鑽石舞台

文|木易

最近，氣溫是涼爽下來了，但杭州二手房市場，並沒有多大起色。

粉絲小胡，最近比看房電話接的更多的，是中介的降價電話。

樓市趨冷，市場客戶不多，中介只能再三拉低房東的預期，降價促成交，但即使如此，最近3個月的二手房成交量，依然在快速下降。

一言樓市有許多後台粉絲留言，9月一大波紅盤入市，這邊賣不掉，騰不出資金，那邊看着誘人的新房，沒法買？怎麼辦？

其實，在市場的情緒影響下，目前部分二手房市場已經進入嚴重觀望期，小言覺得，既然如此，不如就放着，等待周期迴轉，如果你賣掉一套房子，僅僅是為了去改善置換，搖號打新，其實，也並非只有賣房這一條路可走。

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評估價比成交價高出200萬

其實，房貸數據不好的時候，信用貸、抵押貸最近的數據有上升的趨勢，為什麼？

一：樓市的下跌行情，跌出了機會。

當下市場，二手房有了較大的議價空間，新房的中籤率上升，上車幾率也大了很多，確實是撿漏的窗口期。

杭州的二手房，尤其是前期炒作較高的熱門區域，例如錢江世紀城、未來科技城等區域，二手房價格已經跌掉2萬/㎡，撿漏窗口期快來了，同步而來的機會點，還有一個系統BUG。

銀行的評估系統，有着滯後性，評估價的下調遠遠追不上房價的下跌，這個系統BUG，就導致了銀行評估價與二手房成交價的鴻溝越來越大。

目前，例如文鼎苑、創世紀、未科三兄弟等降價較多的樓盤，成交價格與評估價車距在200萬之上。

舉個例子：例如同一套房子，如果拿來賣，市場價只有500萬，而評估價還維持着去年的650萬。

如果按照目前抵押貸款的額度7折計算，市場價500萬的房源，抵押貸款能貸出450萬的資金，這樣算起來，幾乎與買賣騰挪出的資金相差無幾。

許多精明的買家發現，想要置換改善，在當下賣不掉只能拼價格的環境下，抓住這個BUG，賣房籌集資金，真不如抵押來的划算。

更重要的是，地產是有周期的，後期如果有政策穩樓市，出利好，房子雖然不會大漲，流通性總能好一些，不會像現在面臨着漫天砍價的局面。

拿住了房子，總有柳暗花明的一天。

02

信貸政策放鬆

二：信貸政策放鬆，貸款更容易

2022年，央行下調了3次LPR，各大銀行對於5年期以上房貸利率BP也是一路下降。

短短一年時間，首套房利率從頂峰時期的6%+，到目前的4.1%歷史新低。

相比於利率站在山崗上的購房者，目前抵押貸不足4%的利率，也對他們有着不小的誘惑。

樓市下行了，房子賺不到錢的前提下，能省些利息也是好的。這是所有購房人轉貸的初衷。

同時，信貸政策的放鬆，在信用貸、抵押貸端口，對於審批、放款等流程也比之前更快。

有需求，有市場，有供應，這組成了最近其他類貸款熱度上升的因素。

如果，你也有房子賣不掉，或是站在了利率的山崗上，或者可以來諮詢一下：

有興趣的朋友，可以趕緊聯繫一言樓市客服，因為活動時間僅到9月10日中秋節當天。

當然，你也可以只加客服，免費入群或者就是聊聊樓市，畢竟我們一路走來，早就成為朋友了。

朋友，加我聊聊嗎？

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