鑽石舞台

證券時報▪券商中國記者梳理，6月以來，唐山、邵陽、四川、黑龍江等地出台的購房支持政策中，均提出對二孩三孩家庭給予購房優惠，如額外提高公積金貸款最高限額等。

業內人士認為，降低購房成本，更好滿足多孩家庭購房需求，適應了近年來鼓勵生育的政策導向，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅動的換房需求。

6月13日，襄陽市住建局等八個部門聯合出台《關於做好促進城區房地產業健康發展工作的通知》（簡稱《通知》），推出7條措施，促進房地市場平穩健康發展。

其中提出，簡化套數認定，實行「認貸不認房」。對於公積金貸款，既無住房公積金貸款記錄、又無尚未結清住房商業貸款的，比照首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或有一筆尚未結清的住房商業貸款的，比照二套房貸款政策執行。對於商貸，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

在降低首付比例方面，對於公積金貸款，首套房首付比例由不低於30%調整為不低於20%，二套房首付比例由不低於50%調整為不低於30%。對於商貸，首次房貸最低首付比例由30%降為20%；對擁有一套房且相應貸款未結清的，再次貸款購房的最低首付款比例為30%。

在提高公積金貸款額度方面，最高額度由60萬元提高至70萬元，其中購買首套住房，貸款額度暫不執行住房公積金存貸掛鈎政策。

在降低商貸利率方面，首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

中國人民銀行襄陽市中心支行副行長周子軒表示，新的政策出台後，不僅商貸的首付比例下降，執行「認貸不認房」，而且商貸利率也可按照政策下限標準執行。

此外，對兩類群體在購買住建部門徵集的現房時，將給予相應補貼。購買首套普通新建商品住房，簽訂網簽合同並完成契稅繳納的，給予每套2萬元的補貼；符合我市人才安居保障相關規定，對新來襄（返襄）就業創業人才購買新建商品住房的，依據人才類別分別享受15萬元、12萬元、8萬元、6萬元不等的一次性購房首付款補貼券。

6月13日，江蘇鹽城住建局發布《關於有效應對疫情影響促進市區房地產市場健康發展的八項政策》。

其中提出，對購買新建商品住房給予補貼。在鹽來鹽大專及以上學歷人才或2016年1月1日後生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼，最高不超過3萬元。2021年5月31日後生育三孩及以上的家庭（符合現行生育政策），購買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼，最高不超過6萬元。

同時，給予安家落戶購房補貼。在市區就業創業並繳納社保滿1個月以上的人員，購買新建商品住房的，給予購房網簽合同總價1.5%的購房補貼，最高不超過3萬元。

另外，落實差別化住房信貸政策，努力降低購房貸款利率、首付比例。鼓勵購買新房改善居住條件。對購買新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售後繳納的契稅低於新房契稅的，按原有住房出售繳納契稅金額予以補貼；如原有住房出售後繳納的契稅高於新房契稅的，按新房繳納契稅金額予以補貼。補貼最高不超過3萬元。出售原有住房的時限為文件頒發之日至2023年12月31日。

此外，還提出延長土地出讓金繳納期限，城市基礎設施配套費可延期繳納，引導金融機構支持房地產企業開發貸款和併購貸款的合理需求，有效緩解房地產市場資金鍊運行壓力，優化商品房預售資金監管等。

證券時報▪券商中國記者梳理發現，近期，多地在購房支持政策中特別對多孩家庭給予更多優待。

6月7日，黑龍江出台的穩住經濟一攬子政策措施實施方案中，明確提出支持剛性和改善性住房需求，將出台二孩三孩家庭購房優惠政策。

同日，邵陽調整住房公積金部分使用政策，其中提出，支持生育政策，符合國家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。而普通職工家庭最高可貸款額度上調為60萬元，高層次人才最高可貸款額度上調為80萬元。

6月6日，唐山公積金政策組合再升級，購房還貸全提取，首套和二套自住房公積金貸款最低首付比例均由三成降為二成，同時，多孩家庭獲鼓勵，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。

6月2日，四川印發紮實穩住經濟增長若干政策措施，其中提出，支持合理住房消費，各地可結合實際，對引進人才、二孩三孩家庭、農民工等購買商品住房給予適當支持。

除了給予更多購房補貼、額外提高公積金貸款最高限額，此前，南京、東莞、江蘇、寧波、東莞、武漢、廈門、無錫、杭州等多地在鬆綁限購政策時，對二孩或三孩家庭允許在現有限購套數基礎上可新購1套房。

對此，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對證券時報▪券商中國記者表示，更好滿足多孩家庭購房需求，是近期各地普遍實施的政策，適應了近年來鼓勵生育的政策導向，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅動的換房需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，對多孩家庭限購政策的放鬆，既增加了人口的生育規模，也降低了多孩家庭的購房成本。此類政策客觀上使得此類城市房地產的發展面臨新的機遇，有助於促進房地產市場短期和中長期的活躍。

去年，國家發布了優化生育促進人口長期均衡的文件，「三孩政策」正式落地，配套這個政策，還有一攬子的支持措施，包括在生育、養育、教育等方面全方位降低成本，其中提到了居住的成本要降低。

李宇嘉同時指出，各地貫徹國家在優化生育政策方面的舉措，在住房方面，政策本源不應是鼓勵多胎家庭買房，而應是在降低居住成本，減少高房價對生育多孩的制約，促進生育和消費的意願。未來政策更應該在降低房價、促進公租房、保租房、共有產權住房建設，並優先向這類人群配置。