5月16日，華南城控股有限公司宣布完成與深圳市特區建設發展集團有限公司的股權交易。
交易完成後，特區建發集團將持有華南城29.28%的股份，成為華南城主要股東兼單一最大股東，華南城引入戰投工作終於完成，上述深圳國資入局救困。
2021年下半年以來，國內多家知名房企遭遇流動性危機，但能收穫重組方案、被戰投「相中」的幸運兒卻並不多。
前幾天，有中國奧園的相關人士透露，奧園有望於近期迎來山東某世界500強國企入主。該人士稱，這家山東國企已經與中國奧園達成戰投備忘錄協議，不日將以公告形式官宣。
知情人士稱：「於奧園而言，通過股權轉讓，可通過增強債權人和投資者的信心，短期內解決流動性問題。從長遠看，依託國企的強勁實力，可使奧園旗下地產及各項業務得到更加穩健持續快速發展」。
這一消息從今年三月就一直在業內傳播，只不過還未正式公布，如今，華南城成功引戰，也為之後救助出險房企提供了參考路徑。
華南城最早由潮商鄭松興聯合老鄉共同建立。2003年11月，深圳華南城項目破土動工，在短短的28天內，建成了一座招商中心，2個月建成一座展覽館，380天完成首期50萬平方米建築。2009年，公司上市後部分創始人相繼退出，鄭松興家族成為實控人。
01
深圳國企上位第一大股東
早在2021年12月的公告中，華南城就提出向特區建發集團或其全資附屬公司發行新股的事宜，華南城表示會將認購事項所得款項淨額用於償還現有債務及作一般公司用途。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯表示，華南城引入深圳國資作為第一大股東，可以實現雙方的合作共贏。「華南城的產業園項目比較多，國企加盟可能形成產業互補。華南城還有一些城市更新項目也較值錢，合作開發的利潤比較客觀。
特區建發投控的入股，讓華南城從一家民營企業變為國企參股性質的企業，這也為今後的發展找到新的出路。
今年2月華南城公告稱，其與深能南京能源控股有限公司訂立戰略合作框架協議，開展全方位積極合作，深能南京能源控股有限公司也是深圳的市屬國企。
02
出險房企等待救助
2021年下半年至今，一連串知名房企相繼出現流動性危機，資金端面臨枯竭。大致從2021年四季度開始，各部委就開始喊話，鼓勵房企間收併購。與此同時，企業之間的收購合作、引入戰投等消息不斷。但從目前看，能夠成功引入戰投的房企並不多，項目間的收併購仍是主要形式。
今年4月底，中南建設總經理陳昱含在公司2021年度業績交流會上表示，中南是一個非常開放的公司，也特別歡迎戰投，但不會設一個短期內的目標，這不太現實。「項目層面上的戰略合作夥伴會更現實一些，也有更多的實施可能性。」
謝逸楓稱，目前能夠成功引入戰投的房企確實較少，這背後的原因比較多。比如，出險房企的很多項目都存在產權複雜、訴訟維權等問題，即使這些項目是賺錢的，但只要「不乾淨」，國企也不想介入。
在合作中，有些國企門檻會較高，讓引入戰投的工作變得比較困難。還有一個很重要的原因是，房地產市場沒有完全復甦、「三道紅線」依舊存在，這種情況下，國企參與收併購的熱情比較低。
不過，謝逸楓也表示，雖然國企、央企進入收購出險房企股權的案例還不多，但隨着市場逐漸復甦，這或許會是拯救出險房企的主導方向之一。
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