都說「魚與熊掌不可兼得」，其實對預算200多萬的小夥伴，豈是不能兼得，地段、軌交、配套、社區、房型、裝修、潛力等，能滿足一兩個已經不錯了。
買老破小，房齡老、沒社區、沒物業、沒電梯、居住人群混亂；
買新房，除了社區新、房型現代一些，地段、軌交、潛力基本就不用考慮了。
就算自住為主，也希望買的樓盤有潛力；用於資產配置的，也會在乎周邊配套的成熟度。
然後，這對於上海200萬+的樓盤，太難實現了！
所以，一旦有這樣能「兼得」的樓盤出現，小胖君第一時間介紹給大家：
200多萬，你能買到建面約96-124㎡3-4房，精裝帶中央空調、國際品牌衛浴，還是洋房和小高層，比高層住得更舒服！
它還擁有市場少見的約3.1米層高，3房都是飛機戶型、4房皆四開間朝南；更自帶建面約1.55萬方濱水純商業風情街區！它還位於臨港藍灣，臨港新片區中的先行啟動區，臨港真正的核心區域之一。2021年臨港新片區工業總產值達到2550億元，全社會的固定資產投資完成1000億元，同比分別增長了70％和62％；78項制度創新的任務已經基本完成。（來源臨港藍灣）不管增長速度還是制度創新，新片區都走在上海前列。
藍灣就是新片區產業橋頭堡，大家熟知的特斯拉超級工廠就在這裡，去年新能源汽車也成為新片區首個千億級產業集群。
豈止便利，藍灣是高規格規劃下的國際社區，有着一流城市界面和居住環境，華二高中也在藍灣開工，商業、教育、醫療、休閒資源齊備。實況足球用「六邊形」戰士形容全能中場，那上海200多萬新房中的「六邊形」戰士就是大名城映園Ⅱ期，每一項樓盤素質都表現突出。
Ⅰ期兩開兩罄的藍灣紅盤大名城映園
Ⅱ期全面升級而來
將首推建面約96-124㎡精裝3-4房，共432套
樣板間已於3月開放
參觀樣板間的時候，客戶都被項目驚艷的
產品品質打動
真的很不像一個200多萬的產品，處處超配
項目售樓處實拍圖
大名城映園II最新看房視頻：
感興趣的小夥伴
歡迎掃描下方二維碼，預約品鑑
在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。
01
預算200多萬，還有比藍灣更好的選擇？
資本集聚、產業澎湃、人才湧入
你要做的就是抓住機會
臨港新片區範圍很大，不可能所有區域一起啟動建設。而它的核心正是已明確公布範圍的先行啟動區域，面積不到新片區總面積的13.6%。
這13.6%是政策、資金、人才、產業高度聚集的地方，自然也是買房自住、資產配置的優選。
而在這13.6%中，住宅主要集中在滴水湖片區和臨港藍灣。前者100㎡3房已邁入300萬級，而藍灣門檻要便宜約20%，給予250萬級小夥伴上車臨港不可多得的機會。
雖然藍灣價位更親民，但產業發展思路很清晰，走的就是「高精尖」、「先進制造業」，生活配套定位為「國際社區」，關鍵是在藍灣整體規劃前就已深思熟慮「產城融合」，在科研創新的同時，也將國際化的商業、教育、生態、文化等融入其中。
所以高端技術人才既能在這裡工作，又能在這裡生活。
這和張江、漕河涇職住分離不一樣，藍灣能把消費，把活力留在當地，這又會推動配套進一步完善，社區檔次進一提升。
藍灣產業到底有多強？
