鑽石舞台

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大家好，我是火箭哥。

買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。

以下是正文：

前兩天，大家可能都看到了這麼一則新聞：

「2022年8月29日，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱「保利發展控股」）與上海申通地鐵集團有限公司（以下簡稱「申通地鐵集團」），就上海軌交15號線元江路停車場上蓋項目合作舉行簽約儀式。」

網上一大堆複製黏貼的效果圖，很多人都搞不清楚這地方到底在哪、到底長什麼樣；

今天，火箭哥就來和大家詳細解讀下這塊地的價值：

實際項目設計方案都已經對外公示，看上去是三梯六戶設計：

整體項目做了超低能耗、盲猜要封陽台、最終起步面積應該是105平左右；

假設全盤都是6.5萬的聯動價取證、那起步套均總價應該在650-700萬之間：

650萬買地鐵上蓋三房，你會考慮嗎？

在今年6月第1批土拍和7月的第2批土拍中，招商象嶼繼蟠龍府之後接連2次拿下閔行紫竹地塊——

而據悉，2地塊都將是招商璀璨系產品一員、最快9月中旬開放城市展廳、國慶節開放售樓處：

據悉，南地塊最快在年底入市、預計推出建面約93-132平3房，根據房地聯動價5.2萬推算，項目預計總價控制在450-700萬之間——

地塊位於位於規劃的地鐵23號線紫龍路上蓋，也意味着項目大概率將是一個總價500萬級的地鐵房，非常值得期待！

根據地塊要求，項目容積率僅1.8、未來23號線可直達徐匯、也可2站換乘15號線直達漕河涇，准雙線交匯軌交房：

地塊要求依舊以中小套型面積為主力，整盤套均面積預計在105平左右——

根據規劃設計方案：該地塊擬建10幢18層高層住宅，6幢14層高層住宅，2幢12層高層住宅。規劃的紫龍地鐵站就在家門口。

疊加5.2萬的房地聯動價，整體套均500萬可以買到真正意義上的地鐵房，這也是整個上海西南片區非常少見的地鐵項目。

項目效果圖可以參考如下：

據悉，項目實際有超過1200套新房供應、如果 一批次全開的話預計50分選手都有機會、參考顓橋紫薇花園天量供應最終51分的情況——

房源分布可以參考如下：

132㎡ 3+1房兩衛 432套

132平戶型預計採用橫廳四開間朝南設計，可以參考招商虹橋公館126平戶型：