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這也許是個迷
文︱方張接
F1.
未來科技城131號B地塊，精裝限價42520元。
早上集中掛牌的今年第二批45塊宅地，一眼看去，最大的變化，就是未科限價好像出現了「實質性」提高。
F2.
▲圖自住杭網
這塊地的斜對面是蒲荷雲邸，精裝限價37710元。容積率1.6，做出的是8層洋房。
新地塊容積率是1.5，規劃條件是7層以下。
你可以說漲了，新地塊已經高了近5000元；你也可以說沒漲，畢竟容積率差0.1也是差，新地塊理論上做疊墅也是可以的。
我們的理解是，限價更「精細化」了。
F3.
不管怎樣，這會讓剛剛再次進入搖號場的杭珹未來中心顯得更香。
低密地塊隨着容積率變化限價也在變，但是未來科技城的高層依然是永遠的36100元，性價比更高。
F4.
42520元的限價，也差不多已經是西溪公館、梧桐郡們的二手房成交價格。
當然，這兩個都是短期集中走量有點被錯殺的大盤。
F5.
限價的提高或降低，代表了基於未來的「政府認知」。
作為舉全市之力、代表後亞運時代主要方向的地方，任何對前景的懷疑都是沒有道理的。
不管這次算不算「漲價」，限價的提高只是時間問題。
F6.
好在，除了未科有點爭議之外，這一波45塊地，基本都沒提價。
如果一定要說提的話，金沙湖提了800元，瓶窯提了500元，三墩北提了500元。其它沒變。
反而是錢二、寧圍等幾個板塊，隨着地塊位置的變化，也相應往下調了調。比如寧圍從33500元到31500元，這次出現了29500元。
F7.
在價格保持友好的前提下，供應源源不斷，這是好事。
清風自會拂面，你也終會搖到。
寫於京杭大運河畔
2022年5月31日15:31
出品人｜方張接 主編｜木木
商務｜梁艷 版式丨鳳梨 出品丨稻稻文化
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