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去年9月，當時樓市還處於水深火熱，嚴厲打擊中，整個市場一片唱衰，不少人在情緒的渲染下，覺得房地產要完蛋了。
當時天津有個老粉問我，市場傳言今年有經濟危機，弄得他都不敢買期房了。
我當時就回復他，2022年會救市！
今天他說我預判很準，去年9月其實他就交了定金，只是心裡沒底，問了我的意見後，他就安心買房了，現在天津也在回暖了。
他因為經歷過2014年那一波救市行情，知道所有人都悲觀的時候，可能就是買房時機，但當市場情緒都看空時，任何人都會懷疑自己的判斷。
為什麼我當時敢這麼判斷呢？其實恰恰就是因為經濟不好，所以才會救市。
你見過經濟火熱的時候有救市的嗎？等經濟好起來了，夜壺就要收起來了。
最近幾個月各種救市信號接連釋放後，樓市終於回暖了！
最新的1月份70城房價數據就看出一些跡象。
老粉們應該知道我的觀點向來非常直接乾脆，如果還在質疑樓市處於下跌通道的，我覺得只會痛失良機。
1月份統計局數據顯示，70城房價下行趨勢整體收住了。
去年9月份開始，房價就連續跌跌跌，今年1月70城價格指數終於不跌了，新房同比在漲了。
環比下降的城市也少了11個。
有的城市回暖很明顯，比如蘇州、重慶等城市，開發商在1月就不再打折促銷了。
二手房也在好轉。最明顯的就是房價環比上漲的城市增加了，下跌的城市減少了。
各地的房貸也明顯放鬆了，信貸是樓市短期命脈的關鍵。水來了，市場哪有不流動起來的道理？
再加上最近樓市各種利好瘋狂來襲：
菏澤、贛州、重慶、佛山部分區域降首付；鄭州喊話全方位救市；廣州降利率等等。
這些舉措都是在降低買房門檻，對激活樓市肯定是有作用的。
接下來還會有各種利好。今天還有業內人士在傳深圳指導價上調了，但目前還沒印證。
不過整體趨勢是明顯的，樓市肯定只會更好，不會更差。
當然也不是所有都回暖了，70城裡面，就明顯分化了。
1月份數據里，領漲的都是一二線城市。而且大部分都是南方重點城市，北方就只有北京和西安。
部分城市小陽春已經躍躍欲試了。
一線城市裡的北京、上海，連續兩個月二手房價格都在上漲。北京二手房是全國領漲的城市。
我之前的預判文章里也寫過了，今年看好的一線城市小陽春只有北京和上海。
而且北京還不止小陽春，今年行情都會很好，除非是太火爆了，後面就會引發調控。
其他二線省會城市回暖也很快，重慶、西安、長沙的數據反應是漲的不少，但我感覺真實的市場，還不如成都蘇州熱度高。
而領跌的城市，有三類：
要麼就是三四線，比如牡丹江，南充，安慶等；
要麼就是北方省會城市，比如太原，石家莊；
要麼就是旅遊城市，比如北海，大理等，總之經濟偏弱的地方，房價回暖就慢。
低能級城市的人口吸引力、經濟發展動能都比較弱，而它們又主要靠賣地來拉動經濟發展，房子多，人少，人均住房又已經過剩，這些都奠定了大部分三線城市的房子價值不高。
比如跌的最狠的牡丹江，十年間人口減少50.85萬，據貝殼研究院統計，在不考慮通脹前提下，2020年牡丹江二手房房價跌回5年前。
這說明人口、產業往南方遷移不可逆的趨勢確實影響到樓市。
北方產業升級困難、人口流出、老齡化等現象嚴重的區域，樓市越來越脆弱。南方樓市則支撐力越來越強。
最後總結一下：
一二線城市小陽春會來已經是共識，三四線城市樓市調整仍然漫長。
以一線北京上海為領頭，蘇州海口等二線城市也在蠢蠢欲動，建議趕緊看房入手。
1、賣掉小城市的二套或者多套，去重點城市買。
南北差異拉大是趨勢，房價也會逐漸拉開差距。北方除了北京、西安、青島濟南、值得關注外，建議選擇南方重點城市，尤其關注長三角、珠三角。
當然如果是自住，那沒辦法，根據自己的情況買就好了。
很多人會問房票的問題，這個說過很多次，都要提前按照那個城市的購房資格提前準備，機會只會給有準備的人。
2、重點城市內部也分化，可以考慮升級自己的資產。
最近幾年裡，重點城市上漲最快的都是核心地段的好房子，或者有明顯規劃利好的新區。老破舊、非核心區的房子，漲的都很慢。
學區房在沒有打壓之前漲的也很快，但現在還處在打壓之中，很多地方的學區房都跌了百分之三四十，如果你需要上學，我覺得完全可以買，但儘量買面積小總價低的學區房，用完就賣。
如果是好房子又帶學區，那絲毫不用擔心，買就是了。但不建議再去單純的投資學區房了。
以後能夠長久升值的，還是核心地段的品質好房，如果帶學區那就更好。
很多買房的邏輯，我也會在視頻號給大家說一說，我儘量會一周做一次直播，大家可以來直播間聊聊。大家一定要關注下視頻號不會錯過。
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