談論起置業，自住與投資往往很難有一個涇渭分明的界限。大多時候，人們在5-10年，就會有一次新的換房進階需求，而這時候「以賣房實現換房」往往是絕大多數人的理想選擇。
網絡示意圖
俗話說，發展機會抓得好，置業就會有「價格差」。一如曾經遠近聞名的七浦路，以「cheap」著稱，廉價與嘈雜的標籤讓其備受冷落，當如今蘇河灣與寶格麗酒店坐落於此，人們才看到這片土地背後的價值。而之所以高端品牌擇址於此，正是因為看到了區域的經濟實力、人文環境與未來規劃。
那麼，以同樣的眼光去看待置業，就需要購房者具備大局觀，才能抗跌不踩坑，牢牢把握上海發展脈搏，get到一處住宅「潛力盤」！
3房總價約290萬起、6站徐家匯！
緊鄰虹橋+莘莊+G60科創走廊三大產業核心
還是難得的容積率僅1.4-1.6的低密社區
超高性價比軌交盤【金地新樂里】
四期即將認購，直接掃碼預約報名!
⬇️⬇️⬇️
如果你也是關注松江新城新盤的小夥伴
千萬不要錯過【金地新樂里】這個品質軌交盤
掃碼加群主，備註#金地新樂里#拉入購房群
和更多購房者一起共商買房大計
No.1
教育熱議再起
每一聲質疑都是對風向的預判
攤開上海的區域價值地圖，也有一條既代言着未來高度又頗受當下爭議的「熱度版圖」，那就是松江新城的車墩板塊。儘管仍存在對區域界面褒貶不一的聲音，但不可否認的是其背後依託松江新城而不斷發展的步伐。
示意圖（圖片來源於上海松江官網）
以「酒店效應」來對標松江車墩，會發現車墩當之無愧地聚焦了未來的前景。2022年7月，上海世外教育宣布正式入駐松江車墩，對車墩學校進行託管辦學，進一步升級教育資源。眾所周知，世外能夠成為魔都家長圈心目中值得信賴的教育品牌，除了多元化的平台資源外，在學校選址的策略上更是自有一套標準。
圖片來源松江車墩
而此次世外首次入駐松江新城，將託管辦學的名額留給了車墩，正是精準預判了這片土地的能量。一方面世外着眼於五大新城的未來發展路徑，選擇了車墩的潛力；一方面世外賦能板塊，以教育能級實現反哺，吸引主城外溢及周邊優質板塊菁英群體，以及有望帶動板塊的配套升級。
綜上，可以看出，松江車墩具備着不可小覷的潛力，隨着發展定位的明確，未來或將迎來又一輪快速發展，尤其在居住品質的提升、各項配套的建設，科創產業的落地等方面都將煥然一新。而聚焦當下樓市，車墩唯一在售新盤僅有金地新樂里（來源於2022年上海第四批次入市新盤），直線距離車墩學校（世外託管）約730米，以總價約290萬起上車門檻，圓夢來日可期的品質生活。
區位示意圖，數據來源於百度地圖
*預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹以及本圖文資料中的所有內容僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。如需進一步了解學校的相關具體信息，請諮詢車墩鎮教委（聯繫電話：021-57608600）或車墩學校（聯繫電話：021-57602124）。
No.2
土地發展邏輯
「飽和」之下車墩新興機遇
從政府規劃來看，上海各個區域都具備着不同的發展潛力，但所有關於未來的預設，都需要規模龐大的高新產業、精英人口等去填補。因此，可以預見未來各區域的發展勢必是有快有慢，房子價值潛力自然是有大有小。
而車墩板塊看似名不經傳，卻是被政策利好所包圍的「未來選手」。松江新城自2001年起步，是新城中資歷最老、底蘊最深的（數據來源百度百科），歷經20年的發展，大部分板塊建設已逐漸趨於穩定，如今將重心側重於新興板塊，這一筆便落在了車墩。
示意圖（圖片來源於網絡）
車墩不但承接位於G60科創走廊「領頭羊」位置的松江新城紅利與擴建升級的松江南站樞紐導向；同時因近鄰未來長三角重要發展平台——上海科技影都，而實現產業的高質量變革。
