2022年的第一輪土拍陸續來了。
很多人對這一場土拍內心抱有很複雜的情緒，既期待又害怕，像在網上聊了很久的男女朋友馬上要見面的感覺。他們要土地收入，所以希望這一場土拍能夠一炮而響，最好像去年首拍那樣，爭相當地王，溢價率紛紛提上去，直接點燃整個市場。但又害怕以現在目前房企的資金實力，別說搶地王，拄着拐杖能來參加拍地就已經很不錯了。而熱點城市的土拍情況到底如何？今天櫻桃就帶大家一起看下吧，來~第一輪土拍共推出18宗土地，最終的結果是1宗流拍，17宗成交，其中8宗土地底價成交，3宗觸及限價，平均溢價率4.5%，多數都是央企國企舉牌。尤其是一些熱點區域，比如朝陽崔各莊地塊，線下競拍22輪後進入競現房銷售環節，最後是綠城拿下了。合肥的土拍可以說是冰火兩重天，靚仔地塊被房企瘋搶，差的地塊沒人要。比如說濱湖科學城，有兩塊地參拍的房企數量超過20家，成為本輪最大熱門。但是新站區的6宗地塊均無人報名，土拍熱度仍分化嚴重，主要還是開發商現在子彈有限，玩「范弗里特彈藥量」。首場土拍合肥合計成交24塊地，總成交金額達189.62億元。2、降低拍地門檻，（降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數量）因此吸引了近40家房企參加，有15宗地塊進入競品質環節，成交整體溢價率達到11.2%。這已經是目前進行集中供地的城市中平均溢價率最高的一個，15宗地塊觸及最高溢價率，占總成交地塊比例的63%。和其他城市相比，合肥這場土拍已經算相當火爆了
，不過，也還是有8宗位置一般的地流拍了。合肥這樣的城市，我覺得未來的發展還是非常好的，房企也很看好合肥。重慶首輪土拍是今天落下帷幕，就憑「無一流拍」四個字，重慶第一輪土拍就算很成功了，起碼排名22城前三位。本次推出13宗地塊，平均樓面價6764元/㎡，溢價率5.4%，合計攬金99.49億元。重慶這一次的土拍熱度依然是北區為主，中央公園、蔡家等區域規劃好，配套也成熟，很多房企都在爭搶，最高溢價達到了熔斷機制：15%。但是價格比去年要低。主要還是地方在讓利，誠意真是給到了，為了吸引開發商進場，地價都有大幅下降。像中央公園、西永、蔡家等板塊，地價起拍價直接下降了20%到30%。主要是房企資金鍊太緊張了，以目前房企的實力，大家都不敢輕易拿地。降價主要是吸引有實力的房企來，這次拿地的基本都是中海華潤龍湖中鐵這些大房企。北區土地溢價率高，西區原價，並不意味着房企不看好西區，主要是北區地價比西區只貴一兩千一平，但賣的價格卻可以多出五千到一萬，很明顯北區拿地利潤率更高。因為北區已經很成熟了，西區才開始。對房企來說西區賺的沒有北區多，但對購房者來說，買西區可能更賺。主要也是因為去年青島土地市場一直都很頹，即便是去年最火爆的第一輪土拍，也只有2.1%的溢價率。這一次青島首場土拍推出的地塊也不多，僅有16幅地塊，最終成交了15宗。無論是溢價率還是流拍率都很穩定，維持在較低的水平，沒有太多亮點，看頭不多。主要是因為在這之前，福州已經跟房企釋放信號了，新房限價提高了不少，最高的漲了7000元，就是為了給房企留出一定的利潤空間。而且出讓的地塊，9幅都位於晉安區，且大部分集中於二環和三環，位置都不差的，相信福州也是希望通過這一場土拍，給市場帶來一絲暖意。六區掛牌的18宗宅地僅成交了12宗（3宗土拍現場取消出讓，3宗流拍），流拍率高達33%。僅有4宗溢價成交，大部分都是底價成交的，而且始終不見民營房企的身影。主要是福州地價沒有降，閩系房企房企自身難保，還拿什麼地。