首先明確了以集成電路、生物醫藥、智能新能源汽車、高端裝備設備等前沿產業集群。都說選擇比努力重要，產業風口20年前是金融、10年前是IT、現在的主流是人工智能、生命科技、高端製造等，藍灣踏准了時代步伐！龍頭企業吸引全產業鏈相關企業落地，形成集聚效應後，又能反哺自身，形成良性循環。藍灣大部分的企業門檻、利潤都很高，這些高附加值的先進制造業企業落地後，其溢出效應、帶動作用，亦是一種難以量化卻又十分顯著的「高附加值」。更明顯的，就是它對產業規模的大幅帶動作用——特斯拉臨港工廠投產後兩年間，吸引了大量上游供應商落地，智能新能源汽車順勢成為臨港首個千億級產業。除了特斯拉，寧德時代、三一重機等巨頭也在藍灣附近。龍頭企業入駐僅僅是個開始，後續張江部分科研單位、精工企業等也將搬遷至此。第三，在「十四五」規劃中重點強調生命藍灣的重要性。「2035年GDP達到1萬億」是臨港新片區的規劃目標。從數據看，相當於再造一個浦東。與之對應的，臨港總體規劃中明確了建立以關鍵核心技術為突破口的七大前沿製造產業集群，生物醫藥就是其中一個產業方向，到「十四五」末，新片區生物醫藥產業規模將達到500億，占到全市的10%；到2035年規模突破2000億元。為此，生命藍灣直接向國際高標準看齊，對標美國波士頓生命科技城、聖地亞哥金三角精準醫療產業區等頂級生命科技產業聚集地。所以，引進企業的門檻特別高，錨定的都是在細分領域全國前三的領軍企業。比如，園區內的君實生物獲批全國第一個單克隆抗體，恩華藥業是國內中樞神經藥物領域的龍頭，透景診斷推出了新冠肺炎快速診斷試劑盒。目前生命藍灣一期規劃面積4.5平方公里，已入駐了近百家生命科技企業。
示意圖
不管是新能源汽車還是生物醫藥，其實都是藍灣產業的縮影，它從一開始就瞄準了高端，瞄準了產業鏈的頂端，吸引高端技術人才，有這樣的遠見才能走得更遠！回顧臨港自貿區建立之初首輪價值爆發，外地單身社保滿3年就可以購房，人才優先購房等起了至關重要的作用。近期，在五個新城和自貿區新片區就業的本市應屆研究生畢業生，符合基本條件可直接落戶。另外，今年人才的門檻或將進一步放寬到大專，同時人才引進的力度在不斷加大！根據臨港新片區2022年工作要點，全年力爭引進人才數量2.5萬人。（信息來源：上海臨港）這又是兩個關於人才的政策加持，這意味着臨港自貿區將在今年迎來一波人才導入的高潮階段。而新片區2025年規劃常住人口是75萬，2035年的目標是250萬，臨港的上限，臨港藍灣的上限還遠遠沒有到頂，未來可期！政策+產業+人才三管齊下！200多萬預算，還有比臨港藍灣更好的選擇？對項目感興趣的小夥伴
趕緊掃碼了解
在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。
回過頭來看一下項目。
大名城映園Ⅰ期此前兩開兩罄，洋房、自帶商業、層高等優勢給購房者留下了深刻印象。
如今Ⅱ期多維度升級。
Ⅱ期住宅組團分為東西兩個社區，由8層洋房和12層小高層組成，值得注意的是整個臨港的住宅以高層為主，舒適性更佳的小高層和洋房非常少。Ⅱ期預計將首推建面約96-124㎡精裝3-4房，共432套。值得一提，Ⅱ期所有戶型均達到了約3.1米層高。而市面上很多同類產品基本都在2.9-2.95米左右。約3.1米的層高，給房子後期的增配添加了無限的可能，比如燈具、新風組件等，完全不會有任何的壓抑。所有房源均精裝交付，油煙機、燃氣灶、消毒櫃、熱水器、風暖浴霸、浴棚花灑、馬桶台盆等衛浴家電五金件一應俱全，並配置中央空調，這個標準在整個臨港都十分難得。戶型圖如下：
四房則把面積控制在建面約119㎡、121-124㎡戶型圖如下：
