2022年2月，中國房地產市場延續下行調整趨勢，企業銷售同比降幅較1月進一步擴大。2月行業百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較2021年月均水平則降低56.5%。雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢，但短期內市場下行壓力仍然較大，三四月份市場能否回暖尚有待觀望。企業融資層面，歷年來房企年初的融資規模一般相對較高，但目前大部分房企的融資仍然受限。2022年1-2月房企的發債並沒有迎來明顯改觀，同比遠低於歷史同期。當前新發債企業仍以國資隊為主、輔以少部分優秀的民營房企，國企央企的發債總量占到近5成。從債務到期情況來看，2022年房企的到期債券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超過600億元，超2022年月均到期水平。特別是境外債的償還壓力較大，1-6月境外債到期占今年總債券到期量超過60%。整體來看，目前房企違約潮仍繼續爆發，金融機構的白名單也主要針對國資企業以及部分優秀的民企，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。除了華潤、中海、保利等行業TOP10的央企、國企積極參加，旭輝、綠城、金地等進取型的民企也均有斬獲。整體來看，今年以來政府在土地出讓的規則上有所放鬆，疊加部分企業上半年補庫存的需求，預期核心城市的土地市場信心將會得到提振。2022年2月，房地產市場下行壓力不斷加劇，成交創近年來單月新低。28個重點監測城市成交面積環比下降32%，同比下降35%。一線城市供應再陷低迷，成交全線回落，同、環比分別下降25%和42%。其中，北京、廣州和深圳成交皆創新低，同比跌幅都在40%附近。24個二、三線城市市場持續轉冷，成交同、環比分別下降37%和29%。8成以上二、三線城市成交同比下滑，近4成二、三線城市成交同比腰斬。今年三、四線城市返鄉置業明顯弱於往年，返鄉置業集中釋放的時間跨度不足兩周，且水客大幅增多，案場到訪客戶實際轉化率普遍低於10%。房企內卷式降價，揚州、淮安等折扣力度低至85折，淮南等買房送車位、購房返現、首付分期等營銷動作頻現，但對成交拉動效果有限。核心動因在於全國市場大環境持續轉冷，品牌房企接連暴雷，疊加實際經濟低迷居民消費預期轉淡，導致市場信心嚴重缺失。客戶對房價預期轉跌，體現於剛需客群全城比價格，改善性客群越跌越不買。我們認為從政策底到市場底仍需要一定的傳導發酵周期，短期內房地產市場依舊面臨較大的下行壓力。理想情況下，隨着市場信心逐漸恢復，上半年核心一、二線城市市場或將率先企穩回升，下半年弱二線及強三線城市或將輪動復甦。關於今天分享的內容，大家有什麼評價？歡迎留言告訴我們。
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