鑽石舞台

房產稅消息之下，任何風吹草動都會成為熱議的焦點。近日，上海、深圳等多城市出現房屋集中售出的現場，同時廣州、深圳、北京等一線城市成交量持續低迷。不禁引起很多人的想象，一線城市頻繁出現房屋集中出售，種種跡象正在釋放什麼信號？今天我們來重點解析一下。

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「深圳23套房集中出售」賣家是誰？

首先談談深圳，近日深圳23套房集中出售引發了一場熱議。

據風財訊查詢深圳聯合產權交易所發現，福田區長城大廈共有23套房產轉讓，掛牌總價2.5億元。掛牌時間均為2021年10月18日至11月12日。

房產明細披露，福田長城大廈待轉讓的23套房產均為住宅，其中單套房面積85.3平米房源共計12套，掛牌價約為938萬元-965萬元;單套房面積104.7平米房源共計10套，掛牌價約為1078萬元-1110萬元，僅有一套房源面積為353.8平米,掛牌價約為265萬元。上述待23套房產目前處於出租狀態，租期均至2022年10月。

福田長城大廈23套房產轉讓方為浙江省機關事務管理局。公開信息顯示，浙江省機關事務管理局，是研究制訂浙江省省級機關行政事務工作的具體政策和規章制度行政單位。

風財訊致電浙江省機關事務管理局，工作人員表示，對於集中售賣23套深圳房產一事並不知情。

深圳聯合產權交易所工作人員向風財訊表示，「這23套房原來是浙江省政府駐深辦事處購買的，後來將房子交給浙江省機關事務管理局管理，現在他們在清理外地資產，所以現在全部出讓。」

上述工作人員表示，「個人擁有深圳購房資格就可以購買房產，租期到2022年10月，但不影響買房，如果租方不解約，租金照收，租期結束就可以把房子收回來。但這23套房中，有6套房學位已經鎖定，影響不大，現場還需要核實學位鎖定情況，教育網可以查學位有沒有鎖定。房款是需要一次性付清，中間的時間足夠辦理貸款。」

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深圳23套房在哪裡？是否低於市場價？

長城大廈位於福田白沙嶺百花五路，是由深圳市長城地產股份有限公司規劃、開發的小區，房屋建設於上世紀80年代，是深圳具有代表性的老舊小區之一。長城大廈所在的福田百花片區是深圳最為著名的學區，擁有百花小學、深圳實驗學校學位。

（23套房源的信息）

據了解，85.3平方米的市場掛牌價多在1150萬至1300萬元左右(每平方米13.5萬~15.2萬元)，長城大廈的二手房參考價為每平方米100000元。

房產經紀人表示，「集中出售的23套房源是很優惠的筍盤，比市場價便宜100多萬元左右。」

由於深圳房產稅尚未開始徵收，難言房產稅對深圳二手房市場影響幾何，但可以確定的是，深圳「二手房指導價、深圳大學區制」是學區房降溫導火索。

8月，深圳有關社會建設條例立法的政策明確提出，規劃學校運行經費、推行大學區招生、建立教師交流制度、完善二手房參考價以及建立租賃房參考價等。

學區房降溫在數字上體現的更為明顯。據樂有家研究中心數據顯示，2021年9月深圳二手住宅過戶量跌破2000套，其中福田百花片區過戶量僅17套，八卦嶺片區上月過戶量為7套。

據了解，百花片區的國城花園，44平房源雖然報價1300萬，但已經是業主主動降300萬後的價格。

同是百花片區的南天二花園，一位業主將88平的掛牌價，從1950萬改到1700萬，直降250萬；去年南天二花園89平戶型，掛牌在2100-2300萬，現在降到1850萬。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期百花片區降價百萬、2百萬，法拍房打六折都無法銷售出去的現象，已經證明，整個市場對超高學區房價格存在巨大泡沫現象已經形成共識。

李宇嘉認為，未來深圳的學區房還將處於結構性下滑過程，特別帶有小學、初中雙學位的學位房、老破小、老破大的學區房。目前，大多數業主還在觀望過程中，對學區房的認識還停留在過去，後續將認清形勢，降價的會越來越多。

「當然，部分小學優質學位，符合就近入學原則的學區房，還會保持堅挺的態勢，比周圍房子的價格高，這將是一個常態，在國內外也是一個慣例。不管學位，怎麼劃分，最終還是會有個優中差列的區別。但從長期來看，炒作學區房，慢慢地會成為歷史了。」

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拋售93套房上海神秘房東是誰？

同樣值得關注的一線城市拋售問題，還有曾引起一時轟動的「上海神秘房東拋售93套房」事件。

據了解，該「上海神秘房東」被稱為「房叔」，他一次性拋售93套房產，這些房產竟已持有28年、房價翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個小區——位於上海浦東陸家嘴板塊的浦城小區。

當該事件被爆出之後，引起一片譁然，是何方神聖名下竟有這麼多房產？然而事實並非如傳言。

據中國經濟網報道，該消息並不屬實。實際上這批房源的真正持有方，並不是個人，而是房地產開發商世茂集團下屬的蘇滬區域公司。

浦城小區距離知名地標東方明珠僅約2公里，距離最近的黃浦江岸不到一公里。據了解，浦城小區這次售價在7.9萬元-9.3萬元/平方米之間，同時「老房新賣」的交易免收二手中介費，因此吸引了大批購房者。10月15日周五中午，浦城小區門口突然擠滿了房產中介經紀人以及他們帶來的看房客。此前，該小區掛牌價最高已經突破了10萬/平方米。

世茂集團相關人士對記者表示，浦城小區南側為世茂文教商務區，早些年因部分居民覺得項目建設對其造成影響從而阻撓建設，後在政府協調、雙方自願的情況下於2014年由世茂集團對小區臨近世茂項目最近的第一排房屋進行協議收購，共計收購110套，價格在4萬-6萬之間。但是有些居民沒有和世茂談攏，至今沒有搬走。

世茂無法對收來的7棟樓進行整體改造，項目收購成了一個歷史遺留問題。

後來，世茂將110套房源統一打包出售給了第三方公司，「目前銷售行為已與世茂集團無關」。有中介稱，世茂是將房源賣給了房產中介公司，好幾家中介一起包銷這批房子。房產中介公司判斷，這批房源將非常搶手，結果也確實如此。

至此一看，出售這些房產的原因與房地產稅試點毫無關係，但這巧合也確實耐人尋味。

雖然房地產稅的影響至今也還只是在政策層面上，無法評估其實際產生的效果。但是從這個政策發布的基本邏輯推演，房地產稅不但是地方政府未來的一個重要的稅源，還能將少數閒置的房源給逼出來，讓他們去市場上流通，這對於囤房炒樓的人來說，是一個致命的殺器。

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