◎來源| 樓市黃大大（HouseLeader）已獲授權剛剛，廣東省政府發布了《廣東金融支持受疫情影響企業紓困和經濟穩增長行動方案》，其中一項重點工作，就是「促進房地產市場平穩健康發展」。因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。也就是說，降低首付比例這樣的猛藥，已經到了落地實施層面！消息一出，大灣區一片沸騰，短短三天內，就有四城出手——26日，佛山限購限售雙雙鬆綁，登記滿五年以上住房不納入限購範圍；27日，江門將在兩個月內發放總價值為3700萬元的買房消費券；28日，中山鬆綁限購，即日起大專以上學歷無社保證明也可購買一套新房；28日，肇慶拿錢直接砸，符合條件的人才可獲得2-10萬元購房補貼；而今天東莞鬆綁傳聞更是刷了屏，若屬實，更是影響一大片。在大街上送外賣的中介們口口相傳——樓市鬆綁！速歸！！！此前盛傳的東莞鬆綁消息，已經被住建局確認，具體細則都出來了——正如上述所寫，新政目的只有一個：釋放更多的潛在購買力。外地人買首套房，2年內社保或個稅累計交滿12個月，二套房則前4年累計滿36個月；人才購房，本科、初級、技師均可，首套房前2年累計繳納滿6個月，二套房前3年累計繳納滿24個月。如當前東莞常住人口共有1053萬人，戶籍人口僅有278萬人，中間超700萬的外來剛需就有可能上車，同時剛落戶的人都可以立馬買房。對於沒有正式文件出台這點，有些房地產大號則言之鑿鑿，表示：「相關主管部門擔心市場過度解讀，帶來不利的聲音，所以此次東莞樓市政策鬆綁，大概率不會正式發文，按照窗口指導意見執行即可。」畢竟過去三個月，東莞每月的二手房成交都低於千套，相比起往常有失水準。今年3月，東莞二手房成交僅為631套，同比去年大跌77%。數據顯示，截至2月份，東莞庫存消化周期已經達到了15個月——3月份，東莞鼓起勇氣取消了首批集中供地的新房限價，又在4月初放鬆買房資格認定後，終於迎來首批集中供地的正式開拍。這樣的成績，當前也就天津的83%流拍率能與之一戰高下，你讓這座堂堂萬億城市的臉往哪兒放？前天（26日），東莞住建局的一次會議釋放的信號，頗有些意味深長。一位官員在總結過去一年的樓市調控工作時，這樣說道：東莞之外，還有更多的城市喜氣洋洋地相約出台新政——今天上午，中山鬆綁限購，即日起大專以上學歷無社保證明也可購買一套新房。緊接着，下午肇慶就直接發錢，發布《肇慶高新區「創新創業人才購房補貼」免申即享申報指南》，表示符合條件的人才可獲得2-10萬元購房補貼。前天，江門還表態，將在兩個月內送出3700萬元的買房消費券，幾乎要來一場官方大促。肇慶、江門背着一屁股的庫存，區區幾萬的購房補貼，實在是不夠看。至於中山，這座城市的新房限購本就不嚴格，此前只需1個月社保即可買房，二手房更是不限購。這座城市在今年兩次鬆綁樓市後，終於下定決心來波大的，不再小步試探。登記滿5年住房將不再納入居民擁有套數，買賣也無需進行購房資格核驗。滿五的本地家庭新增一套購房資格，滿足了合理的改善型消費；外地剛需可入場購買佛山二手房，滿足了新市民合理的剛需住房需求；一來一去之間，本地人改善需求得到完美滿足，老房子有人接手，可謂——因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。而2016年，央行發布通知，規定非限購城市居民家庭首次購買普通住房的商業性個人貸款，最低首付款比例可為20%。當前，多個非限購城市就將最低首付比例從三成下調至二成，更有甚者，將二套房直接下調至四成。當前，廣州的增城、從化都是非限購區，尤其是增城，有着大量新廣剛需翹首以盼，等着上車。另外，廣州南沙的鬆綁消息也傳了很久，有業內人士放出消息，表示南沙買房將不再需要社保。當前，這個區域，新房去化周期已經上漲到了17個月。另一邊，深圳雖然闢謠了此前放鬆限購的消息，但是上調二手房指導價3%-5%倒是有可能。
就在今天，廣州又出現疫情，我和同事們都被通知要參加全民核酸。萬萬沒想到，廣州剛摘星沒幾天，趕在五一前，疫情再度席捲而來，把盼望過個五一的大夥整抑鬱了。還有同事簡單算了一下，1800萬常住人口的廣州，一輪全員核酸就要燒掉6億元。受疫情影響，今年一季度，廣東以3.3%的增速全國墊底，外貿進出口總額更是僅增長0.6%。今天，中國發展網報道了廣東省政府全省一季度經濟形勢研判會，會議記錄中寫道：各地、各部門要切實擔負起穩定宏觀經濟的責任......推動各項激勵政策儘快出台、各類惠企資金儘快下達、項目快審批、建設快推進，以時不我待的精神全力把各項工作往前趕，集中力量打好二季度經濟攻堅戰，全力推動全年任務上半年大頭落地，努力完成全年經濟社會發展目標任務。大灣區哪些城市此時入場最合適？什麼板塊最有大漲潛力？如果你對大灣區投資感興趣，歡迎掃碼添加諮詢師的微信，我們將知無不言。
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