政策動態
●東莞市自然資源局關於實施點狀供地助力城鄉高質量融合發展的實施意見（試行）
●關於印發《石龍鎮關於扶持實體經濟發展促進產業用地集約利用的指導意見》的通知
項目動態
●本周東莞共發布10個項目動態：標圖建庫動態調整公示1項，面積12.8萬m²；土地和房屋權籍調查成果公示2項，面積13.5萬m²；單一主體掛牌招商公告2項，面積30.2萬m²；「1+N」總體實施方案公示5項，面積48.4萬m² 。
行業動態
●東莞市高質量完成2021年度國土變更調查舉證成果上報
●東莞市自然資源局加快推進全域土地綜合整治試點工作
●東莞市寮步鎮黨政代表團到洪梅考察交流
市場資訊
●本周有4宗土地成交；
●本周無土地供應。
1.東莞市自然資源局關於實施點狀供地助力城鄉高質量融合發展的實施意見（試行）
發文機關：東莞市自然資源局
發布日期：2022年02月28日
主要內容：東莞實施靈活點狀供地新政出爐！助力城鄉高質量融合發展
2.關於印發《石龍鎮關於扶持實體經濟發展促進產業用地集約利用的指導意見》的通知
發文機關：東莞市石龍鎮人民政府
發布日期：2022年02月28日
主要內容：東莞石龍鎮發布扶持實體經濟發展促進產業用地集約利用指導意見
東莞市東城街道同沙社區地塊
項目位置：位於東城同沙社區，東至沙平路，南至同慶路，西至東科路，北至同輝路
標圖建庫號：44190090521（1）（2）（3）
項目面積：127564.6m²
東莞市洪梅鎮河西片區傳統產業類更新單元5-1
標圖建庫號：44190012521
更新單元面積：106260m²
東莞市常平鎮金美村A4-01更新單元
標圖建庫號：44190011058
更新單元面積：28912m²
東莞市洪梅鎮河西片區居住類更新單元11
項目範圍：位於洪梅鎮新莊村，北至橋西路，南至規劃橫四路，東至梅新路，西至望沙路
項目面積：919226m²
規劃用途：R2+C2、R2
規劃建築面積：156400m²
起拍價：68866萬元
主要規劃條件：①規劃用途：北面地塊規劃為商住混合用地（R2+C2）、社區中心（C3+C4）、綠地（E2），南面地塊規劃為二類居住用地（R2）、防護綠地（G2）、綠地（E2），建築總量為156400㎡。商住用地的出讓年限為住宅用地70年，商服用地40年。
②功能分區：單元拆除範圍面積65530㎡，拆除重建區61252㎡，生態修復區4278㎡，現狀保留區3185㎡，現狀道路區17822㎡，"三地"和超標"三地"區529㎡，其餘用地區4856㎡。
③建築規模：淨地塊面積上限值約34686㎡，總計容建築面積上限值為15.64萬㎡。
競拍截止時間：2022年03月18日
萬江街道龍灣濱江片區連片更新單元壩新路周邊地塊改造項目
項目範圍：位於萬江龍灣濱江片區連片更新壩新路周邊
項目面積：209957m²
規劃用途：R2+C2、R2
規劃建築面積：491800m²
起拍價：189669萬元
前期服務商：東莞市中萬凱勝實業投資有限公司，關聯公司實為東莞萬科和中天實業。
東莞市茶山鎮東莞火車站商住類更新單元
項目位置：位於茶山鎮京山村
標圖建庫號：44190010303、44190010305
項目面積：146558m²
規劃建築面積：442792m²
更新方向：二類居住用地、商業金融業+交通設施混合用地
改造方式：政府主導
改造主體：東莞市茶山鎮人民政府
擬改造情況：改造後，本項目一共分4宗經營性用地、6宗地下空間及市政道路進行開發。
東莞市鳳崗鎮秀木橋居住項目
項目位置：位於鳳崗鎮五聯村秀木橋
標圖建庫號：44190011712
項目面積：50652m²
規劃建築面積：165771m²
更新方向：二類居住用地
改造方式：合作改造
擬改造情況：改造後，該宗土地中33762m²用地將用於二類居住用途，容積率4.9，總計容建築面積165771m²。1.6890m²用地作為公共設施用地，由項目改造主體實施改造建設並在項目竣工驗收前完成完，成後根據市相關政策及鎮政府監管協議安排進行相應的管理或移交項目預計共投入42.5億元資金進行改造，產值將達到50.82億元。
