從深圳華強北站出來，沿着主幹道深南中路向東眺望，可以看見一座250多米的高樓與深圳地標京基100隔空相望——這便是佳兆業科技中心。
這座高樓是佳兆業十二年前拿下的一宗舊改項目。佳兆業原計劃將其建成高達518米的深圳第二高樓，也會是佳兆業未來的總部大樓。
但隨後佳兆業陷入「鎖盤」風波，債務違約，項目也隨之擱置。直到2016年佳兆業浴火重生，這座大樓才重啟建設，高度則調至了258米。
不料，這座見證了佳兆業「起死回生」的總部大樓也要易主了。7月初，這座高樓樓頂的招商海報，從佳兆業換成了另一個名字，中信城開。
7月25日晚間，佳兆業公告稱，已在6月與中信集團若干成員企業簽訂協議，出售了部分位於深圳的物業，還對一些項目進行了重組安排。
公開資料顯示，佳兆業旗下多個深圳項目公司在6月份發生了股權轉讓，接手者均是深圳城開信銀投資（以下簡稱「城開信銀」）。這家公司由西部信託持股100%，成立於2022年6月17日，管理層多數來自中信系的企業。
城開信銀的工商信息顯示，該公司法人代表為劉星，他同時也是中信城開投資集團的總經理、法人；包括公司總經理胡峰在內的多位管理層，則來自中信城市運營開發有限責任公司；此外，城開信銀的董事會中，佳兆業聯席總裁李海鳴、佳兆業集團（深圳）有限公司副董事長劉立好也位列其中。
「其實這家公司是個SPV（特殊項目公司），信託是代持方，項目背後受益人仍然是中信」，熟悉收購的機構人士表示，通過設立特殊目的財產權信託(SPV)，中信方面接手佳兆業的相關項目股權，中信城開對項目注入流動性，進行開發、建設和經營，盤活項目。
華爾街見聞獲悉，目前佳兆業轉手給中信的項目共有四個，佳兆業科技中心、東角頭、金沙灣國際樂園，以及紅樹灣項目。
根據佳兆業去年披露的超800億項目處置清單，前三個項目合計權益貨值約為486.1億元，是整個資產包處置中最關鍵的三個項目。加上紅樹灣項目，目前中信接手的佳兆業的四個項目，涉及貨值超500億元。
佳兆業方面表示，通過這些引入外部品牌方的動作，部分項目的建設和銷售得以盤活。同時，集團還與若干境內金融機構把現有借款期限延長了。
接近佳兆業的人士表示，這其實是項目用中信城開的品牌對外輸出，在眼下市場還是比較悲觀的情況下，有利於項目的銷售。
最終項目的收益全部進入監管賬戶，優先用於保交樓和理財資金的兌付。剩餘資金則會在確保中信方面的債務本息、覆蓋開發運營投入後，給到佳兆業。
據華爾街見聞了解，原佳兆業航運紅樹灣項目在更名為中信城開紅樹灣後，已於7月23日開盤。開盤當天，項目銷售約15億元，去化率達50%。
這一幕讓業內人士都有些感慨。七年前，正是靠着中信銀行等機構的流動性注入，加上深圳市場大熱，佳兆業得以重生，也由此有了「不死鳥」的名號。如今，中信又出手了。
超500億項目盤活，讓佳兆業有了更多希望。這也給解決眼下出險房企的債務僵局，提供了思路。
從根源上來說，近期各地的項目停工、停貸，根源便是出險房企資金鍊斷裂。過去一段時間裡，房企通過項目出售，或是合作方接盤換取了一些流動性，但市場的低迷，讓這些舉措收效甚微。
不少金融機構、第三方機構越來越積極地介入，打破了這個僵局。7月中旬，摩根大通幫助富力進行了333億境外債務重組，河南建業獲得了國資入股等，本質上都是拯救出險房企的資金鍊和現金流，讓其把更多的精力，用在生產經營上，而不是困於債務僵局當中。
一個正常的行業，不應該總是深陷債務漩渦之中，讓各方信心在其中沉淪。
該拯救則拯救，該出清的出清，眼下的市場裡出現了不少債務重組樣本，摩根大通、中信等機構也做出了表率。
像佳兆業這樣手中有着不少優質資產，主要債權人有能力、有意願幫助其走出困境的房企，也大概率能在行業調整結束後，重新煥發生機。來源：見聞地產，作者：周智宇。
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