鑽石舞台

受疫情影響，處於復甦階段的房地產市場再受重創，恢復速度顯著放緩，地市熱度也因此延續低位運行，尤其是中小城市，土地出讓基本依靠本地城投托底或頻繁遭遇流拍。為了減輕房企拿地資金壓力、提振房企拿地意願，多個城市相繼優化了土地出讓規則，如中山、阜陽、瀘州均於本周出台了相關措施。就具體政策來看，主要內容涉及降低保證金比例、延緩土地出讓價款繳納期限等。

成交方面。時值重點城市集中供地間歇期，本周重點監測城市的成交建築面積僅為323萬平方米，環比上周下降四成，同比降幅則高達81%。成交面積大減之下，成交金額亦顯著不及上周，總成交金額158億元，不足上周的二分之一，同比更是大降九成。因主力成交成為地價相對較低的三四線城市，本周成交地塊平均樓板價環比下降至4896元/平方米，環比降幅達三成，同比亦有48%的降幅。

分能級來看，一線城市本周仍無土地成交，二三線城市成交規模則較上周環比下降。聚焦到城市來看。二線城市中，成交主力為南昌，共涉及9宗地，建面達85萬平方米，共收金54億元；此次成交的9幅地為南昌第二輪集中供應地塊，其中高新區艾溪湖、紅谷灘九龍湖片區、青山湖CD305-tB10-01地塊和CD201-TK06-01地塊均觸及了地價上限，最終搖號成交。其餘二線城市成交量相對較低，均未超過30萬平方米。三四線城市中，成交主力為長三角區域三四線城市，如嘉興、張家港、南通等多個城市均有土地出讓；其中嘉興的成交規模最大，總成交建面為33萬平方米，涉及4宗地。

在此影響下，本周重點監測城市的溢價率環比上行至4.7%，環比上漲兩個百分點。但由於南昌中止了10宗宅地，本周撤牌中止流拍地塊較上周明顯增多，流拍率也因此較上周大幅上升至27.3%，達到年內較高水平。

地塊分析：

本周成交總價最高的地塊為珠海香洲南屏一宗涉宅用地，由正方以底價競得，成交總價為31.66億元，平均樓板價為13710元/平方米。值得注意的是，和去年周邊成交同類型地塊相比，該宗地的成交樓板價下降了13%，拿地成本明顯下調。

據地理位置來看，項目位於南屏科技生態城規劃範圍內，是珠海未來發展的重點片區之一，享有規劃利好。隨着片區的發展，項目周邊的各項配套逐漸完善升級。具體來看，項目靠近城市主幹道珠海大道，交通出行較為便捷；商業方面，項目附近有華發商都等商業綜合體，同時項目還自帶鄰里中心，日常需求可就近滿足；教育方面，地塊靠近南屏中學、容國團小學、容國團中學、南屏實驗小學等多所學校，資源亦比較充足。目前，地塊所在板塊在售新房不多，價格基本均在2.6萬-3.3萬/平方米範圍內，與地塊成交地價相比，仍有一定的盈利空間。