改造主體：東莞市天創實業投資有限公司，經查詢，該公司關聯的企業為深圳市合順同業實業有限公司。成立於2020-05-27，註冊地址為深圳市福田區香蜜湖街道香蜜社區紅荔西路8006號深圳市正順資本控股有限公司1層辦公區104室，經營範圍包括一般經營項目是：興辦實業；國內貿易；企業管理諮詢、商務信息諮詢；商業運營管理。
東莞市中堂鎮潢涌村第三工業區（一期）「三舊」改造項目
項目位置：位於中堂鎮潢涌村第三工業區
標圖建庫號：44190012826、44190012827、44190012828
項目面積：82486m²
規劃建築面積：245011.1m²
更新方向：一類工業用地
改造方式：自行改造
改造主體：東莞市潢涌裕洲實業投資有限公司，該公司由東莞市中堂鎮潢涌股份經濟聯合社全資控股。
擬改造情況：改造後，該宗土地將用於如下用途: (單位: m²)
廣東東濤開發建設有限公司地塊改造項目
項目位置：位於東莞市企石鎮東山村永發路
標圖建庫號：44190010572
項目面積：36408m²
規劃建築面積：127427.5m²
更新方向：一類工業用地
改造方式：自行改造
擬改造情況：改造完成後用途為一類工業用地，用地面積36407.9m²，容積率3.5，建築面積127427.5m²，預計年產值將達到13.5億元。
改造主體：廣東東濤開發建設有限公司，成立於2020-04-10，註冊地址為廣東省東莞市企石鎮寶石路269號之二3號樓301室，經營範圍包括產業園開發；工業園開發及項目投資；城市更新產業信息諮詢；物業管理；實業投資；城市更新項目策劃；企業管理諮詢；物業投資；房地產開發；研發、技術轉讓：智能產品；安全技術防範系統設計、施工、維修。
東莞市大嶺山鎮連平村嘉城雲峯商住類更新單元
項目位置：位於東莞市大嶺山鎮連平村，自東至連平縱一路、南至連馬路、西至連平縱三路、北至山體
標圖建庫號：44190011851
項目面積：168476m²
規劃建築面積：482155.7m²
更新方向：商住用地、居住用地，配套學校、社區公園
改造方式：單一主體掛牌
擬改造情況：改造後，該單元土地主要用於商住（R2+C2）、
居住（R21）用途，配套學校（R64）、社區公園（G11）以
及道路等公共設施，項目計劃投入改造資金 400000 萬元，預
計收益將達到 500000 萬元。
改造主體：廣東莞市嘉萬房地產有限公司，經查詢其有關聯企業為佳慶和萬科以聯合體方式摘得。萬科企業股份有限公司成立於1984年，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。2016年公司首次躋身《財富》「世界500強」，連續6年上榜。
1.東莞市高質量完成2021年度國土變更調查舉證成果上報
年度國土變更調查是準確掌握東莞市年度國土利用變化，保持「三調」成果現勢性的客觀要求，也是制定自然資源管理各項政策舉措並確保落地見效的重要基礎。為按時保質上報成果，東莞市自然資源系統上下一心，全力以赴推進2021年度國土變更調查舉證工作。截至2月28日，東莞市在全省率先高質量完成了2021年度國土變更調查舉證成果的上報工作。
相比往年，東莞市2021年的國土變更調查工作時間緊、工作量大、作業流程新、專項內容多、質量要求高。東莞市自然資源局高度重視、統籌部署、迎難而上，着力解決工作推進中的問題。一是紮實做好業務培訓，連開三場培訓會，組織市鎮兩級調查人員與技術單位學懂吃透調查工作關鍵要點，精進各層級調查業務能力。二是切實做好工作銜接，把調查工作與自然資源管理工作充分銜接，將變化情況與分析成果及時反饋相關科室、屬地分局，為管理工作提供支撐。三是高質量完成圖斑審核工作，春節前後的眾多日與夜，市鎮兩級管理部門夜以繼日加班加點，進行了40000餘次市鎮兩級圖斑內業審核，確保變化圖斑的調查質量。四是充分做好進度與質量把控，從變更調查的全流程出發，對作業進度、作業效率、作業質量等關鍵指標進行每日通報與及時預警，全面做好把控調查工作進度與質量。
