獨家信息：上海市閔行主城顓橋板塊約百萬方TOD城市新中心 約20萬方濱水雙公園15號線元江路站 地鐵上蓋全新住宅保利·光合上城入市在即！
效果圖
建築面積約
93㎡3室2廳
戶型圖
建築面積約
102㎡3室2廳2衛
戶型圖
建築面積約
103㎡3室2廳2衛
戶型圖
效果圖
歷數上海的TOD綜合體項目，可以說，每一次的布局和嘗試，都極為成功。
無論是青浦的萬科天空之城，還是莘莊的TODTOWN天薈、美蘭湖的中集金地美蘭城，每一座TOD項目的崛起，都曾一度帶動周邊乃至整個板塊房價的拉升，成為整片區域異軍突起的引領者！
TOD為何能帶來如此強大的勢能？
一方面，源自於TOD的造城模式。與普通住宅不同，TOD自拿地規劃之日起，就已經涵蓋了交通、產業、教育、商業、住宅、辦公、配套等城市所需的一切功能打造，自帶完美閉環。
另一方面，長三角一體化、上海大都市圈早已定調，未來多心多核發展，將會成為城市發展的必然趨勢，打造城中城意義重大，更受市場需要與政策青睞。
而今天要給各位介紹的這個項目，將會是在基於萬科天空之城、莘莊TODTOWN天薈等TOD綜合體模式之上，迭代創造更新級別的維度，為上海帶來另一番的全新奇蹟！
一個劃時代的「造城計劃」已然開啟，一座璀璨奪目的「城市TOD新中心」即將乘勢而來！
效果圖
保利·光合上城
約百萬方TOD生態大城
千億級產城巨艦
約20萬方大型濱水雙公園
15號線地鐵上蓋
約93-103㎡3房德系精裝
即將於第8批次入市！
約2萬方超級濱水公園示範區
本周六正式開放！
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造上海未曾有
「史無前例」突破五大維度
保利·光合上城的這次面世，無論是在整體體量、規劃還是產品打造上，都可謂是前所未有、史無前例的，創新突破了上海以前幾座TOD項目的多項唯一！
1、大盤體量的開創性：上海主城當下，首個約百萬方TOD大城新中心！
先來看一眼規劃圖：
規劃圖
諾~ 這麼大一片區域地塊，全是TA家的！
光是這體量，全上海的TOD項目找不到比更TA大的！
根據規劃，項目將會被打造成為上海首個集住宅、辦公、商業、公寓、生態、文化、教育7大生活業態為一體的約百萬方多元複合生長的未來之城！
如此大型高能的TOD生活形態，全上海罕見！隨便一掃，國際大城既視感！未來建成後，將會帶來整體板塊能級的更迭，當然，也包括房價！
就拿萬科天空之城來說，去年五期開盤時，入圍積分高達82.88分，均價5.86萬/㎡，再來看看如今的二手房成交價格，均價已達到約9萬/㎡左右！
成交來源：lianjia
莘莊TODTOWN天薈，同樣也不例外，一期開盤便突破了近７萬/㎡的單價，認籌七天便達到了兩倍的認籌人數，開盤當天日光，如今的二手房成交價格，也早已突破11萬+/㎡！
成交來源：lianjia
可見，市場對TOD價值認可度極高。保利·光合上城作為TOD5.0升級版、上海首個約百萬方TOD大城，未來勢必將會再創一個高潮！
2、濱水雙公園的獨特性：上海TOD中，首個具有約20萬方大型雙濱水公園的實踐作品！
將公園及天然水系搬到TOD城市裡，把房子建在公園裡，這應該是許多人心中的理想人居生活！
這一次，保利·光合上城來滿足你的居住想象！
一線河景，兩大公園，三面環水，上海全市TOD獨一份的存在！
項目與天然生態的高濃度城市綠洲相得益彰，整體猶如一座夢幻島坐落於水面，樓下就是最美的水岸線，住在這裡，未來的每一次歸家，都是一場輕鬆自在的旅行！
效果圖
而且，公園的IP屬性所帶來的看不見的未來隱性價值是不可估量的！
以上海世紀公園為例，周邊的仁恆公園世紀二手房成交價已達到約18萬/㎡左右，遠超於同板塊約10萬+/㎡的均價！
成交來源：lianjia
更何況，保利·光合上城還是建在公園裡面的房子，全上海難覓，未來也難再有！
3、規劃引領的前瞻性：南部科創中心+閔行「3+6+9」TOD中心重點先行啟示範區！
項目位於上海南部科創中心閔行腹地，是與張江、漕河涇三足鼎立，共同支撐起建設具有全球影響力的科創中心！
效果圖
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同時，項目所在的元江中央服務區，是顓橋&吳涇雙」十四五「重點規劃區域，定位為創新、時尚和人文有機結合的創新創業社區！
也是全面建成「3+6+9」的18大TOD中心格局重點先行示範區。作為先行者，其踐行意義重大！
就這麼說吧，未來城市，必然是TOD上的風景！
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4、豐盈配套的便捷性：手握三軌交、近靠中環線、多條快速路，簡直贏麻了！
示意圖
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保利·光合上城由閔行政府聯合保利發展、上海申通地鐵兩大巨擘共同打造！
