鑽石舞台

■保障性租賃住房在保障民生的基礎上，提升品質也是必要選項。

保障性租賃住房是我國住房保障房體系中的新增量，和此前的廉租房、如今的公租房有着本質的區別。公租房保障對象是以戶籍為主的本城市收入困難的家庭。保障性租賃房沒有戶籍限制，主要針對的是人口淨流入大城市的新市民、青年人。

同時，在對比了黨的十九大和黨的二十大報告論述後，我們發現，黨的十九大將住房論述置於在「提高保障和改善民生水平」的大框架下；而黨的二十大則在「增進民生福祉，提高人民生活品質」的大框架下。

因此，發展保障性租賃住房除了保障新市民、青年人的住房需求，也要更加科學合理的確定選址，更加細緻地對新市民、青年人的需求進行分析研判，更高品質地提供租賃產品，肩負起民生保障和品質提升的雙重使命。

■圍繞中國式住有所居模式，保障性租賃住房發展將迎來全方位再提速。

「十四五」期間，我國確立了保障性租賃住房建設籌集目標。過去一年，據統計，2021至2022年，全國共建設籌集330萬套（間）保障性租賃住房。未來5年，行業要在總結過去經驗的基礎上，抓住大有可為的歷史機遇期。

我們首先要克服破解收益率低的難題，政策進一步加大土地、金融、財稅等政策支持力度，有效降低租賃住房建設階段成本和運營管理階段稅費；企業要探索成熟穩健可盈利的良性循環模式。其次要進一步發展保障租賃住房公募REITs，甚至進一步擴大到長租房領域，以保租房帶長租房，使二者互相促進，共同發展。再次要使租房與購房具有同等的權利，如在子女教育、醫療、社區認同感等實現「租購同權」或「租賃賦權」。

發展保障性租賃住房的目的是豐富人民居住需求的滿足方式，服務「增進民生福祉，提高人民生活品質」的目標。租住生活方式的形成將促進人口流動，帶動產業鏈上下游發展，推動房地產市場的結構性重塑，對金融行業產生深刻影響。

可以說，保障性租賃住房僅是開端。住房租賃行業的發展，租購併舉住房制度的形成，可為社會經濟發展帶來持續動能和諸多深層次的改變。行業要以黨的二十大精神為指引，圍繞中國式住有所居目標，理清思路再出發。