直播預告：今天晚上8點30，火箭哥將為大家帶來最新最快的資訊解讀，也預告一下第7批的新房中1000萬級別的選擇和取捨買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。有些人在乎配套，有些人在乎品質，有些人在乎位置，有些人在乎環境。
而針對各自不同的需求，大家在買房子的時候也會針對性的去找適合自己的板塊。
如今，上海的新老闆塊多達上百個，眼花繚亂；
就算確定了預算，能買的選項也有數十個之多、
今天，我就想大家介紹一個新的板塊選擇思路：
產城融合
01「什麼是產城融合？」上海每個板塊都有自己的特色，像陸家嘴就是典型的CBD商務區板塊，高樓大廈林立，但住宅很少、街區配套不足，少了那麼點煙火氣。
尤其是晚上下班後，除了國金、正大等個別商場還有些人氣外，整個陸家嘴猶如一座「鬼城」——而像松江泗涇、浦東曹路、寶山顧村等板塊，又是典型的「睡城」——這些板塊以住宅為主，輔以少量商業和教育配套，90%以上的居民都要去別處工作。早高峰一窩蜂往外擠、晚高峰又擠着回來，這不僅是往返的通勤體驗非常糟糕，居住密度也比較大。早高峰擠地鐵的照片就不放了，參考上海交通委2021年的軌交數據，就知道純居住板塊的客流壓力有多大：以3分鐘一班來推算，單列車上下約200人是非常誇張的數字。02「什麼是職住均衡？」上述的問題，通過產城融合的板塊概念就很好解決了上述純商務和純居住板塊的問題——通過在板塊內平衡商務功能和居住功能，從而達到較高的職住均衡：在同一個板塊內既能居住、又能就業，從而大大降低通勤距離和潮汐現象，讓一個板塊具備複合型功能。注意，「職住平衡」這個概念不是隨口一說，而是寫進上海2035總體規劃內的，要求形成：「第二第三產業融合發展、配套功能完善、環境景觀宜人的產業社區。」
說到產住結合，前灘就是一個典型的產城融合板塊——
從土地規劃就能看出，前灘板塊內，紅色的商業商務用地和黃色的住宅用地均勻分布，很好地解決了陸家嘴CBD職住不均衡的問題。因此，前灘既吸引了普華永道、美敦力、捷豹路虎、前程無憂等優質產業入駐，又有晶耀名邸、三湘印象、前灘海景壹號等品質住宅可供選擇——不僅如此，產城融合板塊作為一個新概念，房價在上一輪2020-2021年的表現也非常不錯——像張江、大寧、前灘、御橋等產城融合板塊，次新房普遍漲幅都在40%以上，大大超越上海平均20%的幅度。
產城融合板塊里，住宅的稀缺度、匹配度以及資源的豐富程度，都是在價值上決勝的法寶。03「新一代代表：五大新城」盤點上海全市交易結構，全上海接近8成的同學都在購買500萬預算及以下的房產——
而在這個總價段，恰好是「五個新城」的主場——
以往，五個新城由於房價較低、產業特色不突出，以居住屬性為主，吸引的主要是市區就業客群和本地土著；而根據五個新城總體規劃，要打造達城融合、職住平衡的獨立綜合型節點城市。
在當下，500萬級新房多如牛毛，似乎每個地方的規劃or板塊都還算不錯：
而在其中，金地虹橋峯匯這個項目，是全上海最符合「產城融合」標準的新房之一，在400-500萬級總價段中優勢明顯——項目位於青浦趙巷市西軟件園內，沒錯，就在產業區內部，這是項目的最大優勢。根據市西軟件園的控制性詳細規劃中，金地虹橋峯匯就在板塊西北角，也是唯一的新房項目。從招商引資來看，市西軟件信息園的定位非常高，目標是打造具有全球影響力的科創中心示範基地，產業定位以工業軟件、物聯網和信息服務為主，到2025年經營收入達到1500億元。根據上海市2035產業規劃，市西軟件信息園是上海軟件和信息服務業「一中四方」中的四方之一，和浦東軟件園、市北高新區、紫竹科學園區齊名。目前，板塊內已聚集各大軟件信息行業的巨頭、獨角獸，包括：北斗產業技術創新西虹橋基地趙巷園區，總建築面積超20萬方
