吹風了！據上海土地交易網最新公示，官方已開始了新一輪土地推介，共37幅涉宅用地。
上海土地市場官網截圖
而土拍歷來是新房市場的先行軍，我仔細梳理了這37幅地塊，發現有兩點「變化趨勢」，購房者一定要注意：第一，37幅地塊中，容積率≥2.0的共27宗，占比高達約73%。而容積率<1.5的地塊僅有一宗，在崇明。這意味着下一批土拍中，無論是市區亦或是五大新城，低密住宅產品將再次缺席。第二，37幅地塊中，五大新城的地塊竟然有24宗，占比高達約65%。這意味着未來一段時間，五大新城的供應將再次井噴，新房市場的供需結構面臨衝擊。新盤供應大，土地儲備及供應高，往往會造成新房價值不穩，區域二手面臨價格下跌，一二手的倒掛程度也會面臨考驗。所以對於購房者來說，未來在選擇板塊或產品時，應該緊盯兩點：第一，供應決定倒掛價值！優先選擇區域內的宅地、新房供應少的板塊。第二，產品上更關注低密的重要性！一是未來在市場上會更緊俏，二是後疫情時代會出現更多改善需求！比如說9號線大熱的泗涇板塊，斷供很久了，五批次終於迎來了久違的供應！自從2020年6月同濟拿下泗涇SJSB0003單元03-01號地塊後，兩年內泗涇再無宅地供應。直至2022年6月，中國鐵建終於「打破」了泗涇的斷供局面！其中容積率約1.2，產品為洋房&聯排的中國鐵建花語天境正在火爆認購中！
以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例製作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾首日認購270+！成績斐然！於筆者看盤多年的經驗，這個項目在「六大維度」都有其獨家優勢：高性價比！不懼全市PK！市區同等距離、同緯度的新房項目均價約6～8萬+/㎡！（數據來源：網上房地產平台）9號線3站直達閔行主城區七寶，6站漕河涇，9站約30分鐘直達徐家匯城市副中心！12號線西延伸規劃招標，2站換乘12號線，將有機會升級「雙軌交」盤！泗涇「能打」的配套和規劃！商業、交通、醫療多項規劃即將落地，暢享松江新城、大虹橋、七寶、徐家匯「四大商圈」配套。中鐵建的穩交付實力與品質匠心，約1.2容積率+社區景觀配套+戶型實在給力！
最新消息：
中國鐵建花語天境項目已公示一房一價，正在火熱認購中。
泗涇接待展廳：
松江區泗通路155弄25號及泗寶路291號
中國鐵建地產美學生活館：
青浦區業文路129弄
准售房源公告&一房一價表（一房一價表在文末，請向下翻）
（推廣名：中國鐵建花語天境 備案名：花語云廬）
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更有確定性的「性價比」預期！不懼全市熱門板塊PK！更有顯性「倒掛」！當今上海新房市場，任何脫離價格的分析，都是「新房性價比」描述的不客觀。1、洋房均價約4.7萬—4.9萬/㎡，聯排均價約6.2萬/㎡。建築面積約96-99㎡的洋房，總價僅約450萬起；以上的總結對購房者來說可能無感，我們直接來看中國鐵建花語天境項目的性價比PK。
項目不僅是新房市場上難尋的450萬+低密地鐵盤，洋房均價約4.7萬—4.9萬/㎡，聯排均價約6.2萬/㎡，板塊內二手次新很難找到對手。洋房的最高一二手倒掛「價差」超2萬+！聯排的最高一二手倒掛「價差」超1萬+！融創壹號公館，容積率約1.8，鏈家近期成交價約7.29萬/㎡；同濟晶萃，容積率同樣約1.2，鏈家近期成交價約7.25萬/㎡；保利翡麗公館，容積率約2.23，鏈家近期成交價約7.18萬/㎡；金地璽灣，容積率約2.0，鏈家近期成交價約7.12萬/㎡；
示意圖｜數據來源：鏈家成交價
另外，中國鐵建花語天境的性價比不限於板塊內，在全市範圍同樣也不懼PK。橫向比較，泗涇以9站約30分鐘徐家匯（數據來源：上海地鐵），總價450萬+的高性價比，無論是通勤能級、市區距離，亦或是價格優勢，相比五大新城還要高出一籌。縱向比較9號線地鐵線沿線的一二手價格，中國鐵建花語天境同樣性價比突出。
