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松江·新城網紅商業印象城旁

「首創·禧瑞雲庭」收官作

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2022年，首創城發華東公司時隔5年再次入駐松江，攜禧瑞系著作禮獻松江！致力於將首創·禧瑞雲庭打造成松江新城核心區域的標杆產品！

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01.

基本信息

據了解，首創·禧瑞雲庭位於松江廣富林街道東華大學正對面，東側毗鄰松江印象城，項目四至：北臨銀澤路、南臨廣富林路、西臨廣康路、東臨定恆路（在建），項目占地約5.7萬方，總建面約18萬方，地上建築面積約13萬方，容積率2.2，綠化率住宅部分35%。其中住宅占比約50%、商業占比約15%、辦公占比約35%。

整個項目規劃打造成為松江首批由住宅、商業街、辦公一站式高端複合活力社區。

整個項目展現的是安全、健康、私密、格調的生活社區。項目的主（東）出入口設置閱生活館，生活館中設有兒童樂園、健身房、閱咖啡等功能，周末一家人無需出小區就可以度過溫馨的親子時光。

小區按照全人車分流管理，也是目前松江新城內少見的可以實現全人車分流社區，小孩可在社區內盡情玩耍，為安全保駕護航。

項目整體採用新古典立面風格立面，由深咖色/米黃色為主色調並配合斷橋鋁雙層玻璃，顯得整體簡約大氣，建築本身由石材與塗料相結合彰顯厚實穩重及品質感，建築層高3米，空間尺度寬敞，居住舒適度高，樓間距35-46米，視野開闊、陽光充足；

項目為了讓業主有更好的居住舒適度，部分住宅的一樓架空，架空層是戶外景觀的延續，更能為業主提供寶貴的鄰里交流的空間，未來在各個樓棟下的架空層內也會設置，如健身、商務會客等空間。

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02.

推售戶型

據悉，首創禧瑞雲庭首期將推87-115㎡3-4房，共計316套房源（其中87㎡&98㎡各62套，100㎡&115㎡各96套）聯動價5.81萬元/㎡，項目預計7月份售樓處開放，最快將於三批次入市！

「小區戶型面積分布圖」

「註：首期開2#、6#、7#、8#、9# 」

全套戶型搶先看：

「約87㎡ 3房2廳1衛」

「約87㎡樣板房實拍」

「約98㎡ 3房2廳2衛」

「約98㎡ 樣板房實拍」

「約100㎡ 3房2廳2衛」

「約100㎡樣板房實拍」

「約115㎡ 3+1房2廳2衛」

「約115㎡樣板房實拍」

裝修標準：

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03.

周邊配套

首創禧瑞雲庭交通便捷，生活配套一應俱全。

交通方面，項目東側直線距離約300米，設有松江有軌電車2號線廣富林路站，2站既可到達9號線松江大學城站；通過9號線，可快速到達，七寶、漕河涇開發區、徐家匯、浦東世紀大道等商圈。

商業方面：項目自身配有步行街，適宜的步行尺度，滿足業主購物所需，東側約500米處就是網紅商業IP地標松江首座印象城，是松江最為火爆的商業綜合體，可滿足業主食、購、個性化體驗所需。項目和印象城之間的，以及東北角，還有2塊商業項目，未來這裡將圍合成更新更優質更大的商業圈。

教育方面：項目南側一路之隔就是松江大學城區， 7所高校，約10萬師生，每年約1萬多畢業生，助推新城發展格局。

項目約2公里處有龍翔幼兒園，項目附近還有兩所9年一貫制學校：上海外國語大學松江附屬實驗學校、華東政法大學附屬松江實驗學校。

另外項目周邊還規劃：一所小學（錦悅北面）、一所高中（華東政法大學附屬中學高中部）及一所完中(學校資源僅做地理位置描述，不做學區承諾)，基礎教育配套的不斷規劃建設意味着廣富林街道是松江新城人口導入的主要居住地。

醫療方面：項目南側約4公里處有一所綜合性三甲醫院-上海市第一人民醫院（松江院區），可為家中老人及孩童的身體健康提供全方位的保駕護航作用；項目東側2公里處有廣富林街道社區衛生院，可以方便社區居民監測日常血壓、配藥及健康諮詢服務。

生態方面：項目西側約2公里處廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、項目北側約4公里處辰山植物園、佘山旅遊度假區、歡樂谷等等，是休閒娛樂的好去處。

項目既可以享受都市繁華的便利又可以享受優美生態環境的寧靜。

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04.

板塊潛力

五大新城中，最成熟的一個非有着「上海之根」的松江新城莫屬。（SP：市郊第一條高速公路在松江，第一條郊區地鐵在松江，最先建成的新城是松江新城，長三角G60科創走廊建設的首度提出也在松江……）

可以說，松江城市發展代表了上海郊區新城的發展實力與水平，在上海推進國際化大都市建設過程中，松江新城以其獨特的地理區位和戰略地位，成為上海五大新城的閃亮之星。

對於置業來說，這是個極易盤活的區域，因此松江依然是一個非常值得入手的區域。

不信，瞧瞧它那洋洋灑灑的光輝歲月。

二十年前，上海市政府推出了一個城市建設規劃，規定在上海主城區的周邊，每個區建設一個新鎮示範區，即松江新城和臨港、安亭、浦江、高橋、楓涇、奉城、羅店、陳家鎮和朱家角鎮這九個新鎮，合稱為「一城九鎮」。

按照規劃，松江新城被打造成了一座具有英倫風情的泰晤士小鎮。以松江大學城教授們為消費對象，創造一個迷人的郊區生活環境，給人以既定的社區感。

隨着城市化進程的加快，各區域的規劃建設也逐漸科學合理化。2009年規劃松江南站大型居住社區，謀劃高品質宜居宜業的生活場地；2010年滬杭高鐵正式通車的宣告，讓「松江南站」再一次矚目上海。

2012年萬達成熟商業體系落戶松江新城，政府明確打造新城EBD核心體；2018年G60科創走廊的確立，松江作為「排頭兵」起着引領作用。

近兩年，隨着十四五規劃，松江新城再度進入我們的視野。松江南站定位為城市級交通樞紐，結合滬昆高鐵、滬杭城際、滬蘇湖鐵路，並引入嘉青松金線、東西聯絡線，將其打造成上海西南門戶交通樞紐，規模僅次於虹橋樞紐。

未來松江南站，會是上海首個集鐵路、地鐵、有軌電車、公交等交通方式為一體的四維立體交通樞紐。產業、教育、醫療緊隨其後，各有規劃。

據悉，松江新城將依託長三角G60科創走廊國家戰略平台優勢，以智能製造裝備為主導，做大新一代電子信息、旅遊影視等特色產業，培育生物醫藥、工業互聯網等新興產業。

與此同時，不斷深化上海科技影都建設，加快引進優質影視項目，以期建設上海文化大都市影視特色功能區。隨着規劃逐步落地，人才落戶限制放寬，住宅量供應增加，松江新城已然換了人間。

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