青浦趙巷板塊中國鐵建·花語江南正在火熱認購中。
建面約95㎡3房裝修洋房，均價約4.87萬/㎡，總價422萬起（房號：3幢6號201）；
建面約157-168㎡裝修疊墅，主力總價850-1000萬。
共335套，入圍比擴大到1.8，低分購房者晉級希望非常大。
項目效果圖
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開篇這麼直接，是想讓大家儘快了解到項目。
我認為它是二批次中一個「錯過不再」，甚至有不可複製性的項目。
首先價格層面。
與徐涇比：
二批次和大虹橋有關的只有三盤，其中蟠龍預訂高分，江橋項目總價預計550萬+。只有中國鐵建·花語江南給出了450萬級選擇，最低只有約422萬，關鍵450萬級買的不是兩房，是高得房率三房，且積分預計比較友好。
目前大虹橋新房積分門檻太高，若轉戰二手，品質次新普遍約8.5萬/㎡，算上稅費，一套95㎡3房要近850萬了。
示意圖
所以，花語江南洋房性價比就很高了，總價僅相當於徐涇品質二手房一半的價格。
與趙巷板塊內比：
花語江南洋房約4.87萬/㎡的價格錯過或許就真沒了。
一方面本批次是項目的收官之作。
另一方面，在日前一批次土拍中，趙巷的一塊宅地聯動價達5.2萬/㎡。注意它的容積率2.2，將以高層為主。
錯過花語江南，再買趙巷的新房，不僅從洋房變高層，價格也提升了近3000元/㎡。
示意圖
事實上在一年半前，花語江南旁邊有個樓盤叫映虹橋，開盤價也約4.8萬/㎡，一年半來新房價格沒變，性價比無需多言。
換個角度看項目周邊房齡較老的項目二手房價已達5.7萬/㎡左右。
項目作為新房，房齡品質有優勢，性價比高。
示意圖，價格來源鏈家
若放在全市比：
松江新城的高層已賣到5.8萬/㎡，項目洋房約4.87萬/㎡真的不比五個新城核心貴多少，況且洋房價值本身就勝過高層。
相比五個新城的區位，趙巷離市區可近多了。
另外項目還有疊墅，翻開二批次目錄，項目疊墅就是850-1000萬面積更舒適、物業形態更進階的產品。
項目效果圖
其次，趙巷有兩個很重要的元素，一是低密，另外一個我待會說。
項目就位於趙巷8000畝特色住區，這個片區共21個地塊，已開發20個，花語江南就是這片區域的收官之作，錯過徹底二手見！
相信經歷這段封閉後，大家都很嚮往低密生活，同時周邊鄰居少一些，素質圈層高一些，關鍵時刻能幫忙搶到物資。
趙巷8000畝特色住區就是這麼一個地方。清一色低密住宅，大面積綠化覆蓋、水系環繞，環境很好，居住人群收入高。
不然協和雙語學校青浦校區、宋慶齡學校兩座巨頭也不會選址趙巷。
配套示意圖
而項目本身也只有約1.3容積率，洋房只有5-8層。
項目鳥瞰效果圖
為什麼之前說「不可複製性」？
因為徐涇沒有這麼低密的新房了，普遍都是高層住宅。而項目又是趙巷8000畝特色住區的收官之作。
等項目賣完後，整個大虹橋周邊，不管是洋房還是疊墅，可能再難尋覓如此低密的產品了。
這是我想讓大家趕緊了解的初衷，真心錯過不再！
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02
項目品質高，洋房高得房率
疊墅帶裝修，入住周期短
此外，項目的不可複製性還體現在生活方式上，洋房客戶也能擁有品質、墅質生活。
一方面體現在周邊環境低密，也更靜謐。
另一方面戶型得房率高、更舒適。
洋房視頻介紹：
項目疊墅為建面約157-168㎡，目前市面上疊墅以115-135㎡為主，空間相對侷促。
說通俗點就是，可能一層還沒走幾步就要上樓了。
所以，項目這批疊墅是真正的改善型產品，舒適度功能性兼具，大虹橋臻稀貨！
項目效果圖
值得一提，項目洋房、疊墅都帶裝修，中央空調、地暖、新風三大件配齊。
特別是疊墅，市面普遍是毛坯的，裝修周期長，花語江南入住更省心。
另外，項目還是超低能耗建築，通俗點講夏天能防曬、冬天更保暖，電量也會比普通住宅節約很多，生活成本更低。
03
山姆、奧萊、趙巷體育公園...配套日臻完善
科創產業澎湃發展，對標張江
剛才趙巷另一個特色元素還沒說完，就是科創！
趙巷地理位置決定了它能受到大虹橋輻射，但又不局限於受輻射，它自身產業澎湃。
說白了，趙巷已經導入不少高收入科創人才，未來還將持續導入海量精英，同時旁邊還有大虹橋這個大引擎。
那這些精英居住要求也高，趙巷8000畝特色住區憑藉低密、圈層優勢，想必會成為就近的優選，這其中花語江南品質、房齡占優，進入二手房市場會成為置業的香餑餑。
所以你看清局勢了嗎？再不占位就沒了。
事實上，一期購房者都看好趙巷的未來，不僅是出於周邊配套越來越完善，山姆會員店、趙巷體育公園、奧特萊斯、合生新天地一路連綴。
項目周邊配套示意圖
更是對科創人才提振板塊價值持有很強的信心。
這個信心來源於趙巷科創產業肉眼可見的飛速發展。
趙巷聚焦人工智能、區塊鏈、雲計算、大數據、邊緣計算、人臉識別和5G為代表的智能化技術開發與運用，打造千億級的產業集群。
上海十三五規劃重點科技園區市西軟件園，以及漕河涇趙巷科技綠洲、網易上海國際文創園、雲礪數字科技產業園、北斗西虹橋基地等一大批重大項目正在這裡建設落地。
其中，市西軟件園是上海十三五規劃重點科技園區，在青浦區十四五規劃中，將成為上海軟件開發和新一代信息技術的重要功能區，定位為千億級產業園區。
園區以半導體、SaaS平台、人工智能等多樣化高端信息產業為主，目前華為雲已入駐，還將引入更多優質高新技術企業，預計投資100億，創造15萬個就業崗位。
漕河涇趙巷科技綠洲占據靠近17號線嘉松中路的地塊，這裡信息技術、人工智能、大數據、雲計算、生命健康等多元化產業，分四期開發，規劃建設用地約492畝，勢必會引進更多高收入人群。
字節跳動（今日頭條/抖音）、日本驪住亞太研發中心、商湯科技、術康醫療等企業已入駐。
示意圖
另外，網易上海國際文創科技園占地15.1萬平方，預計2024年建成並投入使用。將為青浦區打造一個集創意、孵化、研發、辦公、商業、生活、休閒為一體的24小時「工作+生活」的創意產業園，預計引入2萬員工。
值得一提，17號線嘉松中路站將打造TOD，連接市西軟件園和漕涇河趙巷科技綠洲，形成商務辦公、商務休閒、高端形象於一體的趙巷新地標。
嘉松中路TOD社區效果圖
我想若干年後，「東張江，西趙巷」將不再是一句口號，很有可能成為現實，趙巷將成為上海科創的又一極。
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