浦東購房者一定要看的項目，張江科學城、上海國際旅遊度假區（迪士尼）交匯處，申迪&金茂全新住宅【橫沔玖境·瑞府】二批次即將認購！建築面積約97平三房及128平四房低密洋房產品，備案均價僅6.6萬/平！展示區及樣板房已開放！
此外，11月1日，一場大師雲集的圓桌論壇即將在橫沔舉辦，同濟大學原常務副校長伍江、上海現代城市更新研究院院長俞斯佳、同濟大學建築系副主任章明、同濟大學建築與城市規劃學院教授王偉強、上海申迪（集團）有限公司總工程師劉錦屏、中國金茂高級副總裁陶天海等業內重量級嘉賓齊聚一堂，共同解讀當代城市更新下的橫沔模式。
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01 |比肩陸家嘴的浦東新名片
浦東不缺產業，尤其是上海南中環（中環外5KM），三林、張江、唐鎮等產業園區在上海產業轉型及浦東發展的車輪下拔地而起，打造了數個千萬方級的城市規劃，這在上海市的發展歷史乃至全國發展的道路上都極為罕見。
示意圖，圖片來源於網絡
浦東真正稀缺的，是譬如浦西靜安寺或淮海路這樣的市級商業中心，是能夠承接浦東中環眾多高素質人口的超大型商業住宅綜合體社區。
在上海2035規劃中，上海國際旅遊度假區迎來騰飛，在其14年通過的《上海國際旅遊度假區結構規劃》上更進一步，以「一核四片三帶」的發展格局打造市級商業中心及國際消費窗口，形成對標上海陸家嘴的浦東新封面！總規劃面積占地約24.7平方公里！
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可以說，這是浦東繼張江之後的又一「世紀規劃」！
橫沔玖境以高起點規劃、高強度投資、高品質建設、高水準運營、高融合發展的定位，罕見的在保留江南水鄉脈絡和意境的基礎上，打造融合低密住區、旗艦商業、精品酒店、歷史文化風貌區等多元業態的60萬方世紀大城，位於「世紀規劃」中定位為東方人文體驗區的西片區，是富有肌理感和城市脈絡的上海城市更新引領項目！
同時，橫沔玖境臨近張江科學城，處於國際旅遊度假區及張江科學城的黃金交匯處，正位於十四五張江科學城整體布局中「一心一核」之間的過渡地帶。
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時代機遇下，橫沔玖境於此聚焦橫沔城市更新、上海國際旅遊度假區規劃以及張江第四次擴容三大戰略紅利，成為浦東極為重要的城市煥新之作，未來價值可鑑！
02|一期品質熱盤的背後原因
據【橫沔玖境·瑞府】的置業顧問所說，項目售樓處現在周末的單日客流量就已經達到了500組左右，這其中包含了部分一批次已購買的業主。
要知道項目一批次在售樓處及樣板間未建成的情況下就交出了159套認購率288%的成績，實屬浦東的超級大熱盤！
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於是我們反覆詢問在現場的一批次業主同一個問題：
「為什麼選擇【橫沔玖境·瑞府】？」
其中聽到最多的一個詞，便是「少見」。
1.少見的可被稱為理想家園的未來之城
紐約中央公園或是倫敦的海德公園周邊的房產是全球房價的高點，因為其擁有着不可複製的稀缺自然資源。而在城市不斷發展的道路上，「城市中的自然」已不能完全滿足人對於自然資源的需求。
谷歌在多倫多規劃了一座未來之城，曾詢問市民對未來生活的暢想，結果是令人沉思的，沒有摩天大樓，也沒有霓虹閃耀， 而是可步行的街道，可負擔的高品質居所，可期待的人與人的交往。谷歌最後得出的結論是：未來城市就是一個讓所有人都可以稱之為家園的地方。
橫沔玖境是他們認為少有的可被稱為理想家園的地方，一個在東方人文體驗區中被濱水、園林景觀、古鎮資源所包圍的「自然里的城市」。
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橫沔玖境覆蓋了住宅、商業、酒店、歷史文化風貌區等多元業態，總占地約為60萬平方米，規劃計容總建築面積約54萬方，其中包括張江擴展規劃少有的約30萬方低密住宅，容積率1.6，是以江南水鄉古鎮為基底所打造的濱水低密度生態社區。
【橫沔玖境·瑞府】是這其中的重要組成部分，由總高8-9層的親地洋房及少量6層疊拼產品組成。
項目周邊有約6平方公里原生水鄉風貌。500米範圍內有益大本草園、康橋生態園，3公里範圍內上海薰衣草公園、迪士尼星願公園、周浦花海等生態綠地環伺。
此外，項目旁邊的沔青公園改造工程也於7月開工。將融合橫沔獨有的歷史人文風貌，植入運動休閒功能，打造市級環城生態公園帶教學實訓基地「名片」。
沔青公園改造示意圖，圖片來源於網絡
2.少見的市級商業中心，配套未來可期
周邊豐富的配套規劃也是【橫沔玖境】備受矚目的原因，除了規劃中的市級商業中心，項目周邊交通、教育等配套也十分優秀。
橫沔玖境整體規劃約20萬方濱水商業體，結合人文、歷史街區，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態為一體，以高規格的沉浸式文化體驗，更新浦東商業消費新范，構築浦東市級商業中心之濱水商業旗艦。
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依託外環高速、度假區高架、滬蘆高速等市級主幹道路，從項目出發可快速暢達陸家嘴、前灘等核心商圈，享城市便捷生活圈。項目直線距離外環高速/S20/環南一大道入口約1.2KM，可換龍東大道高架方便通達龍陽路商圈，也可以轉華夏路高架，方便轉中環及浦東機場。
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除此之外，從項目出發約2500米可達11號線康新公路站，而約900米可達在建中的21號線申江南路站；預計2024年通車的機場聯絡線（信息來源於網絡，僅供參考）也將會在國際旅遊度假區及張江設立站點，而張江站也預計將會與21號線交匯，成為規劃能力很高的地鐵站，從這裡出發，可更便捷前往浦東、虹橋兩大世界級樞紐。
示意圖，圖片來源於網絡
