上海買房人 - 北上海C位！總價305萬起！剛需地鐵盤！一房一價表發布！無需積分！－鑽石舞台

2021保利雲上系北上海新著

7號線美蘭湖站800米

『保利雲上潯光』二期

加推73-98㎡2-3房

共計540套房源

全新盤、精裝修交付

均價4.64萬/㎡

無需積分

認購時間：2022年8月19日-8月23日

開盤時間：2022年9月7日

認購金：40萬元

資金證明：首套62萬，二套206萬

認購規則、一房一價表點擊下方小程序查看！

「保利雲上|潯光視頻」

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01.

基本信息

保利雲上|潯光地處寶山·羅店板塊，是7號線沿線少有的真正的地鐵房，距離軌交7號線美蘭湖站約800m，步行10分鐘左右。

項目北至年喜路，東至陸翔路，西至羅真路，南至美康路。地塊設有2個小區出入口，主出入口設於美康路，次出入口設於羅真路上。

項目占地面積約4.1萬方，總建築面積約11.8萬方，地上約8.2萬方，地下約3.2萬方，容積率2.0，綠化率35%，規劃11棟小高層，1棟保障房，商品房共有884套，保障房共68 戶，主要產品有16-18層73㎡兩房、88㎡和97㎡的三房精裝高層，小區非機動車位1066個，車位配比1：1。

建築風格方面：建築提倡極簡時代美學，讓建築藝術與自然融為一體，較為方正的建築平面融合PC建築特點，採用現代風格建築立面，整體明亮簡約大氣。

外立面採用的是石材和真石漆，真石漆具有天然真實的自然色澤，給人以高雅、莊重的美感，因此真石漆深受大家的喜愛。

同時也將各種建築元素巧妙的融入整個建築風格之中，色彩的大膽運用，布局凹凸有質及建築高低錯落，形成了豐富的輪廓線和建築景觀。

保證採光的同時注重空間造型的變化，追求空間，光影，色彩，質感的身心及視覺感受。

社區景觀綠化方面：主要分為八個功能區，一廳、一IP、六花園。

中軸一廳以縱向景觀軸貫穿南北兩區，形成景觀中庭公園。

東區一IP全齡兒童遊樂園：區域包括泡泡水母，遊樂設施，樹池坐凳，林下庇蔭，兒童看護，滿足全齡兒童遊樂需求的同時，也給陪伴的父母預留了休息區。

六花園：東區「左鄰右舍」"超感健身地帶"中區「圍爐夜話」西區的「悅動場」「老友派」「養心社」。

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02.

推售信息

據悉，保利雲上|潯光二期將推約73-97㎡ 2-3房，共計540套房源（73㎡144套、89㎡72套、97㎡324套），上期均價46400萬元/㎡，二期預計將於8月份入市！

「二期推售樓棟&戶型分布」

二期全套戶型發布：

「約73㎡ 2房2廳1衛」

「約89㎡ 3房2廳1衛」

「約97㎡ 3房2廳2衛」

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03.

板塊潛力

隨着時間的推移，寶山再升級，在上海規劃中，寶山被納入主城區統一管理，作為全球城市功能的主要承載區，寶山迎來了一輪區域能級的升級，入住寶山的最好的時機來了。

2035規劃提出了重點打造"⼀帶兩軸三分區"的空間格局(⼀帶兩軸：⼀帶，即吳淞⼝與薀藻浜共同組成「T」形的濱江綜合功能發展帶；兩軸即是滬太路發展軸和寶安公路發展軸)，縱向主要依託滬太公路發展軸線，⽽美蘭湖區域正好處在滬太路發展軸的中⼼位置，以滬太路及軌交7號線為發展⾛廊，打造南北向的產業發展⻩⾦軸線，滬太路全⻓約38.5公⾥，南北橫貫整個寶⼭區，是寶⼭區的主要集散通道，也是寶⼭區的城鎮發展軸，重要性不⾔⽽喻！

寶⼭區第七屆委員會議上，提出了加快建設滬太路快速路，根據規劃滬太路南起中環，北⾄G1503，都將實現快速化改造，屆時將打通整個寶⼭南北⼤動脈，今後從保利雲上|潯光項目經滬太路快速路將迅速直抵中環，交通⼗分便捷。

並且羅店屬於寶⼭3個新鎮中⼼之⼀（羅店、羅涇、⽉浦），同時周邊⾼新產業雲集，東⾯是寶鋼產業園，南⾯是顧村商業區，⻄⾯是汽⻋產業園，北⾯則是主打⼈⼯智能、量⼦通訊、新材料等科技創新產業的北郊未來產業園，強⼤的⾼新產業必將不斷吸引着⾼端⼈才聚集於此，並且美蘭湖⼜是寶⼭2035規劃中着⼒發展的⽣態宜居板塊，⾼新產業+⽣態宜居，值得期待！