所以在土拍形勢不好的情況下，福州估計也有點焦慮了，在昨天趕緊釋放了一個重磅利好，也算是給市場帶來一場及時雨了。第二次土拍應該會好些。掛牌10宗地，成交了9宗，有些是去年第三輪土拍流拍的地塊，不過這一次起拍價下調了，也算是給房企讓利了。流拍率是下降了，溢價率也上升至7%，其中有6塊地都是溢價成交的，2塊地觸及最高限價+搖號成交。今天第一天，共推出了17宗地，成交16宗，流拍1宗，成交總建面約117萬方，成交總價約150億，整體溢價率約5%。住宅清水限價提高了，競配建或競自持也取消了，反正就是努力讓利給開發商，比如地價一萬二，房價可以賣到兩萬五，這利潤率還是很不錯的。然而，從今天第一天的表現來看，是沒有達到預期下的市場熱度。目前拿地的有14宗是央國企拿下，餘下2宗分別由1家民企、1家外資企業拿下。民企始終在觀望，沒實力也不敢下場，具體還要看明後兩天的情況，成都的老粉們也在留言區放點觀點來。以上就是目前已經完成第一輪土拍的城市，總結一些相似點。之所以這麼說是因為去年的第三輪土拍實在是太慘烈了，一二線城市都出現了大量流拍的現象，還有很多沒有被關注到的小地方根本連地都賣不出去。現在情況雖然不似去年第一輪土拍那麼爆，但是房企開始入場了，這就是一個積極的信號，也意味着土地市場逐漸走向穩定。土拍直接決定開發商初始利潤，所以股市才會先行走高。其實房企拿地和我們普通人買房也是一樣的，都搶着那些優質的項目，房企說到底也是企業，也是要講究盈利的。以前再不好的地塊，也有一些盲目擴張的房企去搶，所以經常出現地王虧損，我舉過一個典型例子就是深圳龍華的金茂府，從一開始就註定是一個失敗的項目。但現在不一樣了，不賺錢的地塊，沒潛力的地塊房企都不敢要，尤其是房企子彈更加稀缺，必然會更精於算賬。其實這還挺好的，在拿地的時候房企就已經幫購房者篩選過一遍了，房企現在比購房者還擔心買到位置差的地塊，到時候難脫手，哈哈~回想起去年第一輪土拍，廣州、重慶、佛山、無錫等多個城市紛紛爆出新地王。今年算是沒有房企敢出頭了，成都今天的土拍中，樓面價最高的那一塊地連應價的房企都沒有，直接流拍。經過去年的調控後，房企都很謹慎，主要是沒有民營房企搶地，僅剩下央企和地方城投，大家都一副客氣模樣，城投都是讓着央企的，央企確認過眼神不要了，城投再撿漏。要不就是降低地價，抬高新房限價；要不就是調整土拍規則，取消競配建等多項要求；而且還得拿出壓箱底的好地塊才行。這一次那些土地市場回暖的城市，地方在土拍中表現大多都誠意滿滿。福州不受房企待見，其實我覺得誠意還是不夠，福州僅僅提高新房限價，並沒有明顯降低地價，同時去年規定的那些嚴苛的拍地條件也沒有取消。反觀人家成都重慶，該鬆綁的都鬆綁，想要土地市場回暖，也得捨得把利潤讓給房企才行。比如去年第一輪土拍，全國多地土地市場急速升溫，很快，新房二手房立馬跟上，行情就起來了。而今年呢，經過去年下半年被打壓後，目前的土地市場只能說是「穩住了」。當然今年的房價還是會呈現一個逐漸回暖的勢頭，冷是不可能繼續冷下去的了。昨天晚上高層還開會，說要咬定全年目標不放鬆，也就是說今年GDP5.5%的增速是一定要完成的。高層還強調了：穩定經濟的政策早出快出，不出不利於穩定市場預期的措施。如果第一季度數據出來了，不及預期的話，那麼接下來第二季度的救市力度肯定會加大。很多買房的邏輯，我也會在視頻號給大家說一說，我儘量會一周做一次直播，大家可以來直播間聊聊。大家一定要關注下視頻號不會錯過。
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