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要知道，TOD相當於在一片留白之地上重新建造一個微型城市，這對開發商的開發能力和運營能力考驗都非常大！
不僅需要開發者會搞建築，還需要會搞交通；不僅要資金實力雄厚，還要有專業技術和運營能力，門檻奇高！
央企保利&國企申通，一個最會城市運營，一個最懂軌道物業開發，兩大巨擘強強聯合、共同執筆，為閔行書寫前所未有的城市封面畫卷！
效果圖
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兩大巨擘執筆
共著城市新中心
保利·光合上城五大突破的背後是打造閔行TOD城市新中心的一次全新嘗試，接下來就看保利&申通如何「妙筆生花」了！
效果圖
1、超強規劃：0米-10米-16米的3重立體城，7大旗艦業態，只為1個理想家！
項目通過"十字立體城市活力體系"及"無界共融的七大多元業態"，形成0米-10米-16米的三重立體城！
效果圖
7位一體活力組團：生活組團-住區、青年組團-公寓、商置組團-商業、商務組團-辦公、教育組團-學校、生態組團-公園、文化組團一體化的全功能型生活街區！
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除此之外，還有更豐富的業態，涵蓋約1.4萬方的活力街區、約2.5萬方家門口的菁英教育、約20萬方規劃商辦、約4萬方創智產業等！
2、超強景觀：首個潮流運動+潮玩藝術雙主題公園，約20萬方的私家級公園，就在你家門口！
沉浸式濱水體驗場景以及複合運動區、健康活力場景、兒童冒險島、全齡社交環、濱水藝術生活帶、綠色城市互動圈，為你解鎖全新的TOD生活方式！
示意圖
約17萬方濱水公園：獨創小型渡船碼頭，實現親水體驗最大化全段親水可玩性，打造約1.5KM親水岸線，形成上海全新的親水生活地標！
效果圖
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效果圖
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約3萬方體育公園：將運動基因與公園森態完美融合！
極限潮玩-飛盤、滑板、輪滑、陸沖板、攀岩、街舞、跑酷；團體競技-足球、籃球、多功能運動場；技巧小球-網球、羽毛球、乒乓球；
效果圖
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暴汗運動-跑步、徒步、騎行；康體塑型-瑜伽、釣魚、太極；全維健身-室外健身、室內健身；
運動不再是孤零零的某一處特定場地，而是通過公園裡的多重活力環進行有機串聯，成為百萬中心大城密不可分的一部分！
效果圖
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3、超強配置：約1萬方城市泛會所+康養禮遇、約4千方潮流商業，遠超10萬+豪宅配置！
約1萬方泛會所：聚合特色文體、活力健身、兒童託管、共享食堂、康養服務等全年齡層服務，足不出社區，即可享受保姆級人居體驗！
效果圖
約4000方潮流商業街區：以公園式慢行街區的全新商業形態，聚合網紅店、特色餐飲、創意零售等多元業態！
不光是外部配置牛，住宅社區內部更是帶來全新升級~
效果圖
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展廳實景照片
展廳實景照片
展廳實景照片最後，很多人應該都很關注價格！
根據第8批次最新過會名單，保利·光合上城的均價僅6.99萬/㎡！
而這樣的價格，光是從地段上來看，就已經極具性價比！
因為這個樓盤距離黃金中環線直線距離僅約7km左右，依照如今中環房價，基本都在千萬總價級別！
用遠低於中環房價的價格，買到近黃金中環線的房子，屬實是香！
效果圖
更何況，TA還有着TOD這樣生態濱水大城規劃的加持，未來勢必會形成1+1>2的核爆趨勢！
而貫穿交通樞紐、商業中心、TOD人居、公園生活為一體的保利·光合上城，是上海多中心發展的必然，TA能夠擴大CBD範圍、激發周邊活力、實現片區高效聯運，帶動區域起飛只是時間問題。現在依然是窪地，買在風口來到前，不會錯！
項目示範區即將於本周六正式開放，這也是上海近幾年從未有過的約2萬方的超級濱水公園示範區，想想都無比期待！感興趣的朋友，抓緊預約參觀！
保利·光合上城
約百萬方TOD生態大城
千億級產城巨艦
約20萬方大型雙濱水公園
15號線地鐵上蓋
約93-103㎡3房德系精裝
即將於第8批次入市！
約2萬方超級濱水公園示範區
本周六正式開放！
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