上海新房指南制表｜數據來源：網上房地產、鏈家九亭暫無新房供應，鏈家二手次新（貝尚灣）均價約6.4萬/㎡；中春路暫無新房供應，鏈家二手次新（新都名園）均價約7.5萬/㎡；七寶板塊，六批次新房天安1號，聯動價約8.75萬/㎡；漕河涇—宜山路暫無新房供應，鏈家二手次新均價約8.8-12萬/㎡；由此可見，同樣9號線沿線，中國鐵建花語天境所在的泗涇板塊前幾站，房價門檻也是不斷拔高的。如果大家用全局觀把項目拿到上海全市熱門板塊里去PK，會發現泗涇地鐵盤中國鐵建花語天境，無論是容積率還是價格，都可謂肉眼可見的高性價比！
以徐家匯為圓點，中國鐵建花語天境與徐家匯的直線距離約19km。
示意圖｜數據源自網上房地產平台在同等市區半徑下，多數板塊如唐鎮、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房價格動輒都是約6～8w+/㎡。（數據源網上房地產平台）
所以仔細盤點之下，約450萬+的總價預算，想在這樣的市區半徑買新房，尤其是約1.2容積率的低密洋房。除了中國鐵建花語天境，在五六批次新房裡，購房者幾乎很難再找到替代了。對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。約1.2低容積率，更有匠心品質細節+優級戶型！央企的實力之作從產品角度來看，中國鐵建花語天境還有一項不得不提的獨家優勢：容積率約1.2！
我盤點了上海2022年至今六個批次新房容積率≤1.2的項目（因金山崇明距離市區較遠，暫不計入）。
上海新房指南制表｜數據來源：網上房地產2022年至今，上海新房市場容積率≤1.2的項目總價動輒在約600萬+起步，最高要到3000萬+總價。同樣約1.2容積率想在上海置業低密改善產品（在售），門檻到底有多高？浦東的北蔡板塊新房，約1.2容積率，聯動價約10.29萬，總價門檻在約800-3000W+；閔行的浦錦街道新房，約1.2容積率，聯動價約6.8萬，總價門檻在約700-1200W+；閔行的吳涇板塊新房，約1.21容積率，聯動價約8.18萬，總價門檻在約1800W+。而中國鐵建花語天境，憑藉約1.2的低容積率，結合總價約450萬+，在六個批次都是「錯過難尋」的新房改善優選！加上如今上海的土地出讓政策一緊再緊，約1.2容積率的低密產品更是「推一個少一個」。有數據有真相，我們來看看今年上海前三個批次的土拍供應情況：可以很明顯的發現，低容積率的地塊要麼房地聯動價很高，要麼是距離主城區很偏遠的板塊。而在今年集中供地的450萬級總價板塊中，泗涇是距離主城區最近的板塊之一。除了容積率這樣的「硬性指標」強悍！在產品力上，中國鐵建花語天境也讓人驚艷！很多維度不懼細節考驗！在景觀設計和社區配套上，得益於約1.2的低容積率，中國鐵建花語天境打造了諸多景觀亮點。約300米的季相花園軸+約200米的無界鄰里花園軸+歸家禮遇軸+共享會客軸是四個主軸。規劃示意圖，效果圖僅供參考示意，具體以實際交付為準。在四大主軸的串聯下，叢林探險樂園、溯溪探險樂園、摺疊彈性花園、像素花園、舟行花園、園藝花園、康養花園、四季花園八大主題花園生活場景交相輝映。
規劃示意圖，效果圖僅供參考示意，具體以實際交付為準
規劃示意圖，效果圖僅供參考示意，具體以實際交付為準