下來，東莞市自然資源局將按照部和省自然資源廳的時間節點，繼續高效推進國土變更調查各項工作任務，並紮實做好調查成果數據的統計分析及總結工作，為自然資源日常管理工作提供有效支撐。
政策原文：
http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3734/post_3734496.html#625
2.東莞市自然資源局加快推進全域土地綜合整治試點工作
開展全域土地綜合整治是貫徹落實習近平總書記重要指示的具體實踐，是實施鄉村振興戰略的重要抓手，是探索城鄉融合發展政策措施的有效途徑。
近日，廣東省自然資源廳組織對《東莞市塘廈鎮全域土地綜合整治試點實施方案》進行專家論證，專家組一致認為上述方案編制依據充分，符合部、省有關全域土地綜合整治試點實施方案的有關要求，成果規範，建議進一步突出方案特點、明確定位。
2020年至今，東莞市自然資源局積極統籌並推進塘廈鎮全域土地綜合整治試點相關工作，由分管領導牽頭定期組織召開專題會議，試點工作已取得一定成效。一是指導編制實施方案。根據自然資源部《全域土地綜合整治試點實施方案編制大綱（試行）》有關要求，指導塘廈鎮編制完善實施方案；二是協調推進相關規劃編制工作。以規劃為引領，同步推進塘廈鎮國土空間規劃、村莊規劃等編制工作，確保按要求和實施方案同步報部備案。三是探索傳導實施機制。開展塘廈全域土地綜合整治試點工作及傳導實施機制研究，探索形成可借鑑、可複製、可推廣的試點經驗模式。
下來，東莞市自然資源局將根據廣東省自然資源廳專家論證會意見，聚焦城鄉融合發展和生態文明建設，強化規劃引領，促進空間科學合理布局、土地節約集約利用，探索一條盤存量、保耕地、護生態、促發展的新路子。
政策原文：
http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3734/post_3734498.html#625
3.東莞市寮步鎮黨政代表團到洪梅考察交流
近日，東莞市寮步鎮黨委書記趙智佳，黨委副書記、鎮長黃榮峰率寮步鎮黨政代表團到洪梅考察交流。洪梅鎮黨委副書記、鎮長莫偉，水鄉黨工委委員、管委會副主任葉廣文陪同考察。寮步鎮黨政代表團實地考察了東莞水鄉未來產業城，聽取洪梅鎮河西連片「工改工」項目建設經驗介紹，隨後前往東莞西站洪梅單元項目現場進行考察，詳細了解氹涌回遷房項目建設等情況介紹，並就相關問題進行交流討論。
東莞水鄉未來產業城（洪梅河西連片「工改工」）項目位於水鄉新城核心片區，是東莞戰略性新興產業基地的數字經濟產業基地、市連片「工改工」基層改革創新實驗區首批試點項目、水鄉管委會統籌核心單元，項目首創「大連片、大規劃、大平衡、大開發」四大改革措施，探索「工改居」反哺「工改工」模式，實現千畝低效工業用地整體盤活、連片開發。項目將建設高品質工業大廈，打造低成本高質量產業空間，引進數字經濟高新企業，並配備公園、學校、商業中心、人才住房等基礎設施，構建產城人融合示範區。
通過實地考察和聽取經驗介紹，寮步鎮黨政代表團一致認為河西連片「工改工」項目和洪梅單元土地整備項目在管理和運行方面措施有力，成效明顯，特色做法、創新工作值得學習借鑑，未來將立足實際，把這些好經驗、好做法融入到相關工作中去。同時也希望兩鎮加強交流合作，發揮各自優勢實現經驗共享，為東莞在「雙萬」新起點上加快高質量發展作出新的更大貢獻。
政策原文：
http://www.dg.gov.cn/dgdjz/gkmlpt/content/3/3729/post_3729825.html#2211
1、土地成交
本周有4宗土地出讓。
2、土地供應
本周無土地供應
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