產業方面以華陽湖片區和松江樞紐片區為承載主體，雙區聯動，構成一個國際化的影視中央服務區，形成影視特色功能區，未來將成為上海（車墩）高科技影視基地，不論是產業、人口還是配套，或將實現質的飛躍（信息來源於《上海科技影都總體概念規劃》和《松江區關於促進上海科技影都影視產業發展的若干政策》）。
規劃示意圖（圖片來源於網絡）
樞紐輻射方面在G60科創走廊明確規劃建設的新起點上，松江南站將升級為上海西南片區最大的綜合交通樞紐，可以說在不久的將來，松江南站升級為樞紐pro，有望接棒虹橋樞紐的未來勢能。屆時，車墩穩抓樞紐這杆大旗，快速實現與長三角城市群的互聯互通。
澎湃發展的沃土，必然俘獲科創菁英的青睞，在人口方面自是不甘人後的。車墩規劃至2035年，常住人口規模達到約20.5萬人（規模接近泗涇鎮）。大量人口紅利的導入，勢必將推動區域配套結構的重塑，一套「撿漏級」的新城低密社區三房只要總價約290萬起，金地新樂里將成為上海具有前瞻意義的置業選項。
No.3
軌交置業熱潮
金山線自帶市區通勤能力
在置業之前，需要觀察的幾項準則大多與城市的自身優勢相關。譬如上海，不得不看的就屬發展和交通了。尤其是當下上海的軌交網絡正在越織越密的情況下，哪怕地處外環外，與市區的空間距離無法更改，但卻能通過多維交通縮短時間距離。所以，與軌交距離的遠近，很大程度上決定一個項目的熱銷與否。
如此說來，金地新樂里便擁有着天然的優勢！近攬金山線3站可到達徐匯上海南站，搭乘該軌交，比起一般的軌交線，站點間距更大，速度更快，堪比動車。並且從早晨6點34分至晚上22點27分均有車次，幾乎覆蓋了所有市區打工人的通勤往返。
莘莊TOD效果圖，僅供參考示意
後續憑藉「上海南站」換乘大站，可無縫換乘地鐵1號線、3號線、15號線。與此同時，金山線能級還將進一步擴大，未來銜接規劃中的莘莊綜合交通樞紐，預計2024年實現竣工，屆時乘坐金山線可直達莘莊（信息來源於金山鐵路時刻）。
在如此誘人的條件下，不得不感慨難怪金地新樂里一直以為成為松江新城的人氣「網紅盤」，畢竟在這個低門檻的條件下，還能擁有地段與交通兩大置業必選項，真的是「過了這個村，就沒這個店」了！
No.4
穩交付勝萬言
搶手三房小戶型低總價入駐
儘管擁有諸多優越外部條件，但置業最終還是需要回歸對品牌的信賴。受政策調整以及市場影響，點狀爆發的交付事件成了樓市承壓的「導火索」，沒有好的交付，一切都是空談。只有交付力強的房企，才能讓房子在未來幾年站上資產價值鏈的安全區。
示意圖，來源於中國房地產報
在2022年上半年銷售規模排序中，首批八家穩交付房企白名單中金地赫然在列，在三道紅線、融資成本、到期債務、項目交付等綜合維度都表現出色的房企之一，不愧於金地這塊經年積澱的「招牌」。
售樓處實景圖，僅供參考示意，具體以實際交付為準
作為金地尊貴褐石3.0版本的代表作，金地新樂里用約290萬+級別的總價，交付出了現象級的改善產品。在社區景觀打造上，融合了大樹聚場、玩唄樂園、社區堂客廳等社交場所，給業主交付了全齡化的活動場所。
戶型示意圖，僅供參考，具體以最終交付為準
同樣在戶型產品力的打造上，這是一個兼顧總價與房型的自住改善型戶型。主力戶型為建築面積約91㎡的3房2廳1衛和建築面積約98㎡的3房2廳2衛。以往往在大面積產品中才能看到的升級飛機戶型進行再創作，精裝舒適三房，三開間朝南，南北通透，餐客廳一體化營造舒適居住格局。無需大動干戈的重新裝修，僅通過空間靈活調節，便能夠產生空間「擴容」效果，適應家庭生活的成長。
建築面積約91㎡展示間實景圖，僅供參考，具體以最終交付為準
建築面積約98㎡展示間實景圖，僅供參考，具體以最終交付為準
