鑽石舞台

本輪土拍共出讓36宗商品住宅地塊，總建築面積425.19萬平方米，總起價806.5億元，分別於6月1、2、6、7、8日共五日分批出讓。

經過5天的競拍，6月8日，上海首輪土拍收官，36宗宅地總成交金額達834.7億元。其中，19宗地底價成交，13宗地達到中止價進入一次報價環節。

業內人士認為，本輪土拍整體結果符合預期，疫情和土拍延期並未對房企的參拍熱情造成很大影響，國企、央企和混合所有制企業仍是拿地主力，尤其在熱門地塊的爭奪上，更是鮮有民企的身影出現。

6月1日，上海首輪集中土拍首日，共成交20宗地塊，總成交建築面積298.05萬平方米，總成交金額495.78億元。其中，有16宗地塊底價成交，4宗地塊溢價成交。

16宗底價成交的地塊中，成交價最高的是普陀區中山北社區地塊，被招商蛇口以62.5億元拿下。

4宗溢價地塊中，有3宗地報價達到中止價進入一次報價階段。其中，溢價率最高的是徐匯區斜土街道地塊，被招商+香港置地+徐匯城投聯合體以47.33億元競得，溢價率為9.57%，成交樓面價為86285元/平方米。

6月2日，本輪土拍第二天，有4宗地塊溢價成交，總成交金額66.57億元，平均溢價率6.66%。其中，成交價最高的是寶山區顧村地塊，被中建八局以23.89億元競得。

6月6日，本輪土拍第三天，4宗地塊全部溢價成交，成交總額達105.51億元。

其中，備受關注的閔行區七寶鎮地塊，共有5家房企參與報名，最終經歷了38輪報價後，由華發+廈門建發在一次性報價環節以總價26.58億元競得，溢價率8.99%，樓面價50573元/平方米。

閔行區另一宗浦錦街道地塊，同樣由華發+廈門建發競得，成交價29.86億元，成交樓面價40581元/平方米，溢價率9.39%。

另外，閔行區吳涇鎮地塊，由招商蛇口+象嶼聯合體以40.43億元競得，溢價率5.07%，成交樓面價29734元/平方米。

6月7日，本輪土拍第四天，共成交4宗地塊，總成交金額77.12億元，其中，兩宗溢價成交，兩宗底價成交。

溢價成交的兩宗地均被中國鐵建競得，成交金額分別為19.88億元和27.27億元，溢價率分別為9.4%和溢價率9.52%，成交樓面價分別為25161元/平方米和29571元/平方米。

6月8日，本輪土拍最後一天，共成交4宗青浦區地塊，總成交金額89.74億元，其中，3宗溢價成交，1宗底價成交。

3宗溢價地塊分別被金地、招商蛇口、中鐵諾德+中鐵置業聯合體競得，成交價分別為21.45億元、19.19億元、36.97億元，溢價率分別為9.09%、9.08%、8.79%。

至此，本輪土拍的36宗地全部成交，成交總金額達到834.7億元。

值得注意的是，在本輪土拍中，央企、國企仍是拿地主力，招商蛇口成最大贏家。

其中，招商蛇口先是首日以底價62.5億元競得普陀中山北社區宅地，再聯合香港置地及徐匯城投以47.33億元競得徐匯斜土街道地塊，第三天又聯合象嶼以40.43億元競得閔行區吳涇鎮地塊，最後一天再以19.19億元拿下青浦區西虹橋會卓路地塊，這4宗地總金額超過169億元。

另外，中國鐵建首日以22.11億元的底價競得松江區泗涇鎮地塊後，第四天又接連拿下2宗松江區地塊，3宗地總金額達到69.26億元。

「本輪土拍，央企、國企、混合所有制企業、民企以及地方國企均參與熱情較高並且有所斬獲，但拿地主力依舊為國企、央企和混合所有制企業，尤其在熱門地塊的爭奪上，更是鮮有民企的身影出現。」中指研究院土地事業部負責人張凱說。

對於本輪土拍結果，張凱表示，36宗宅地全部成交，其中，19宗地底價成交，占比52.7%；13宗地達到中止價進入一次報價環節，占比36.1%。整體結果符合預期。在當前大環境下，熱門地塊所釋放出的「誠意」均得到了應有的回應。

張凱表示，土拍前取消打分入圍，以及將土地監管資金由原來最高的130%下調至110%的措施為參拍企業減輕了不小的參拍壓力，同時在參拍企業的數量和廣度上也產生了積極作用。從過程和結果上看，疫情和土拍延期並未對房企的參拍熱情造成很大影響，解封後的上海所表現出的經濟活力也逐步對本次的土拍產生了積極的影響。

張凱指出，傳統市區、地鐵沿線和學區地塊的需求勢頭依舊強勁，說明市場對於上海當前發展的認可以及對於未來各新城建設的看好，雖然本次自貿區臨港片區地塊由於地理位置的限制表現欠佳，但在「穩供應」和「經濟復甦」的大背景下，由國資出面托底也在情理之中。

責編：戰術恆