網易上海國際文創園，總投資50億元，預計引入2萬名科創人才。
精測半導體全球研發總部，總投資50億元
雲礪數字科技產業園，總投資30億元
在漕河涇集團的引入下，字節跳動（即今日頭條/抖音）、日本驪住亞太研發中心、商湯科技、術康醫療、紐方信息技術、慧石智能科技、熙菱信息、東芯半導體、上海銳發、愛湃斯科技、清數創新基地、中稅網、啟迪項目、永樂數碼等眾多產業均已落地。而對比上海其他500萬級的新房，可以發現金地虹橋峯匯是在產城融合方面做的最好的之一。
這樣對比下來，金地虹橋峯匯本身就在市西軟件園內，周邊不僅有千億級的信息、芯片、文創產業，還可以通過家門口的地鐵17號線直達虹橋商務區，或者換乘2號線去市區上班，職住平衡感極佳。04「產品」不僅所在板塊具有巨大優勢，金地虹橋峯匯在產品本身也是可圈可點。項目雖然主力總價僅在400-500萬級，但是在設計理念上卻大大超前——不同於傳統的單一色調設計，虹橋峯匯採用格柵+紅棕色的框架線條；同時因為邊套開窗，也讓整體建築立面更加通透，視覺效果更好:
可以看到，格柵化的設計一直從立面延伸到小區入口、保持一慣性：
與此同時，在大家不知道的背後，金地虹橋峯匯從項目伊始即按照綠色建築的高標準來執行，得到了國內外綠色建築學界的認可，獲得了BREEAM英國綠色建築評估標準五星級認證：有着綠色建築界奧斯卡之稱的BREEAM，全球項目數量60萬個，遠多於LEED的10萬個，在國際市場飽受青睞；金地虹橋峯匯的五星級認證是目前全國BREEAM住宅認證中前1%難度，也是上海市首個BREEAM五星級認證的項目。其中，陽光戶型設計、預留科學收納空間，並通過技術手段實現新風淨化、降聲減噪、溫濕調控、健康照明、節能降碳，提升生活品質及節約成本，就是項目的最大特色之一。即使拋開產品優勢，金地虹橋峯匯自身的總價和區位已經註定項目熱門紅盤的地位——項目距離虹橋主城區僅3站地鐵之隔、5站直達虹橋火車站換成2/10號線：而乘坐地鐵17號線往東2站的徐盈路，同樣是地鐵口的萬科天空之城二手房單價已經在8.5-9萬，短短兩站路，金地虹橋峯匯可以省下一平米3萬多。
與此同時，就在今天方才發布的第4批土拍中，金地虹橋峯匯西側的「趙巷鎮佳恆路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊」聯動價已經提升至5.45萬——所以金地虹橋峯匯5.19萬的價格不僅價格更實惠、同時距離地鐵站更近。項目戶型起步門檻更低，起步78平戶型、最大101平3房，主力總價控制在300-500萬之間，直接擊穿當下地鐵房總價門檻：88平3房1衛戶型
101平3房2衛戶型邊套
翻看當下第5批和第6批競爭中，能夠做到起步總價在400萬內的地鐵房項目屈指可數；而可以直通大虹橋的則更是鳳毛麟角——
而如果看到3房總價，金地虹橋峯匯也非常具備競爭力：
88平3房按照5.19萬取證單價推算，預計400萬內就能上車地鐵三房！
目前項目已經取證、一房一價已經正式發布、即將明天開始認購；感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售聯繫你：P.S.項目已經正式發布一房一價，大家可以翻閱下方參考：
留言列表