鑽石舞台

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昨天，2022年5月18日，杭州城西科創大走廊高質量融合發展打造創新策源地推進會召開。這次推進會級別很高，上面的大領導都來了，推進會結束之後，官方發布了推進會的內容，接着各大自媒體就開始跟着發文章，有的發哪裡哪裡是核心區，有的發教育方面的，從昨晚到現在就沒停過！

在我看來，這次推進會最為重要的點是核心區土地指標單列管理，其次是核心區的劃定，其他的並不重要，比如引進主城區優質教育醫療資源、每年10億創新支持、300億基金、人才專項租賃房等，因為這些只是讓城西科創大走廊發展得更好而已，說得簡單點就是錦上添花！

先來看看這次城西科創大走廊核心區的劃定，紫金港科技城、杭州雲城、瓶窯新城、未來科技城、青山湖科技城、臨安橫畈工業園區、臨安浙江農林大學。之所以要這樣劃定核心區，其實就是為了把大學與產業划進去，比如義橋工業區、橫畈工業區、浙江農林大學、中法航空大學、瓶窯航空產業等，做到產學研融合發展。

在聊核心區土地指標單列管理之前，咱們要了解城西科創大走廊、杭州雲城、餘杭區等面臨最大的問題是什麼？是資金嗎？是人才嗎？並不是！最大的問題是土地資源問題！沒土地指標，你有錢沒用！有人才也沒用！難道把錢和人才用到農田裡去？

「十四五」期間餘杭區預測新增建設用地約30975畝，新增建設占用耕地25447畝，有人說可以補回來嘛！十四五期間墾造耕地約203畝，建設用地復墾約381畝，也就是說可以補回來584畝，那麼還有接近25000畝的耕地無法補回。有人說占了就占了，咱們不要耕地了，趕緊發展建設！問題是最上面的政策不允許！

為什麼分區之後，餘杭區區政府和各部門都租房辦公？你們見過哪個區的區政府和職能部門是租房過日子的？其他地方連鎮政府、村委都是單獨建樓辦公啊！

還有這25447畝裡面，有13665畝的永久基本農田，這就更加難辦了，餘杭區現狀長期穩定耕地為18.34萬畝，遠遠低於上一輪土地利用總體規劃32萬畝永久基本農田保護任務。原本就已經欠了很多，後面還要占，怎麼辦呢！

所以土地問題才是制約雲城、餘杭區、城西科創大走廊發展最為重要的問題！如何解決土地問題才是最為重要的事，以現在的情況來看，各種手段根本不能解決土地問題！那就只能另尋辦法，這次推進會就給出了核心區土地指標單列管理來解決土地問題。

如果我的理解沒問題的話，單列管理的意思應該是：城西科創大走廊核心區的土地指標，可以單獨列出！這樣一來就算有其他限制，但至少比現在要好很多。

現在西站和浙一總部之間就有大量永久基本農田和穩定耕地，為什麼那麼久才賣了一塊雲門邊上宅地？就是因為沒土地指標了！

但就算是實行了土地指標單列管理，城西這邊的耕地占用還是一個大問題，只要最高層口子抓得緊，這個問題很難根本性解決掉。不過好在現在已經有省市的支持，至少能夠稍稍緩解一些土地矛盾。

還有一點，城西科創大走廊核心區僅僅是將重要的產學研給划進去了，並不是核心區內所有土地都會開發建設，就跟雲城一樣，其內會保留大量耕地，這是沒有辦法的事情，所以苕溪未來社區的方案才是都市農田融合風！

最後希望城西科創大走廊能夠建設得越來越好，杭州雲城也能加快建設的步伐！