項目Ⅰ期全齡化社交空間遍布園林，設計精緻，Ⅱ期更是打造了「雙軸雙環七大主題花園」：比如，星環會客廳東西區分別組團打造星享軸線，兩大星環主題花園貫穿其中，星環會客廳面向一塊陽光草坪，視野開闊，營造森意綠景；廊架空間設置吧檯吧椅，可供居民閱讀，小憩， 便於日常社交。全齡兒童成長樂園設置星旋冒險、星空營地兩大開放兒童活動空間，針對不同年齡段孩子設置多主題活動專區，0-12歲兒童全齡覆蓋，無縫陪伴孩子的成長。能量健身區園區景觀雙環由兩個400米星跡跑道所構成，並專設多功能活動場地，方便各項體育活動，打造全齡運動空間。
項目效果圖
七大主題花園:星鑽櫻園| 星夜櫻園 | 星月櫻園 | 星鑽薇園 | 星鑽楓園 | 星夜楓園 | 星鑽梅園。
一個很大的加分項是，項目Ⅰ期自持商業，Ⅱ期更規劃建面約1.55萬方濱水純商業風情街區，與Ⅰ期不同的是將以商業街區的面貌示人，緊貼河道，逛街購物體驗更上一層樓。
的確，可以看到，Ⅱ期社區配置比Ⅰ期更精緻。
對項目感興趣的小夥伴
趕緊掃碼了解
在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。
03
藍灣配套先行開發
一系列高標準、國際化配套已經落實到位
說到居住在臨港，沒怎麼來過的小夥伴第一反應可能是「會不會很荒涼，沒配套？」。
恰恰相反，作為臨港藍灣的居住配套，藍灣國際社區，是對標美國第二大硅谷城市-爾灣做的規劃。雖然是一個新規劃建設的居住區，但藍灣堅持了配套先行的開發原則，一系列高標準、國際化配套已經落實到位。
薈集法國雅高旗下美爵酒店、大潤發FA-STORE生鮮超市、星巴克、美格菲健身會所等知名品牌。1月25日，臨港奉賢園區新建公辦高中開工儀式舉行。上海臨港官微發文，官宣了該校為：華二附中。包括36班高中部及24班國際部，預計2023年5月竣工。項目建成後，將以建設世界一流科技領域領先的「未來學校」為目標，發揮華師大二附中的示範輻射作用和教育教學資源優勢，打造一所「未來導教、以學定教、優師助教、物聯促教」的智慧學校，助推臨港新片區打造國際創新協同新高地。（來源臨港藍灣）這是周末與家人非常好的休閒度假去處。另外，藍灣國際社區藍灣公園二期現也已竣工。·兩港大道快速化工程通車，S3在建
去年7月，兩港大道快速化工程主線通車。這意味着從大名城映園出發到滴水湖、浦東機場的車行時間將大為縮短。
這條路貫穿了臨港滴水湖、藍灣兩大價值高地，又連接了上海又一增長極浦東機場，隨着祝橋開始大規模開發，未來的浦東機場片區騰飛指日可待。
還有在建S3，可直通張江，預計2022年底完工（來源上海臨港），據悉S3還能和兩港大道實現互通。周邊還有有氧跑道、尤文圖斯足球學校、皮划艇俱樂部等場地，營造時尚社區氛圍的同時，我想以後也會成為市區小夥伴周末的打卡聖地。而這些高規格的休閒配套，對提升板塊價值，有所裨益。
藍灣實景圖，來源臨港藍灣公眾號
免責聲明：本文僅代表本公眾號觀點，僅供參考，文章所涉及規劃以官方公示為準，涉及樓盤信息以開發商公示為準。捫心自問，200多萬你還能買到
比這配套更豐富、戶型更好、裝修更良心
更有未來潛力的樓盤？
論綜合實力大名城映園Ⅱ期
一定是這個價位段的翹楚
將首推建面約96-124㎡精裝3-4房，共432套
在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。關於更多大名城映園二期的信息，或者您想和其他購房小夥伴一起諮詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團@大名城映園二期專屬討論群~（備註：150000名小胖看房團群友數量來自2022年3月各微信群人數總和）
留言列表