買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。大虹橋上半年，熱度最高的3個項目無疑是蟠龍天地、虹橋璀璨公館以及蟠龍府了——三者都在虹橋主城區內、未來都將依託徐涇東產業和2號線西延伸站，配套基本全部共享：而隨着蟠龍天地售罄、中鐵虹橋逸郡和虹橋璀璨時代即將上新、接下來的大虹橋將從原先的三國演戲成為四國爭霸的遊戲：在第4批後，這4個項目將占據虹橋主城區的全部流量、也將進入激烈的內卷時代:
今天，我們就來盤點下4個項目、和大家聊聊他們的性價比和情況——如果要講到地鐵配套，那蟠龍府就是這四家中當仁不讓的第一名——根據2號線西延伸規劃，蟠龍府距離2號線蟠祥路（建設中）站點步行距離僅約700米（根據高德地圖測繪，僅供參考），是名副其實的地鐵房：而從地圖上可以看到，相比之下虹橋璀璨公館和中鐵虹橋逸郡距離地鐵略遠一些、單純從距離地鐵站步行的距離而言，蟠龍府顯然勝出；而看到即將10月開放售樓處的虹橋璀璨時代，如果不從虹橋國際中心穿小道的話，實際測繪步行距離約在1.2公里左右、算是准地鐵房範疇：所以，如果只對四大天王的地鐵站距離進行排序的話，蟠龍府是最大贏家、虹橋璀璨公館&虹橋璀璨時代次之、中鐵虹橋逸郡最遠。地鐵站距離是一方面、但戶型和總價也是大家關心的要素——翻看2020-2022年的大虹橋新房供應，我們會發現低於500萬的房源供應實際僅占7.8%，是整個大虹橋的極少數——而如果我們將篩選範圍限定在虹橋主城區內，這個比例進一步降低到了1.7%——其中小戶型供應最多的首創禧瑞薈，在2020年底也創下了認購率超過500%的誇張記錄：四捨五入，500萬內上車虹橋主城區的機會幾乎就等於沒有——但在即將上市的象嶼招商蟠龍府468套房源，有將近50%的房源都是450萬級的80平2房，上車門檻親民的同時，也是虹橋核心區難以複製的低總價選擇。項目目前預估積分保守在70分以上、如果積分在60分+的同學本輪可以重點考慮虹橋璀璨公館86平2房、總價在約437萬起步、是500萬內上車大虹橋的60分好選擇：而即將在本周末開放展廳的中鐵虹橋逸郡、更是把戶型起步面積做到了最小76平、總價門檻可能只在400萬級別起步、這也是大虹橋主城區前所未見的起步門檻：同時，項目88平起步的三房戶型也是大虹橋待售項目中最小面積的三房產品：而中鐵虹橋逸郡116平的3+1准四房戶型也是目前看到的大虹橋主城區可能最極致的四房戶型了——
而同時，虹橋璀璨時代雖然暫未官宣、但未來主力也將是89平三房產品、和中鐵虹橋逸郡將形成直接競品。中鐵虹橋逸郡有着大虹橋未來最低的起步總價門檻、而虹橋璀璨時代&中鐵同時擁有88平三房戶型，是三房產品的最低起步門檻；
但客觀來說，2個項目未來上市的節點和積分暫不明朗，從上車角度來看不建議長時間等待、錯失當下機會。
預算在400-800萬、對大虹橋4個感興趣的同學可以長按下方報名通道預約參觀：同時值得一提的是，虹橋璀璨公館&中鐵虹橋逸郡是4個項目中唯二包含泳池會所的項目，這是未來無法後期添加的產品優勢。比起上批樓棟位置更好、單價卻保持不變，性價比實際更高了：
