，是打江山的一員干將，炒了他四兄弟和集團都沒好果子吃。
Coery和設計師Vitiello決裂之後，某天Vitiello正在公司里與Sheldon和Jay討論一個項目。Coery撞見冤家對頭上去就指着Vitiello的臉說他是行業之恥。
大哥看矛盾一觸即發，立刻出來端水，讓弟弟把他倆金錢糾紛里的發票都拿出來對峙。這就瞬間激怒了Coery，氣的他直接諷刺大哥並不是boss，管不着自己。
大哥也火了，幫忙還不討好了，於是不僅怒罵了弟弟還動手打了他......
這一鬧，本就暴躁的Coery作為報復，轉頭就加入了Mark一方的訴訟。他和Mark的唯一共同點是，他們都覺得自己的大哥是個獨裁者，Jay是個沒腦子的跟屁蟲。
由於疫情，這場註定要鬧得雞飛狗跳的庭審改為線上開庭。
整個庭審持續了21天。在這三個星期里，每位Libfeld都在虛擬法庭里呆了幾天，包括他們可憐的老母親Lorraine Libfeld。
幾人態度明確，二哥Mark和四弟Coery只想趕緊拆開家族企業各奔東西；Sheldon與Jay還想繼續經營家族企業，但Mark和Coery拒絕合作。被捲入其中的老母親Lorraine只想守護Ted留下的遺產……
簡單概括來說，二哥Mark拒絕了所有和其他兄弟合作的可能，四弟Coery則是用無厘頭的話來擾亂哥哥們的律師的提問，甚至還語出不遜：「每年工資只有24萬加幣，你叫我怎麼生活？」 全然不顧自己在加拿大各地都有多棟豪宅，本人也身價上億的事。
法官在庭審結束四個月之後，發表了一篇長達67頁的裁決。言辭嚴厲，甚至用長達5頁的篇幅怒斥Libfeld四兄弟沒有一個靠譜的，他們「在個人和職業方面存在的極端功能障礙」。
最後法官還得出了一個結論：這四個人的關係已經無可回頭，他們在未來也不可能互相尊重互相合作。所以，他決定將整個Conservatory Group交給法院指定的官員清算並出售。
此外，兄弟四人仍要花費數百萬加幣在這個案子上，但據悉，如果一切塵埃落定，四兄弟每人可以獲得10億加幣！
有錢人的世界，錢多或許也是一種煩惱吧，但毋庸置疑，他們或許更願意擁有這種煩惱吧……Libfeld的輝煌註定屬於過去了，未來如何發展，一切都是未知。
END
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