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「我剛剛拿到不動產權證，上面怎麼顯示房子的使用期限是到2080年，為什麼不是到2092年，不是70年嗎？」隨着不動產「清零行動」的深入，不少市民拿到了不動產權證。其中，有市民對產權證上的使用期限並非70年感到疑惑，這房屋使用期限究竟怎麼算？到期了怎麼辦？
記者從不動產登記中心了解到，商品住房不動產權證上顯示的使用期限是指土地使用期限，這一期限是根據開發商取得土地的使用權來計算。比如開發商是在2015年拿到的土地使用權，那麼產權年限就是從這一年算起，一共70年，也就是2085年到期。與購房者哪年買的、不動產權產證何時辦理沒有關係。也就是說，購買此開發商2015年開發的這一樓盤上的所有住房，其土地使用期限均為2085年。
因此，建議購買二手商品住房的市民，一定要留心土地使用權的期限。比如開發商在2000年拿到的土地使用權，那麼該商品房產權年限應該是到2070年，如購房者是2022年從上家手中購買了二手房，那麼，購房者的土地使用權就剩下2070減去2022，即48年。
土地使用期限到期了怎麼辦？《民法典》第359條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
記者賀娟芳
編輯/鄭倩檢查/常崇輝
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