小胖君時常在後台收到群友的提問：什麼樣的置業地，更有未來呢？我們的回答總是相似的：跟着政策導向去買房，不會錯！而上海如今政策導向更為明朗的區域，無疑就是臨港自貿新片區，這是一個被譽為「再造浦東」的地方。自貿區成立以來，有多達260+家外資企業落戶臨港，新增企業總數更是超過1.5萬戶，全年吸引投資已超過2700億元。同時，很多區域苦等數十載都沒有的軌交規劃。但臨港自貿新片區的兩港快線，2020年4月才被納入規劃，今年1月已經開建了！「再造一個新浦東」的藍圖正在臨港快速呈現！這樣的區域才能被稱之為：政策導向之地！但也因此，導致了如今的臨港主城區，置業成本正在直線上升！一批次臨港主城區拿了兩張預售證，均價約為3.4萬元/㎡。而縱觀2021年全年，整個主城核心區的房價都在3.2-3.3萬元/㎡，無一例外。很顯然，時隔一年，臨港的價值再次上升。並且，隨着3.4萬價格的出現，接下來出場的臨港項目，都有了更高的房價上限。另外，有一點跟大家提醒一下：不管是今年入市的中建，還是等待入市的鵬瑞項目等等，都是以100㎡以上大戶型為主的社區。搭配上3.4萬元/㎡的區域天花板價格，300萬元以內要想在臨港主城區內買房，未來將成為一件非常困難的事情。但驚喜的是，在臨港這個潛力之地的重點發展區域中，小胖君找到一個寶藏置業地：臨港泥城！自上海自貿區臨港新片區規劃出爐，滴水湖被定位為中央活動區，這裡的價值毋庸置疑。但臨港自貿新片區作為一個約873平方公里的廣闊天地，自然不會只出現一個中心，而是多中心並存，每一個中心都承擔着各自的發展使命，形成多功能板塊並存的結構。就像浦西一樣，除了有人民廣場以外，還會有徐家匯、五角場等城市副中心的存在。滴水湖是臨港其中的一個主要中心，但這個更先受到關注的核心區已經成長為3.4萬元/㎡的置業地了。所以，尋找下一個中心，在區域還未成長起來之前，以更低的價格買入，與其共成長，才是如今置業臨港更應該做的事情。這裡是臨港新片區的入戶門，和滴水湖核心區的地理距離更近！滴水湖核心未來會有龐大的產業集群，而這些企業所帶來的高薪就業人口，會在區域的短缺供應和高昂新房價格的擠壓下，沿着城市主幹道或公共交通外溢。從地圖上明顯能看出，泥城是所有臨港自貿新片區中更靠近主城區的存在，享受到的輻射紅利更為強烈。並且，從滴水湖到泥城，中運量T1已經開通、兩港大道也已經建成通車，連接緊密，出行快捷。另外，在臨港新片區國土空間總體規劃（2019-2035年）中，明顯可以看到有一條規劃中的軌交，會在泥城樞紐設立站點。這樣一個能快速直達滴水湖核心、且目前價格處於原始股的板塊，真的太有想象空間了。另外，泥城北側就是奉賢臨港，作為浦東與奉賢交界處的區域，泥城是真正的樞紐型節點板塊。未來核心區的利好要影響到奉賢片區，就一定需要通過泥城這個樞紐作為紐帶。所以這裡的交通、配套等等的發展，一定要走在整個臨港的前沿，這是地段所賦予的天賦和責任。城市或者板塊的升級首先一定是商業升級，成片商業即成為中心。所以，一個優秀的潛力之地，大多都是配套先行。配套為這個區域奠定了吸引人才的堅實基礎，未來會有更多生活在臨港的人，嚮往泥城這個坐擁寶龍廣場+萬達廣場雙商圈的醇熟置業地。放眼整個臨港，包括滴水湖核心區，沒有哪個板塊目前就坐擁雙商圈。只有泥城擁有這樣的商業格局。早在2013年，泥城就被上海規劃為未來浦東南片區四大商業中心之一。所以早期這裡就建成了寶龍廣場、鴻音廣場、華亮廣場等商業體，經過多年的發展已經逐步形成目前臨港主要的活躍商圈之一。而總體量超過22萬平方米的萬達廣場落戶泥城，更是捅破了這個潛力之地爆發前夜的那層窗戶紙。並且，這個大體量的商場，也成為了這片區域將成為臨港下一個核心的重要線索。泥城和藍灣一樣，都位於先進智造片區內，區域內高新產業高密度覆蓋，重裝備產業園區產值占臨港產業區總產值的60%，大量高淨值人群匯聚！而人口也正是發展的第一驅動力，無論是產業還是消費，泥城都是自貿區更具活力的那一個。