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1.第6批最新消息匯總
2.第7批有哪些新房？
3.最近的市場觀察&思考
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大家好，我是火箭哥。
買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。
以下是正文：
或多或少，我們都聽到過「地段鄙視鏈」這個詞。
地段鄙視鏈，就是A大於B、B大於C、C大於D：
客觀來說，某些板塊就是要比另一些板塊要好那麼些，這是天生形成的價值認同——
可是，這個天生，是怎麼來的呢？
為什麼某些板塊，就是讓人覺得要更好呢？
今天，火箭哥就來和大家聊聊關於地段的話題——
地段鄙視鏈，從何而來？
01「歷史」
地段價值，來自於歷史積澱。
上海，作為1842年南京條約中指定開放的5個口岸之一（開放廣州、福州、廈門、寧波、上海五處為通商口岸），可以說是19世紀中國對外開放的先驅——
半殖民半封建的時代不是什麼光彩的歷史，但客觀來說的確帶動了上海的城市發展。
今天的外灘&人民廣場及南京西路都是當年的舊英租界；
今天的北外灘是當年的舊美租界；
而今天的衡山路復興路武康路永嘉路，也就是大家俗稱的衡復地區，就是今天的舊法租界，也可以說是時至今日上海最具韻味的街區巷道：
這些地方，也組成了上海今天的市中心，也是上海城市名片的代表。
但有趣的是，即使作為土著，當我們提到地段價值的高低時，很少會把外灘作為第一選擇——
外灘的確是上海的名片，但外灘繼承了英國18世紀硬朗的建築風格， 200年前這些動輒10層的樓在當年都是「超高層」辦公樓CBD，沒有任何居住屬性：
而作為舊美租界的北外灘，因為淞滬抗戰期間幾乎被夷為平地，真正保留下來的歷史記憶其實相當之少：

南京西路&靜安寺，作為越界築路的「新」英租界，除了張園、靜安寺、愚園路等歷史古宅得以保留，實際大多都已經成為高樓CBD：

而唯有衡山路復興路永嘉路等組成的衡復歷史風貌區，和上面這些地方很不一樣——
在上海，有64條永不拓寬的道路；
其中近80%的道路，都集中在衡復歷史風貌區。

（註：圖片來源上海市規劃館官方內容，具有權威性）
這裡不同於外灘的石材高樓、也不同於北外灘的翻天覆地、更不同於南京西路的現代CBD，衡復可以說幾乎完全保留了當年的模樣——
遮天蔽日的梧桐樹，是這裡最大的特徵：

梧桐葉打在紅磚上，和歷史的距離不再那麼遙遠：

走在路上，隨手都是歷史保護建築，見證着古今變遷：

在一些門牌號上，還會打上「衡」字，很有味道：
隨處都是3層以下的矮房，且這裡在過去多為住宅，更有「煙火氣」：
不同於南京路、新天地今日的繁華，衡復有着一種無法言喻的味道——
梧桐樹、老洋房、加上隨處可見的歷史保護銘牌，雖然這裡新房幾乎「滅絕」，但絲毫不影響這裡的地位：
畢竟這裡的二手房價格，大多都長這樣。
這是再好的小區會所or裝修標準都無法代替的東西：
衡復的地段價值，永遠不變。
02「地段價值」
地段價值，本身就是由歷史發展決定、並隨着當代的規劃變遷而發生變化——
和衡復不同，陸家嘴、前灘、徐匯濱江等區域雖然不屬於過去的價值高地，但因為遵循今天一江一河的城市規劃，自然也都逐漸成長為了房價高地。
到了今天，火箭哥試着將地段分為2個類型——
一個是因歷史情懷產生的價值高地，更多被賦予了歷史意義；
另一個是因規劃發展產生的房價高低，更多代表居住功能。
如果以這2個為標準，我們將得到一張這樣的地圖：
可惜的是，在這些地段價值高地中的相當部分都早已斷供新房，成為了徹徹底底的二手板塊——
古北碧雲聯洋，99%都是以二手為代表；
陸家嘴徐濱前灘，更加是產業為核心；
而老靜安&新天地更是豪宅代表，動輒三千萬的起步價非常人能企及；
而衡復&外灘，雖是價值認同最高地，但歷史保護的因素讓這裡根本無處下手，別說新房了，連二手都沒幾套。
那市中心的新房，到底還有哪些選擇呢？
又或者說，有哪些門檻夠低、不那麼「豪」的選項呢？
你別說，我還真找到一個——
雖然也不是那麼新的新房，但陝西南路888的確位於舊法租界內，9/12號線嘉善路站地鐵上蓋，實際距離永不拓寬的道路們都在15分鐘的步行距離內：

項目自帶泳池會所、戶型最小在70平1房起步，比起動輒200平3000萬、積分超過100的高門檻而言，這裡可以說相當親民：
不需積分、不需搖號、現房交付，可以直接買到的市區地鐵新房、還是在衡復區域的房子，對於低分or追求地段的同學而言，實際是一個很不錯的上車選擇。
從入戶大堂、到電梯間再到售樓處，項目都做了整體更新，符合年輕一代的審美：
而項目高區南向可以直接看到部分江景、距離徐匯濱江本就只有約2公里的直線距離，2站地鐵便可直達：

陝西南路888目前還有少量房源待售、不需積分可以直接購買；感興趣的同學可以掃碼加入報名通道，會有官方項目銷售直接聯繫你 ：

以上是正文，來自火箭哥🚀
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