項目上批積分67.05、這批積分會進一步下探，60分+選手如果想要試試大虹橋、第4批一定要試試虹橋璀璨公館：在第3批官宣時，蟠龍府的熱度預期就一直比起虹橋璀璨公館要更高、項目的確也距離地鐵站更近，這是項目的先天優勢；而據悉，蟠龍府目前驗資客戶相當比例在75分，最終入圍分預計會在70分以上沒有什麼疑問；外環內的大華朗香公園映周邊再破，5.7萬的價格就是足夠香；4.9萬的金地峯匯直線距離地鐵站僅300米、周邊規劃一樣值得期待：可怕的是，大華朗香公園映有462套、金地峯匯更是661套房源，供應充足必然導致積分下探；3.虹橋璀璨公館天量供應，積分預期已經下探到60分附近：虹橋主城區內，除了碧桂園柏悅前灣因為周邊不利因素導致積分跌破50之外，今年很難再遇到60分撿漏虹橋主城區內新房的可能：在剛開完562套後，虹橋璀璨公館第4批又推出679套房源，在根本沒有時間蓄客的前提下，60-65分的同學可以重點關注下這一批虹橋璀璨公館的認購情況。項目預計最快9月初認購，感興趣的同學可以長按下方報名通道預約參觀：
中鐵虹橋逸郡預計將在今年年底入市，最快月底開放展廳，目前正在裝修中：
項目位於虹橋主城區內，距離蟠龍府就是一河之隔、過了瀋海高速就是俊燦星城，距離地鐵站在1.5公里左右的步行距離（僅供參考）：項目房地聯動價為6.2萬，看似比起蟠龍府有了一些2k的單價漲幅，但實際項目容積率為1.8、蟠龍府為2.33，容積率越低價格越高也是合理。根據設計方案，中鐵地塊分為10/16層2種高層組成，16層為兩梯四戶、10層為一梯兩戶：從設計方案來看——
項目規劃占地面積：約60407.9㎡
總建築面積：約154546.63㎡
總戶數：可售商品房1128套，2-4房，7棟10F小高層，14棟15-16F高層，共20棟
裝修配置：精裝交付
車位配比：約1:1
綠地率：約35%
容積率：約1.8（高於周邊地塊，居住舒適度更好
層高：小高層約3.1米、高層約3米
項目自帶會所：約1200㎡（200㎡挑空泛會所，1000㎡地下會所：健身房、瑜伽室、閱讀書吧、兒童益智休閒空間，僅對小區業主開放）根據6.2萬的房地聯動價、項目主力推出76-120平2-4房、預估總價在400-800萬之間，是繼蟠龍府之後下一個小戶型上車的不錯選擇——
88平3房1衛
預計總價550萬級
項目預計本月底正式開放展廳、預算在400-800萬的同學可以長按下方報名通道預約參觀：
第1批土拍中，招商以樓板價3.7萬、總價19.18億拿下徐涇東會卓路地塊，未來房地聯動價6.3萬——
這塊地也是招商在第1批土拍中，繼招商蘇河璽、徐匯濱江地塊以及紫竹地塊後拿下的第4塊住宅用地；
而這塊土地也是目前直線距離虹橋核心商務區最近的新房項目：
今天項目已經正式發布了設計方案、這塊地也很有可能將在今年年底入市，成為大虹橋今年繼蟠龍天地、蟠龍府、虹橋璀璨公館之後下一個網紅盤！
從地圖上，該地塊距離徐涇東地鐵站更近、也距離虹橋商務區近在咫尺；而項目最大的優勢並非在於地鐵，而是一覽無餘的優越景觀：
環繞會卓路地塊東西兩側的，是徐涇別墅區最早的一代獨棟別墅社區：久事西郊花園和久事西郊名墅，這也意味着項目小高層的高區景觀將非常開闊、俯瞰整個別墅區！
項目西南兩側為別墅區、東南兩側為天然河道、除了東側的嘉閔高架算是不利因素之外，小區基本沒有什麼硬傷。
項目目前還未最終確認設計方案、但根據80%中小套型面積限制、據悉將主打89平3房戶型、最大140-150平4房——
從設計方案來看，項目容積率為1.8、主要由10棟11-13層的小高層組成——
其中，最大的140-150平4房戶型（預計）在小區最前排、直面低密度別墅區。
但要值得注意的是，設計方案中有部分地面停車位，這也預示着項目未來可能並非全人車分流小區：
項目預計9月組建銷售團隊，感興趣的同學可以長按下方報名通道預約參觀：
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