鑽石舞台

今天下午，樓市迎來了重大利好。

央行銀保監會聯合發布銀髮〔2022〕115號，針對商業貸款購買首套普宅，利率下限調整為LPR下浮20個基點，即4.4%。

在各大地產公司紛紛瀕臨破產之際，這20個基點微乎其微，但是，這裡卻釋放了一個「政策底」的信號，默許各地方政府因城施策，自己想辦法去維穩房價與財政收入。

目前主流城市的首套利率仍然為5%以上，配合地方政府可以調整認購認貸的規則，大家有足夠的空間可以八仙過海各顯神通。

而對於中央政府來說，全國幾百個地方政府，總會有聰明人創造出低成本低風險，又行之有效的辦法，滿足了「既要房住不炒又要土地財政還要維持房價」，就可以全國推廣。

話說的粗俗一點，老爺子生了上百個兒孫，裡面總會有幾個可堪大用，讓他們各自去搗騰，誰搞成了，就用誰的法子。

從這個維度，去看前幾天「租購併舉」的長沙方案，就會豁然開朗。

「惟楚有才」被熱炒的背後，跟當年合肥的科創投資類似，也是提前「算準了」，準備向上面提供一套湖南方案而已。

而除了要保土地財政之外，還有另一個要保的是大學生就業。

就在兩天前，國務院辦公廳發布國辦發〔2022〕13號，要求做好高校畢業生就業創業工作。

不僅提出對招聘畢業生的中小微企業提供一次性吸納就業補貼，安排紓困資金和貸款貼息時予以傾斜。

還提出了對高校畢業生自主創業提供一次性創業補貼，以及貼息稅費減免等政策，甚至對近兩年高校畢業生靈活就業的，給予社會保險補貼。

這也是一個非常重要的風向標。

我們分析政策有一個秘訣，政府到底是不是下決心去辦，不看文件級別，也不看說話的力度，關鍵就看有沒有掏真金白銀。

對比去年國辦關於創業的文件洋洋灑灑，但是絲毫不提錢和補貼的事兒，本次的大掏真金白銀，也意味着國務院是認真了，準備把雙創當個事兒來力推了。

而方式呢，跟央行鼓勵地方自己想辦法保地產的邏輯類似。

中央政府給予了各地方極大的自由裁量權，允許動用地方政府的財政力量來支持，那麼誰辦的好，哪個城市的方案就有機會在全國推廣。

所以呢，救土地財政和保大學生就業，也會成為接下來幾個月中央對地方官員的一個考核點，誰的方案能夠出彩並在隨後被採納後全國推廣，誰就會成為一顆閃耀的新星。

在政事堂3月5日《聊一聊政府工作報告》，從報告中能夠得出兩個結論，中國政府為2022年的危機與震盪，做了兩個政策儲備，一個是適度放鬆房地產調控，一個是開啟新一輪的雙創。

這兩項儲備政策中央都是經過估算的，也是保障2022年GDP5.5的殺手鐧。

如今，在兩天之內，工作報告裡面說的兩個預備隊就一次性都打了，既顯示了我們目前遭遇的困難，也彰顯了我們要保住5.5的決心。

考慮到就像普京打烏克蘭要徵集新的預備隊需要時間，我們謀劃新的刺激政策需要充分的論證，然後再進行試點。

因此，這兩天率先公布的救土地財政和保大學生就業，將成為中國恢復經濟過程中，少數幾個可以明確的方向。

而那些聰明的地方官員們，自然也會第一時間調整自己的重心，琢磨如何搞好KPI，相信接下來，我們也會看到越來越多的中國智慧和中國方案。