這樣的縱橫多維立體交通網在總價段600-700萬起的項目中十分少見。
同時，康橋板塊本身擁有着浦東排名前列的教育資源，項目自身規劃配套幼兒園，而提供優質的國際教育為核心的華二中學距離項目約1.2KM，同時5KM範圍內還有着上海尚德實驗學校、93年校史的公立黃樓中學及小學等。（本宣傳對項目紅線內外周邊學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的最新政策規定為準，與物理距離無直接關係，本公司對此不作出任何承諾或保證。）
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3.張江範圍內少見的新房供應
憑藉着出色的三高三軌交通路網、罕見的濱水自然環境及市級商業中心規劃，一批次業主中不乏有來自於張江及南中環產業園區的購房者，這裡正逐漸成為張江後花園。
張江科學城-橫沔玖境，數據來源於百度地圖
參考百度地圖的導航數據，從張江科學城出發僅需約20分鐘（僅供參考，約11公里）即可到達【橫沔玖境】。
總占地面積達220平方公里的「中國硅谷」張江科學城容納了約1.8萬家高新技術企業共300萬精英人群。然而張江科學城範圍內唐鎮、周康等板塊新房均價已達到7萬/平左右，並且兩年內都沒有新房供應，相比起來，僅約20分鐘車程的張江南【橫沔玖境·瑞府】成為了大多數張江購房者的首選。
示意圖，圖片來源於網絡
此外，從現場的業主中聽到最多的另外一個詞，便是「品質與執行力」。
【橫沔玖境】項目由申迪集團聯袂中國金茂匠心打造。
示意圖，圖片來源於網絡
深耕迪士尼板塊的申迪集團與具有豐富城市開發及運營經驗的金茂強強聯合，為橫沔玖境注入了毋庸置疑的品質力和執行力，位於兩大世界級規劃黃金交匯點的橫沔迎來了最佳發展機會。
兩大巨匠聯袂賦能，【橫沔玖境】擁有的能級、品質、潛力也隨之躍升！
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03| 【橫沔玖境】浦東購房者值得等待
從去年年底申迪和金茂聯袂以總價29.9億競得該地塊，到如今二期已即將入市，國央企的做事邏輯永遠是「人狠話不多」，執行力拉滿，讓業主對世紀規劃的落地充滿了信心。
【橫沔玖境】中所規劃的幼兒園也在不聲不響中於10月18日正式動工，社區鄰里中心也計劃於下月動工，未來城市已初見雛形。
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產品力方面，項目二批次中的240套均為浦東新房市場中罕見的洋房產品，並延續了申迪和金茂的高端品質基因及智慧社區營造，兼具了空間尺度的舒適度與自然親膚的感受度。
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項目在「上海摩登腔調」的海派風格下融合「江南水鄉古韻」，以東方禪意之美對話國際度假文化，將產品的景觀環境打造出具有輕奢格調、生態健康又不失在地文化記憶感的人居體驗，結合地塊總圖規劃，形成「一脈、兩區、兩軸、十三園」 的景觀布局。
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同時，一系列「高科技」也將被運用到這一高端項目中，以打造超低能耗建築，更加符合其濱水生態社區的定位：外牆保溫結構一體化系統、高效節能外窗隔熱系統、無感通行等。
戶型方面，項目將推出建築面積約97平三房及128平四房低密洋房：
建面約97平三房戶型可以說是兼具了實用性與空間尺度，2.95米的層高加上獨特設計使得客餐廳及臥室都具備十足的空間感，三開間朝南並帶有南向大觀景陽台。主臥套房功能完善，動靜分離。
而建面約128平的四房戶型更是將得房率做到了81%，高於新房平均水平。超大橫廳及主臥套房給予生活十足的空間感，同時獨立書房空間可實現主人的書香之樂。
樣板間實拍圖：
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無論是戶型設計還是樣板間呈現，【橫沔玖境·瑞府】無不彰顯着申迪及金茂首要考量的高端住宅理念與空間舒適度，從產品力來說真的屬於今年浦東購房者一定值得等待的項目。
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張江 迪士尼
申迪 金茂
三大戰略紅利下的城市煥新之作
橫沔玖境·瑞府
二批次即將認購
建面約97平三房 128平四房 低密洋房
浦東購房者一定要看的匠心之作
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免責聲明：
1. 本宣傳資料為要約邀請，針對本項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協議文本為準。
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3. 本項目推廣名為：橫沔玖境·瑞府，備案名為：申茂雅苑，本公司上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司在法律規定的範圍內對本宣傳資料保留修改和解釋的權利。
4.本宣傳資料的戶型面僅示意建築空間格局、功能創意展示，僅供購房參考，不屬於交付內容和交付標準。戶型中所標示建築面積為設計數據，標示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最後批准的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定為準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線布置等均可能有所不同，具體交付單位細節最終應以實際交付為準。本宣傳資料發布時間：2022年10月。
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