鑽石舞台

監管層和地方政府正在合力打出穩樓市「組合拳」，在堅持「房住不炒」的前提下，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

一方面，包括人民銀行、銀保監會、住建部、財政部等中央部門不斷給市場注入信心，包括對樓市定向降息、首套房貸利率優惠、實施住房公積金階段性支持政策、保持房地產信貸平穩增長等舉措紛紛出台，自上而下地釋放了更為積極的信號。

另一方面，各地從當地實際出發完善房地產政策，優化樓市調控舉措的鼓點愈發密集。據中原地產研究院統計，5月以來，已有超過69個城市發布了穩樓市政策，相關舉措包括降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度、提高購房補貼、降低購房稅費等，「應有盡有」。

在這樣的背景下，熱點城市正在率先醞釀暖意。但受客觀環境限制和熱點城市改善需求信貸政策依然嚴格等因素影響，樓市的整體熱度上升依然緩慢。房地產業內預計，市場依然期待更多的支持，後續或有更多城市加快政策調整節奏。

多方蓄力之下，熱點城市正在率先走出回穩曲線。視覺中國

監管層釋放一攬子支持

據新華社報道，5月25日國務院召開全國穩住經濟大盤電視電話會議。會議強調，國務院常務會議確定6方面33條穩經濟一攬子政策措施5月底前要出台可操作的實施細則、應出盡出。要在做好疫情防控的同時完成經濟社會發展任務，全面把握，防止單打一、一刀切。要創造性工作，因地制宜挖掘自身政策潛力，幫扶市場主體紓困、穩崗拓崗等政策能出盡出。對國企、民企、外企等各類市場主體要一視同仁，充分調動各方面積極性創造性，堅持用市場化辦法、改革舉措解難題。

此前的5月23日，人民銀行、銀保監會召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會強調，金融系統要用好用足各種政策工具，從擴增量、穩存量兩方面發力，以適度的信貸增長支持經濟高質量發展。會議指出：「要落實政策要求，保持房地產信貸平穩增長，支持中小微企業、個體工商戶、貨車司機貸款和受疫情影響嚴重的個人住房、消費貸款等實施延期還本付息。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，督促銀行加快信貸投放，對於各產業經濟的發展有積極作用，房地產相關貸款工作也將主動作為和靠前發力。他表示，購房者獲取貸款的門檻將進一步降低，疊加既有的地方支持政策，將對購房需求產生積極作用；與此同時，房企獲取信貸的難度也將進一步下調，對於改善企業的資金面有積極作用，企業需要積極抓住此類窗口期，能貸則貸、鼓勵多貸。

監管層對於住房公積金同步加大了支持力度。5月24日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行發布了《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》。其中主要內容有三點：其一，受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳，在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響；其二，受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門；其三，各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度。

「三部門本次表態加強住房公積金支持力度，從中央端釋放出積極的政策信號，意義重大，從企業和居民雙重視角對沖疫情帶來的負面影響。」諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，上述舉措一定程度上有利於緩解購房者及租房者的經濟壓力，同時也幫助減輕房企的經營壓力，階段性降低成本負擔，保障企業的正常運行，促進房地產市場良性循環和健康發展。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉補充說：「緩繳包括公積金在內的社保，推遲公積金貸款償還，提高租房提取公積金等，目的在於穩住市場主體，穩住工作崗位，提振市場信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業。」

另一則不可忽視的支持來自調降房貸利率。5月20日，央行發布最新一期LPR利率，5年期LPR下調了15個基點，也即，從4.6%下降至4.45%；就在不久前的5月15日，央行、銀保監會發出通知，首套房貸利率下限可在LPR基礎上最高下浮20個基點，最低可達4.4%。

據易居研究院智庫中心梳理，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、瀋陽、日照等21個城市的銀行已經積極執行4.4%的首套房貸利率。

若將兩次調整疊加，則政策給出的首套房和二套房的貸款利率下限分別降至4.25%和5.05%。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙分析認為，LPR下調疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩有着重要的作用，當前房地產市場需求端市場動力不足一個重要原因在於市場信心不足，央行多次實質性的支持，將對提振購房者的市場信心起到很好的支撐。

5月超69城加碼「穩樓市」

5月25日，河北省唐山市宣布取消了路南區、路北區、高新區範圍內的商品住房限購限售；將首套首付比例降至20%、房貸利率降至4.25%，二套房首付比例降至30%、房貸利率降至5.05%；同步將公積金貸款最高額度提高至80萬元，以促進房地產市場平穩健康發展。

5月24日，山東省濟南市開始實施縮小限購範圍、放鬆限售條件的新舉措；此前的5月22日，濟南市剛剛公布了取消長清、章丘限購，放寬限售條件和上調公積金貸款額度三項優化政策。

5月23日，黑龍江省哈爾濱市政府辦公廳發布關於廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》的通知，正式廢止了此前的樓市調控政策，其中包括城六區限售要求。

據中原地產研究院統計，截至5月24日，5月已經累計有超過68個城市發布了穩樓市政策，從政策內容看，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度、提高購房補貼、降低購房稅費等。加上25日出台政策的唐山，有69城。

而今年年內，全國已有接近150城出台房地產政策，4-5月單月井噴刷新歷史紀錄，主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多孩家庭購房、為房企提供資金支持等方面。

其中包括不少熱點城市，如蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。

調控頻次方面，年內房地產調控政策次數高達300次，也刷新了歷史同期紀錄。

多方蓄力之下，熱點城市正在率先走出回穩曲線。諸葛找房監測數據顯示，在剛剛過去的一周，蘇州、南京等熱點城市的新建商品住宅成交量環比上升明顯。

以蘇州為例，僅4月，其房地產政策就歷經了三次調整，涉及限售年限縮短，提高公積金額度以及限購放鬆等方面，5月份更是下調利率至4.4%，政策效果略有顯現，上周成交1517套，環比上升80.81%，位居漲幅首位；南京次之，環比漲幅為42.30%，位居漲幅第二。

「在中央信貸寬鬆的支持下，市場回穩的速度會加快。」王小嬙預計，疫情好轉後，樓市積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產市場銷售逐步走高。

李宇嘉持同樣觀點，他認為：「預計6月份一攬子政策開始見效，包括疫情紓困、各地激勵樓市，央行降息等等，其疊加效應將在下半年全面顯現。房價和銷售的底部已經開始顯現，下半年將全面回升。」

張大偉則補充表示，雖然去年四季度以來信貸政策持續寬鬆，放款難已經全面緩解，但因為客觀環境限制和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升依然緩慢，市場依然期待更多的支持。他預計，將有更多城市加快政策調整節奏。

一圖看懂：房貸利率地板價來了，買房時機到了嗎？

本期編輯 江佩佩 實習生 李凱琳