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老靜安、綜合體、住宅



據小胖看房團群友爆料，距離南京西路站僅約1公里的靜安城投項目，建面約110-225㎡2-5房等待入市！
群友爆料的最新效果圖獨家首發：
全套戶型圖如下：（僅供參考，以開發商正式公示為準）
靜安城投項目有2個地塊，分別是72和73地塊。

先看地段：
這2個地塊位於老靜安昌平路上，分居昌化路兩邊。
到南京西路地鐵站和蘇州河都是步行可達的距離。
這樣的地段，周邊的商業資源自然是上海頂級，包括久光百貨、芮歐百貨、會德豐國際廣場、靜安嘉里中心、1788國際中心、興業太古匯等。
附上航拍視頻，更直觀的來了解這2個項目的地段。

接下來看項目本身。
先說，72號項目。
整個地塊占地面積約33812㎡，總開發體量19.9萬㎡，是辦公、商業、住宅及歷史保護建築一體化的豪宅綜合體。
主要包括1棟180m超高層辦公樓、6棟住宅樓、6棟原址保留建築及4棟復建建築。
日前，規劃設計圖已經公示：

群友此前爆料的效果圖如下：
這裡其實有兩個地塊，北側是39-1地塊，據悉有保留的歷史建築、社區體育設施以及社區商業設施。
這是39-1地塊的歷史建築：
重點是南側的39-2地塊：
辦公產品以市中心5A級甲級寫字樓標準建造一幢180米塔樓，其將成為靜安蘇州河沿線標誌性建築之一。
商業產品定位為社區複合型商業。
另外，目前沿着江寧路大家還能看到一些保護建築：
住宅共有6棟樓，建築面積大概57708平方米。戶型就是開頭爆料的部分。

再來看73街坊。
73街坊共分為南北兩塊，是老靜安為數不多的純住宅地塊。
南北地塊被南草坪花園隔開。
項目南地塊是低密度住宅部分，將興建聯排別墅，共1.8萬㎡，70多套房源。
日前，北地塊的規劃設計圖公示，將新建5棟8層至32層的住宅樓，總住宅開發體量共約7.25萬㎡，總套數468套。
建設用地面積：地上16019.4㎡，地下18920.4㎡
總建築面積：113448.29㎡
容積率：4.52㎡
建築密度：29.96%
最大建築高度：100米
最大建築層數32層

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