源源不斷的產業、資金、人口流入，推動着區域基礎配套的完善與提升，泥城的城市界面可以說是日新月異。偌大的自貿區，卻精準的選擇了人口、產業高度集中的泥城。在這裡造一座大城，毫無疑問將成為泥城、乃至整個臨港自貿區的繁華都心！在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。2022，江湖還是那個江湖，但高手卻不再出身草莽。如今大家都看明白了，以往民企尋求突破的高周轉玩法已經不靈了。三道紅線下，金融機構收緊了融資渠道，一些高負債房企紛紛退出了這個競爭激烈的歷史舞台。對於業主來說，選擇一旦出現偏差，到時候問君能有幾多愁，不過是恰似一套爛尾樓。這樣的市場，也直接重塑了2022年的上海人的購房邏輯。對購房者來說，要想安全着落，最簡單有效的避雷竅門：就是選擇硬實力更強也更有保障的國企。而光明星城的開發商，就是來自上海本土的老牌國企：光明食品集團旗下的光明地產。
上海人對於這家本地國企是非常熟悉的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成長。
而本次，光明地產更是匠心打造了臨港標杆型的80萬方超大體量活力大城：光明星城。
這絕對是2022年臨港更值得期待的匠心力作！
光明星城是一座總建築面積約80萬方米的開放式複合型活力社區。項目未來將會有約1萬方的開放式商業，在三期地塊西北側未來設有大型公交樞紐站、菜場、鄰里市集和教育配套規劃。再加上項目旁約22萬方的臨港萬達，這座理想大城能滿足你全部的生活所需。這龐大人口背後的消費力和影響力，會加速泥城基礎配套的發展。並且，這些業主未來對於「衣食住行」的龐大需求，會導致區域未來配套的建設，更偏向於以這座大城為中心。屆時，以光明星城為中心，整個區域將發展成為整個臨港更為成熟的宜居板塊。這個項目將成為整個臨港中部獨一無二且萬眾矚目的標誌性社區。而項目的一期業主，將會是全盤接收整個大城紅利的贏家。項目首推東地塊，總占地約5.5萬方，總建築面積約13.1萬方。並且大手筆的設計了六園景觀組團即：雲養花園、雲麓花園、雲谷花園、流雲花園、雲際花園、 雲夢花園。這個綠色生態的活力街區，能保證業主全生命周期的日常生活需求。而戶型方面，項目一期首推5棟樓，建築面積約75-115㎡兩至四房的品質優居。約75㎡2房戶型，是目前少有的能以超低總價上車的戶型。並且，雙開間朝南+主臥帶飄窗、客廳帶寬面陽台的設計，保證了室內每個空間都能享受到愜意的陽光。約85㎡的3房2廳1衛，三開間朝南+整體動靜分離的設計，都保證了這個戶型的居住舒適度。另外，這個戶型連衛生間乾濕分離的小細節都照顧到了，不得不感嘆光明對於產品細節的把控力。約95㎡的3房2廳2衛戶型，這個戶型的實用性太高了。能保證業主從二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。另外，次臥+客廳外的超大寬面陽台非常驚艷。主臥的套房設計也能保證主人的私密性。這個約115㎡的4房2廳2衛戶型，是目前來看，臨港改善戶型中更具性價比的一個。首先這個戶型把總價控制的很好，但4房的實用性確實是如今上海樓市改善的終點。在加上4開間朝南的設計，這個戶型的尺度感和採光度非常強。還有南向的超大寬面陽台、整體南北通透的格局、還有主臥套房的設計，這個戶型做到了能做到的所有。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。關於更多光明星城信息，或者您想和其他購房小夥伴一起諮詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團@項目討論群。（備註：150000名小胖看房團群友數量來自2022年2月各微信群人數總和）
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