雖然細則還沒出，但上海日前就宣布畢業於全球排名50名內的大學畢業生，可以直接落戶上海；畢業51-100名的繳半年社保即可落戶。落戶政策的放寬，意味着接下來上海會湧現出數量驚人的新購房群體。換句話說，接下來買房一定不容易，二批次無疑是個窗口期。尤其對於總價在400萬級，想買軌交盤的小夥伴來說，更是如此。因為2020-2022年，上海更熱門的新盤，就是400萬級的房源。另外，對於大部分的年輕人來說，軌交是生活中的剛需，住在軌交沿線，是硬需求。所以，積分制以來，上海的軌交盤，都有着不俗的積分需求。可以預見的是，在上海落戶利好政策出台後，上海400萬級的軌交盤，會進入怎樣白熱化的競爭中。當然，不斷激增的需求，也會讓這個400萬級的軌交房源，有了較強的價值保障。所以，二批次真的是一個窗口期，一個買入400萬級軌交盤，享受未來政策紅利的窗口期。但很遺憾，二批次中，400萬級的項目有7個，其中軌交盤只有3個！在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。2020年初，美蘭湖地鐵站旁的新盤入市均價約4.4萬/㎡。但主城區內的中企光華雅境，卻還幾乎維持這2年前的均價，僅約4.75萬/㎡，只比郊環外的美蘭湖貴了千元/㎡。更何況這還是主城區內的新盤。這樣的價格，或許錯過不再。更重要的是，中企光華雅境作為如今寶山地段更好的一個，雖然新房由於限價無法跟其他拉開差距。同時，項目的地段加持給項目的優勢，同樣是非常明顯的：我們以同樣的半徑在地圖上畫個圈，能得到這樣一張圖：與中企光華雅境同緯度、同環線的是徐涇、南翔、顓橋以及唐鎮。這些無一不是600萬以上的置業地，這是項目地段環線價值的鐵證。而中企光華雅境與同等地段項目，總價上有着近200萬的剪刀差。這意味着，如今400萬級的預算想在同樣的地段環線上買房，或許只有中企光華雅境一盤可選。項目是個含金量非常高的地鐵盤，未來可步行直達劉行站。另外，中企光華雅境的業主未來上車後1站就能換乘15號線。放眼整個外環，只有顧村擁有2條已開通且均直通市區的軌交。從中企光華雅境出發，能無縫直達普陀長風、靜安寺、長寧古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個板塊。更意味着，這個區域如今能憑藉着雙軌交+相對較低的房價，吸引大量來自市區外溢的客戶。而這些人口帶來的置業、租房需求，最終都會反映到房價上。毫無疑問，中企光華雅境的性價比，在400萬級這一檔，完完全全屬於降維打擊！之前就提到過，中企光華雅境位於上海主城區內。
而主城區屬於上海更高的城市站位。更高的城市站位，意味着更完善的發展、更多的話語權，也蘊含了更大的未來前景。
對於項目所在的顧村板塊來說，這點尤為明顯。
隨着核心區的發展逐漸完善，顧村的發展中心也逐漸向以北拓展至新顧城區域。在2035規劃中，這裡被明確點出將成為上海主城又一新興的城市重點板塊。其中，新顧城規劃總建築面積638萬平方米，規劃人口14.2萬。以「改善民生、促進城市更新」為導向，新顧城將集聚城市功能，建設成為一個宜居、宜業、宜商、產城高度融合的新一代大型居住社區。整個中央生活區集產業，商業，文化，居住，學校於一體。要知道，上海這些年樓市快速發展的區域幾乎都是產城融合的產物，例如大寧、虹橋、以及老牌的張江、漕河涇。這些區域能迅速吸引大批高薪、高知人才的湧入。而這些人才對於衣食住行的需求，會快速促進區域的基礎建設以及樓市行情。更重要的是，把視線聚焦到中企光華雅境周邊500米範圍內，您會發現這裡整體的未來規劃更是尤為優秀：以項目為中心，項目東側直線約500米處，有一個多塊商辦地塊；與項目一路之隔則是兩塊教育用地。（具體地塊用途來源：新顧城控制性詳細規劃圖）項目周邊未來整體的基礎建設將會非常完善，如今以400萬級總價買入，性價比超高。商業方面：有正大樂城、龍湖寶山天街等已開業的商業體。醫療配套方面，項目周邊有復旦大學附屬華山醫院北院（三級甲等）。這樣的地段和配套，再加上項目約4.75萬/㎡的均價，中企光華雅境在二批次400萬級的項目中，無疑是優選！2022年江湖雖然還是那個江湖，但高手卻不再出身草莽。
如今大家都看明白了，以往民企尋求突破的高周轉玩法已經不靈了。
「三道紅線」下，金融機構收緊了融資渠道，在借與還周轉不開、甚至出現失衡的狀態下的高負債房企，不能信賴。
到時候問君能有幾多愁，不過是恰似一套爛尾樓。
特殊時期，只有集齊責任感、資源和財富三大要素的國企，才是2022年上海樓市的定海神針。
而中華企業是上海解放後經政務院（國務院）批准設立，專業從事房地產開發經營的國有企業。
是第一個建造和出售了首批僑匯住宅房地產者，第一個發起成立全國房地產股份制上市公司。深耕上海68年，是一家與上海共成長的國企，實力非常雄厚，無須擔心貨不對板。而本次，中企·光華雅境共建造7棟16-18層住宅，本批將推出最後的144套房源。顧村項目建築風格為現代簡約風，外立面大氣及穩重之餘不失現代時尚感。同時項目積極倡導增加住宅設計的科技含量，在節能方面，採用外牆外保溫系統，降低住戶用於取暖和製冷的支出。讓人覺得驚艷的是，項目社區打造了一個大型的中央綠地。比起把所有空間都轉化為住宅的社區而言，這樣的中央綠地將會為業主帶來更多的陽光、景觀視野、活動空間。戶型方面，項目收官房源主力戶型為91㎡、98㎡的三房及127㎡的四房，均為精裝修。三開間朝南且所有臥室均帶飄窗的設計，搭配上社區的中央綠地，整體的採光、景觀視野非常優秀。同時，3房2衛的實用性，也讓這個戶型能滿足一個家庭全生命周期的所有需求。約98平米的戶型，主臥帶衣帽間+衛生間，保證了主人絕對的私密空間。還兼顧了動靜分離的整體設計，保證了居住區的私密性。這是項目唯一一個四房戶型，數量並不多。改善型的小夥伴們請抓緊機會。已然成熟的配套、雙軌交環繞的格局、下一個北區新星新顧城以及強大品牌力下的品質保障。而在這樣的條件下，約4.75萬/㎡的均價，性價比太高了，我願稱其為第二批次400萬級中不折不扣的高性價比之選！在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。關於更多中企·光華雅境的項目信息，或者您想和其他購房小夥伴一起諮詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團@專屬討論群主推建面約91平3房2衛、98平3房2衛、127平米4房2衛
（備註：150000名小胖看房團群友數量來自2022年5月各微信群人數總和）
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