不僅滿足了全年齡層業主活動需求，更是通過多種花園空間，營造描繪出溫馨舒適的社區生活場景。建築面積約96-99㎡洋房戶型，改善級別的「優級戶型」。免責聲明：此為中國鐵建·花語天境項目A戶型21幢119號602室房屋及相似戶型裝修建議圖，建築面積約99㎡，本戶型房屋實際按毛坯或精裝標準交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，並非實際交付標準。相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》及其補充協議約定為準。開發商：上海京沐鑫房地產有限公司；項目名：花語天境 ；備案名：花語云廬 ；本資料發布時間為：2022年10月17日，有效期至2022年12月31日。「飛機戶型+三開間朝南+雙衛設計+乾濕分離+客餐廳一體+雙臥室朝南帶飄窗+南北通透+動靜分離」等多項優點！主臥套房設計，滿足生活起居+功能性需求，兼顧隱私+實用+空間的幾大優質特性。免責提示：所有非交付標準僅作為裝修體驗展示間展示效果參考所用，不作為實際交付內容，實際交付應以合同等簽署文件約定和屆時交付現狀為準免責聲明：此為中國鐵建花語天境項目E1戶型1幢1號101室房屋及相似戶型裝修建議圖，建築面積約160㎡，本戶型房屋實際按毛坯標準交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，並非實際交付標準。相關功能區僅供展示，存在因政府規劃變更或特殊戶型而導致的差異。具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》及其補充協議約定為準。開發商：上海京沐鑫房地產有限公司；項目名：花語天境 ；備案名：花語云廬 ；本資料發布時間為：2022年10月17日，有效期至2022年12月31日。這個聯排戶型有諸多亮點，根據我在項目的實探，聯排產品性價比、關注度都很高，這裡不做詳細展開，強烈建議大家到展廳去實地了解。另外，如今買新房不僅要看產品，安全性為王的時代，同時也要考察房企實力及其安全性。中國鐵建地產集團，隸屬於世界500強企業——中國鐵建股份有限公司。2022年《財富》「世界500強企業」排名第39位，2022年「全球250家最大承包商」排名第3位。中國鐵建地產集團，擁有房地產開發一級資質、工程設計甲級資質和物業管理一級資質，是國資委批准的16家以房地產為主業的央企之一，獲中誠信3A級企業最高信用等級評定。中國鐵建地產集團專注於房地產投資與開發，致力於「做中國最具價值的美好生活服務商」企業願景，始終秉承「誠信、創新永恆；精品、人品同在」的價值觀，以「建造關愛人與自然的建築藝術品」為品牌主張。2019年，集團公司提前實現「十三五」規劃目標，邁入千億房企陣營，至2022年8月，已在北京、上海、廣州、成都等45個城市（含9個國家級新區）布局234個項目，為京津冀、長三角、珠三角、成渝等主要城市群的超百萬業主打造美好生活。有如此實力和匠心的央企背書，中國鐵建花語天境無論是產品力還是交付力，都給了購房者強大的信心和保障。對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。占據天時地利！泗涇3.0國際社區時代！配套、通勤都給力！關於泗涇的2035規劃，有一句關於當下和未來的描述，非常讓人嚮往：從天時來說，此時的購房者正押中了泗涇的3.0時代：
更近市區的距離、更強的地鐵/自駕通勤能級，中國鐵建花語天境的板塊各項配套、規劃能級也正在對標國際社區！我們先看看泗涇2035總體規劃中，有哪些新的規劃、配套正在集中爆發？規劃示意圖｜來源泗涇鎮總體規劃(2019-2035)方案中國鐵建花語天境項目不僅擁享三湘商業廣場、保利悅活薈、2.8萬方的泗涇金地方鄰（已封頂，即將開業）等醇熟商圈。在規劃中，泗涇站北側還將打造2處大型商業綜合體，比肩七寶萬科，未來在家門口就可以體驗時尚潮流生活。泗涇商業綜合體概念設計圖
*綜合體設計圖來自規劃公示&第三方設計公司，其具體經營範圍、經營時間、服務對象、服務內容及服務價格等均由其所有者或經營者根據實際情況自行確定，開發商對此不承擔任何賠償/補償責任。
