買房是一門科學,我來帶你入門:火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。據悉,位於大虹橋的俊燦星城目前已經開啟驗資、有望在第5批中入市:
根據項目上次沒有觸發積分、柏悅前灣低分的前車之鑑,俊燦星城此次一次性推出627套房源的前提來看,這一次也很有可能低分飄過,是低分選手上車大虹橋的機會。
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大家都知道,大虹橋有主城區和非主城區之分——
在主城區內的蟠龍府&虹橋璀璨公館都是6萬的房地聯動價、未來也大概率就是這個價格上市了;
而不在虹橋主城區內、未來也沒有2號線延伸預期的俊燦星城,去年就拿到了6.25萬的「高」價——之所以俊燦可以拿到比主城區更貴的價格,也是有理由的——自古以來的徐涇鎮中心,實際都是是在瀋海高速西側、滬青平公路北側、盈港東路南側、徐盈路東側畫出來的一小塊區域:當然,是中心不代表一定是更好、對於外區人看來,徐涇東所在的虹橋主城副中心顯然規劃更高、未來更好;但就當地的價值認同上,徐涇鎮中心才是最好的地方——「滬青平公路以南都是非土著的勢力範圍,我們(本地人)不太去那裡活動的。」一位青浦土著朋友經常這樣和我說。從這一點來說,俊燦價格更高,在土著心裡是被認可的。與此同時,俊燦星城這塊地並非通過土地拍賣而來、而是舊改——宅基地拆光搬走換新房,這也是為什麼俊燦項目本身還有一定比例回遷房的原因。作為舊改項目,在新房限價上本就有一定可浮動的空間:這就是為什麼仁恆海上源11.5萬打破了楊浦內環天花板、但是後拿地的融創江浦地塊房地聯動價卻還是10.99萬的原因。同時,相比起蟠龍府&虹橋璀璨,在產品力上你不得不服俊燦星城的確強那麼些:光是一個3.15米的層高,就吊打了市中心無數項目了,更不用說大虹橋日常2.95的層高了。項目預計在10月左右上市、上一期未觸發積分;感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道,會有項目銷售聯繫你:
文末更新倒掛率數據,全網應該都沒有比這講得更清楚的測評了,歡迎轉發收藏:
項目預計第4季度入市,感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道:
以上是正文,來自火箭哥🚀。
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