由加息引發的房地產市場低迷已經衝擊到新房市場，根據建築業和土地開發協會(BILD)的報告，8月份的新建公寓和獨立屋銷量較去年水平暴跌逾80%，遠低於10年平均水平。
不過，房價繼續上漲。
新建獨棟住宅，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋的基準價格達到約$186萬元，比2021年8月高出22%。
新建公寓價格同比上漲11%，達到近$119萬元。
圖源：BILD
BILD首席執行官David Wilkes說，由於借貸成本上升，需求出現了停頓，但低庫存和住房供應的持續限支撐着高房價。
他說：「在其他需求減弱的市場，你往往會看到價格下降。但在房地產市場沒有這種情況，因為人們認識到中長期供應必須增加以平衡市場。」
數據顯示，8月份售出的533套新公寓，同比下降83%，比10年平均水平低61%。
新建獨棟住宅只有89套，比去年8月低86%，比10年平均水平低87%。這甚至低於7月份的97套銷量，7月是自2000年以來首次出現銷量不足100套的情況。
近十年8月份新住宅和公寓的銷量。圖源：BILD
大多倫多各地區8月份新房銷量。圖源：BILD
房地產研究公司Altus Group於7月開始跟蹤BILD的銷售和價格。量價數據反映了當月市場上可售房屋的數量，不同類型和價格點的房屋數量可能有所不同。
Wilkes表示，新屋上市已經隨着需求放緩。
除了利率上升之外，房屋建築業還面臨短期挑戰，包括從水泥到鋼鐵等各種產品的成本上升。
另一家跟蹤房地產開發市場的研究公司Urbanation表示，由於樓花銷售下滑，預計開發商將推遲1萬套共管公寓的發售。
但也有跡象表明，疫情期間的一些障礙正在消失。「建造房屋和公寓的人員已經到位。我們看到了供應鏈等方面的修正跡象。」
Wilkes警告說，目前的放緩是暫時的，重要的是，政府要繼續解決住房供應的長期結構性問題。
由於上個月開始出售的住房項目減少，庫存繼續下降，使得大多倫多地區的共管公寓和獨棟住宅市場的供應量僅夠3個月左右。根據BILD的數據，一個平衡的市場需要9個月到一年的可用房屋庫存。
來源鏈接：
https://www.bildgta.ca/wp-content/uploads/2022/09/Altus-Data-Solutions-media-backgrounder-August-2022_pp.pdf
https://www.thestar.com/news/gta/2022/09/22/new-construction-home-buyers-vanish-as-interest-rates-rise.html
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