不僅如此，泗涇更是憑藉近「主城區距離、地鐵能級、自駕通勤」，暢享松江大學城、七寶、趙巷、大虹橋、徐家匯「五大商圈」配套。3站松江大學城，近享松江萬達、印象城，五龍商業廣場、三迪曼哈頓、富悅財富中心等約60萬方商業配套。閒暇之餘，緊鄰趙巷/大虹橋商圈的自駕距離，9站到徐家匯商圈，也可作為另一種逛街體驗。泗涇未來的自有商業綜合體+幾大核心商圈的能級，完全能夠滿足一個家庭對於吃喝玩樂購的需求。不僅如此，除了板塊本身的配套與規劃，泗涇依託於緊鄰大虹橋商務區的優勢，也正在形成國際化社區的完整配套。從商業、生態、娛樂、居住、教育、產業，涵蓋了多方面國際住區的居住體驗。圖中距離均為各配套與中國鐵建花語天境的直線距離。
*預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。
目前的泗涇板塊，已逐漸形成國際社區氛圍，未來的泗涇板塊還將形成一個涵蓋大型商業、高端醫療、綜合樞紐、水系公園、品質住宅的國際化氛圍社區。
抓住泗涇板塊騰飛的窗口期，入手中國鐵建花語天境，這不正是購房者難得的機遇嗎？
另外，中國鐵建花語天境不僅有「天時」助力，更有450萬+低總價享受通勤地利的優勢！
緊挨大虹橋的地緣優勢，從中國鐵建花語天境項目出發，途徑瀋海高速-滬渝高速-虹渝高架，約15公里的自駕距離，可以快速抵達虹橋國際樞紐。
示意圖｜路線及數據源來自高德地圖
這樣的通勤距離，相比趙巷國際社區約25公里自駕大虹橋的距離，還要更近（數據來源：高德地圖）。
不僅如此，滬鬆快速路（嘉閔高架路至S32公路）（草案）計劃今年動工，泗涇將擁有快速抵達市區的高架，未來從中國鐵建花語天境出發，與大虹橋&市區的聯繫也將會更加緊密。
此外，根據2035規劃，9號線還將預留沿嘉松公路向北與17號線相連的通道，未來乘公共交通去大虹橋也會更加便利。圖片來源：泗涇2035規劃
更近的距離+未來更快的自駕體驗，無疑會讓中國鐵建花語天境更便捷地共享到大虹橋的國際化配套。
不僅如此，3站到閔行主城區七寶、6站到漕河涇開發區、9站約30分鐘到徐家匯（數據來源：上海地鐵）的地鐵通勤能級，正是中國鐵建花語天境能夠吸引全城矚目的一大因素。
示意圖這還不止，中國鐵建花語天境未來更有機會升級成「雙軌交盤」。日前，12號線西延伸已經正式啟動工程招標，完成了從「規劃」到「落地」的重要一步。根據公示，12號線西延伸段將起始於七莘路站，與嘉閔線、機場聯絡線交叉，最終抵至松江洞涇。這意外着，未來中國鐵建花語天境業主從項目出發，2站即可換乘12號線西延伸段，更快暢達南京西路、漢中路等核心商圈。不止「450萬+」的通勤能級和地利優勢，中國鐵建花語天境不僅是自住改善入手的大好窗口期，也是低總價購房者全市難尋的「通勤TOP級」寶藏項目！重點重申：
中國鐵建花語天境項目已公示一房一價，正在火熱認購中。
泗涇接待展廳：
松江區泗通路155弄25號及泗寶路291號
中國鐵建地產美學生活館：
青浦區業文路129弄
准售房源公告&一房一價表（一房一價表在文末，請向下翻）
（推廣名：中國鐵建花語天境 備案名：花語云廬）
對項目感興趣的歡迎掃碼預約，幫你對接快速看房通道。
在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《上海新房指南看房團用戶服務協議》。在報名之後，我們將視為您已知曉。
免責聲明：1、項目推廣名為「中國鐵建·花語天境」，地名辦核准名/備案名為「花語云廬」；開發公司為：「上海京沐鑫房地產有限公司」；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房預售合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；3、本資料製作時間為2022年10月，有效期至2022年10月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
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