每一個「潛力盤」都經歷了市場的考驗，其影響的不僅僅是房子在市場中的交易價格，更會為居住者的人生、事業帶來不可估量的積極影響。綜合評比之下，金地新樂里就是適合的選擇，約290萬起低總價上車金地新樂里，房源分秒遞減，錯過不再！
項目效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準
誠心熱愛，向心共ZAO
金地與上海同行20載，始終以科學的眼光發現土地價值，前瞻城市發展脈絡，搶先布局5大新城，60+精品項目落成、服務約44559個家庭、10萬餘業主信賴之選，引領品質人居向新。
穩健經營，踏實奮進
金地集團連續六年三道紅線穩居綠檔，國際機構評級穩定；在房地產企業進入比拼「交付力」的時代，金地集團於2022年7月榮登中國首批八大「交付力」白名單。
持續產品創新，注重產品力提升
先後研發褐石、格林、峯范、峯匯、名仕、世家等10大系列產品，榮膺業內116項設計專項獎，連續四年進入克而瑞產品力TOP10；以智能科技迭代居所，精研G-WISE健康住宅體系，因地制宜打造適合城市板塊的社區空間。
誠心服務，金地智慧服務項目遍及中國100+個城市，2021年第十次榮登中國物業服務百強企業服務質量全國榜首，「客戶滿意度」多年穩居行業排名前三，處於行業標杆地位。
金地上海，從城市價值前瞻者，到五大新城生活領潮者，始終精研城市需求，致力打造健康住區；以臻心服務，與居者共創美好，為城市永續活力。
3房總價約290萬起、6站徐家匯！
緊鄰虹橋+莘莊+G60科創走廊三大產業核心
還是難得的容積率僅1.4-1.6的低密社區
超高性價比軌交盤【金地新樂里】
四期即將認購，直接掃碼預約報名!
⬇️⬇️⬇️
如果你也是關注松江新城新盤的小夥伴
千萬不要錯過【金地新樂里】這個品質軌交盤
掃碼加群主，備註#金地新樂里#拉入購房群
和更多購房者一起共商買房大計
1、本項目推廣名為「金地新樂里」，地名辦核准名/備案名為「都會名築、都會雅築」；開發公司為：「上海鑫瑞誠房地產開發有限公司」。本項目預售許可證：松江房管（2022）預字0000134號、松江房管（2022）預字0000135號、松江房管（2022）預字0000136號。2、本資料為要約邀請，僅供參考，不作為要約或承諾。相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及開發公司設計優化、分期規劃及開發公司不能控制的客觀因素等原因發生變化或者調整，在不違反法律法規、合同約定的前提下，開發公司有權對本沙盤模型細節作局部調整，無需另行通知。具體請以政府部門審定的規劃設計文件及雙方簽訂的《商品房預售合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。3、本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。4、本資料中涉及規劃信息來源《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》，規劃設置不排除因政府規劃、政策變化等因素而調整。5、本項目會所空間（如有）僅供展示，不構成開發商具體經營承諾，開發商有權自行調整或關閉會所空間的經營，開發商還有權自行出售或委託第三方經營會所空間。6、本圖文資料中所有圖則及文字僅供參考，房屋相關數據、功能及規劃前景僅為示意之用；本廣告僅作標準戶型房屋示意，非標準戶型相關信息將另行公示；房屋最終信息應以《商品房預售合同》約定為準，如合同未予約定的，則以房屋最終實際狀況或政府最後審批為準。廣告宣傳等信息如有變更，不再另行通知。7、本資料製作時間為2022年【8】月，開發公司將不定期對宣傳材料進行修改，恕不再另行通知，敬請留意最新資料。
留言列表