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「歷劫」之後，廣州舊改起飛了！
這段時間，黃埔、番禺、增城等多村改造明顯提速，方案獲批、開表決會等動作不斷。
對比此前，幾個月擠不出一舊改的速度，如今舊改勢如破竹。
為進一步提速，昨日廣州還落地了舊改新政，規範化前期表決流程，在表決措施上，也出現了微妙變化。
為什麼這麼說呢？
對比老版，改造意願、實施方案等通過比例仍為2/3，不過方式更為更加靈活，新增授權表決和分組表決等措施。
同時，還新增了關鍵的一點：
合作企業招商文件表決，僅需到會人員的半數以上通過，無疑是走出舊改「博弈難」的第一步，變相降低開發商們的「准入門檻」。
這一切，無不在宣告：政策開道，舊改加速推進了。
現在，廣州的舊改動作多猛？
據不完全統計，短短1個月左右，就有超17條舊村傳來新動向，舊改發力迅猛。
最牛的是，單黃埔就占了15條村。
文沖東、魚珠舊城、楓下村3村集中動工，劉村(洋城片)、湯村(五福堂)、洋田村等5村實施方案獲得批覆。
沉寂一年之後，黃埔舊改爆發信號重現。
同時，還有黃埔居民接連爆料，華甫、塘頭等村已有車進場開工，改造工作低調啟動。
黃埔舊改爆發背後，又會帶來什麼？
1.信號作用，標誌全城舊改重啟
一直以來，黃埔舊改，就像個風向標。
自該區舊改加速前進之後，其他區域舊改也傳來重啟消息，宣告着舊改重開政策綠燈。
以「淘寶第一村」里仁村為例：
2020年4月，越秀拿下該村招標，此後一直進展緩慢。
直到11月10日，里仁洞實施方案才正式獲批，首期復建房也同步動工，未來將提升萬博板塊的城市價值。
2.騰籠換鳥，全面提升城市價值
舊改，意味着騰籠換鳥。
一旦完成更新，將會重新盤活土地價值，同步導入產業、配套、資金等價值核心，重塑城市界面，實現區域、開發商及村民的多贏。
諸如，珠江新城、琶洲CBD背後，均有舊改支撐。
黃埔舊改爆發，多村城市界面重新洗牌，引產、引人、導流…這將是區域未來價值、城市界面、生活配套提升的關鍵點之一。
3.天量供應，將衝擊黃埔房價體系
舊改帶來的天量供應，一直橫亘在東部買家心頭。
甚至近5到10年內，黃埔密集的舊村推進下，也會帶來塵土飛揚的大工地、川流不息的泥頭車以及噪音干擾。
工地問題，是城市蝶變難以避免的陣痛。
這些巨無霸式的舊改大盤，未來也將從供求結構、產品定價上，改變黃埔樓市的走勢和預期，衝擊區域價格體系。
諸如，今年入市的萬科黃埔新城。
就以2.78萬起的首開價，血洗整個老黃埔，激化內部價格戰，一度衝擊到片區二手定價。
對於這點，買家最好的應對措施——選核心。
說到底，黃埔房價的價值邏輯是，近天河+產業加持，房價沿着5、6號線兩條動脈逐站遞減。
衍生的板塊房價大致排列：
老黃埔＞黃陂、科學城＞長嶺居＞知識城。
在這個價值體系中，多數舊改均不近地鐵，未來大概率主打大盤+低價模式，對腰部、底部的衝擊也是最大的。
反觀房價頂部的魚珠、文沖、香雪一帶：
近地鐵、近核心的待開發地段所剩無幾，實則能衝擊到城光、大壯等天花板的挑戰者也是寥寥。
總而言之，憂心天量供應的東部買家，不妨以二手賣家角度選籌，跟着產業、交通、規划走，找到適合自己的樓盤。
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